Investment Opportunity in Planned Growth Area
Lot Summary

Land in Development - Strategic Location

Location: Federal highway Escárcega-Villahermosa, outskirts of the city

Situation: In a development area with planned public services

Position: Center of the subdivision - privileged location

Connectivity: 10-15 minutes from the urban center

Strategic Location
In the Road Development Axis

Main federal highway - guaranteed regional connectivity

Planned development area - assured growth

Between two major cities - strategic logistical position

Future infrastructure with included public services

Connectivity and Accessibility
Key Distances

10-15 minutes from the city center - proximity with tranquility

Immediate access to federal highway

Location in subdivision with guaranteed services

Central position within the development

Nearby Services and Businesses
Immediate Availability

In the City (10-15 minutes):

Transport: ADO and SUR Station • Maya Train Station

Health: General Hospital • Medical services

Education: Schools of all levels

Commerce: Chedraui • Bodega Aurrera • Oxxo

Services: Banks • Traditional market • Firefighters

In Immediate Area:

Ecotourism park - recreation and nature

Gas stations - accessible fuel

Convenience stores - basic products

Food establishments - gastronomic options

Development Potential
Investment Opportunities

Option 1: Residential Investment

Family home

Rental of divided lands

Small residential development

Long-term appreciation due to urban growth

Option 2: Commercial Development

Commercial premises due to highway location

Services for travelers (workshops, lodging)

Warehouse or logistics depot

Family business with high traffic

Option 3: Mixed Use

Housing with family business

Workshop with residence

Service center for the area

Future investment due to planned development

Exclusive Added Value
Competitive Advantages

Strategic location: Federal highway between two cities

Guaranteed services: Development with planned infrastructure

Central position: Within the subdivision - maximum value

Proximity to everything: 10-15 minutes from all urban services

Assured growth: Area in planned development

Investment Analysis
Guaranteed Appreciation

Expansive urban development towards the outskirts

Road infrastructure that guarantees connectivity

Planned services that increase land value

Position in subdivision that ensures organized community

Regional Context
National Connectivity

Important road axis - guaranteed constant traffic

Proximity to Maya Train station - future tourist development

Between Escárcega and Villahermosa - strategic logistical position

Regional development in constant growth

Ideal For
Investor Profile

Patient investors looking for medium-term appreciation

People planning future construction

Entrepreneurs seeing potential in road development

Families looking for land for future heritage

Lot Advantages

Affordable price due to being in initial development

Guaranteed services in master plan

Proven location due to regional urban growth

Flexibility of use according to future needsOportunidad de Inversión en Zona de Crecimiento Planificado
Resumen del Lote

Terreno en Desarrollo - Ubicación Estratégica

Ubicación: Carretera federal Escárcega-Villahermosa, afueras de la ciudad

Situación: En zona de desarrollo con servicios públicos planificados

Posición: Centro del fraccionamiento - ubicación privilegiada

Conectividad: Entre 10-15 minutos del centro urbano

Ubicación Estratégica
En el Eje de Desarrollo Carretero

Carretera federal principal - conectividad regional garantizada

Zona en desarrollo planificado - crecimiento asegurado

Entre dos ciudades importantes - posición estratégica logística

Infraestructura futura con servicios públicos incluidos

Conectividad y Accesibilidad
Distancias Clave

10-15 minutos del centro de la ciudad - cercanía con tranquilidad

Acceso inmediato a carretera federal

Ubicación en fraccionamiento con servicios garantizados

Posición central dentro del desarrollo

Servicios y Comercios Cercanos
Disponibilidad Inmediata

En la Ciudad (10-15 minutos):

Transporte: Estación ADO y SUR • Estación Tren Maya

Salud: Hospital General • Servicios médicos

Educación: Escuelas de todos los niveles

Comercio: Chedraui • Bodega Aurrera • Oxxo

Servicios: Bancos • Mercado tradicional • Bomberos

En Zona Inmediata:

Parque ecoturístico - recreación y naturaleza

Gasolineras - combustible accesible

Tiendas de conveniencia - productos básicos

Establecimientos de comida - opciones gastronómicas

Potencial de Desarrollo
Oportunidades de Inversión

Opción 1: Inversión Residencial

Casa habitación para familia

Renta de terrenos divididos

Desarrollo habitacional pequeño

Plusvalía a largo plazo por crecimiento urbano

Opción 2: Desarrollo Comercial

Local comercial por ubicación carretera

Servicios para viajeros (talleres, hospedaje)

Almacén o bodega logística

Negocio familiar con alto tránsito

Opción 3: Uso Mixto

Vivienda con negocio familiar

Taller con residencia

Centro de servicios para zona

Inversión a futuro por desarrollo planificado

Valor Agregado Exclusivo
Ventajas Competitivas

Ubicación estratégica: Carretera federal entre dos ciudades

Servicios garantizados: Desarrollo con infraestructura planificada

Posición central: Dentro del fraccionamiento - máximo valor

Cercanía a todo: 10-15 minutos de todos los servicios urbanos

Crecimiento asegurado: Zona en desarrollo planificado

Análisis de Inversión
Plusvalía Garantizada

Desarrollo urbano expansivo hacia afueras

Infraestructura carretera que garantiza conectividad

Servicios planificados que aumentan valor del terreno

Posición en fraccionamiento que asegura comunidad organizada

Contexto Regional
Conectividad Nacional

Eje carretero importante - tráfico constante garantizado

Cercanía a estación Tren Maya - desarrollo turístico futuro

Entre Escárcega y Villahermosa - posición logística estratégica

Desarrollo regional en crecimiento constante

Ideal Para
Perfil de Inversionistas

Inversionistas pacientes que buscan plusvalía a mediano plazo

Personas que planean construcción futura

Empresarios que ven potencial en desarrollo carretero

Familias buscando terreno para futuro patrimonio

Ventajas del Lote

Precio accesible por estar en desarrollo inicial

Servicios garantizados en plan maestro

Ubicación comprobada por crecimiento urbano regional

Flexibilidad de uso según necesidades futuras