Description of the land

Premium location for real estate development or mixed-use project: a large plot of 6,700 m² is offered along with an additional construction of 354 m², ideal as an administrative office, showroom, or first building body. It has all services installed (water, drainage, electricity, road access) and is located in an area with growing demand for housing, commerce, and services.

Existing construction of 354 m²: can be used as an administrative module, sales center, light warehouse, or adapted to the new project.

All services present, which reduces initial infrastructure times and costs.

Excellent connectivity: the San Felipe Tlalmimilolpan neighborhood is very close to high-demand urban areas. For example, it is located approximately 9 minutes from Metepec.

Land in a developing area: there are already recent announcements of large plots for residential or mixed-use in the same neighborhood, which reinforces the value.

Development potential:
Thanks to the size, a scalable project can be planned: from housing to mixed uses.

Good access to important roads: the area allows quick access to Toluca, Metepec, and the Lagos-Zinacantepec circuit.

Ideal for investors looking to anticipate the expansion of the area and capture demand for housing or commerce in the coming years.

Location
Camino Viejo a Metepec #101, Col. San Felipe Tlalmimilolpan, C.P. 50250, Municipality of Toluca, Mexico, reinforcing its proximity to the Metepec-Toluca axis.Descripción del terreno

Ubicación premium para desarrollo inmobiliario o proyecto de uso mixto: se ofrece un amplio terreno de 6,700 m² y adicionalmente una construcción de 354 m², ideal como oficina administrativa, showroom o primer cuerpo de edificación. Cuenta con todos los servicios instalados (agua, drenaje, electricidad, vialidad) y se encuentra en una zona con creciente demanda de vivienda, comercios y servicios.

Construcción existente de 354 m²: puede utilizarse como módulo administrativo, centro de ventas, bodega ligera o adaptarse al nuevo proyecto.

Todos los servicios presentes, lo que reduce tiempos y costos de infraestructura inicial.

Excelente conectividad: la colonia San Felipe Tlalmimilolpan está muy cercana a zonas urbanas de alta demanda. Por ejemplo, se ubica aproximadamente a 9 minutos de Metepec.

Terreno en zona con desarrollo: ya hay anuncios recientes de terrenos de gran tamaño para uso habitacional o mixto en la misma colonia, lo que refuerza la plusvalía.

Potencial de desarrollo:
Gracias al tamaño, se puede planear un proyecto escalable: desde vivienda hasta usos mixtos.

Buena salida hacia vías importantes: la zona permite accesos rápidos a Toluca, Metepec, y al circuito Lagos-Zinacantepec.

Ideal para inversores que buscan anticiparse a la expansión de la zona y captar demanda de vivienda o comercio en los próximos años.

Ubicación
Camino Viejo a Metepec #101, Col. San Felipe Tlalmimilolpan, C.P. 50250, Municipio de Toluca, México lo que refuerza su cercanía al eje Metepec-Toluca.