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Secure your investment at today's price! This spectacular modern and functional residence features luxury finishes and an enviable location: just 2 minutes from the Periférico, near the best universities and shopping centers. 🎓🛍️

💰 Sale Price: $6,150,000 MXN 📍 Location: Arboreto Subdivision

✨ THE BEST OF THIS PROPERTY
📐 Construction: 259.64 m² | Land: 144.50 m²

🚗 Garage for 3 cars (a great differentiator in the area).

🛏️ 4 spacious bedrooms (one of them on the second level with a balcony).

💎 Premium finishes: Quartz countertops in kitchen and island, marble stairs, and water softener included.

🏡 INTELLIGENT DISTRIBUTION
⬇️ Ground Floor:

🚘 Space for 3 cars and machine closet.

🛋️ Living and dining room with open design and plenty of natural light.

🍳 High-end kitchen equipped with grill, hood, and oven, with quartz island.

🌿 Backyard garden and half bathroom for guests.

⬆️ First Level (Rest Area):

👑 Master Bedroom: With dream walk-in closet and private full bathroom.

🛌 Bedrooms 2 and 3: Each with closet, full bathroom, and private balcony.

🧺 Independent linen closet.

🔝 Second Level (Fun and Comfort):

📺 TV room ideal for gatherings.

🛏️ 4th Bedroom with balcony (perfect for guests or study).

🛁 Additional full bathroom.

🥂 Roof Garden with grill and incredible views.

🧼 Service area: Laundry room and drying patio.

🛠️ HIGH-LEVEL EQUIPMENT
💧 10,000-liter cistern with hydropneumatic system.

🌡️ Water heater and softener.

✨ Walls with textured paste and marble details.

⚠️ IMPORTANT NOTE: Availability and price are subject to change without prior notice and are not the responsibility of the real estate agency.

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💰 Precio de Venta: $6,150,000 MXN 📍 Ubicación: Fraccionamiento Arboreto

✨ LO MEJOR DE ESTA PROPIEDAD
📐 Construcción: 259.64 m² | Terreno: 144.50 m²

🚗 Cochera para 3 autos (un gran diferenciador en la zona).

🛏️ 4 Recámaras amplias (una de ellas en el segundo nivel con balcón).

💎 Acabados Premium: Cubiertas de cuarzo en cocina e isla, escaleras de mármol y suavizador de agua incluido.

🏡 DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE
⬇️ Planta Baja:

🚘 Espacio para 3 automóviles y closet de máquinas.

🛋️ Sala y comedor con diseño abierto y mucha luz natural.

🍳 Cocina de alta gama equipada con parrilla, campana y horno, con isla de cuarzo.

🌿 Jardín posterior y medio baño de visitas.

⬆️ Primer Nivel (Zona de Descanso):

👑 Recámara Principal: Con vestidor de ensueño y baño completo privado.

🛌 Recámaras 2 y 3: Cada una con closet, baño completo y balcón privado.

🧺 Closet de blancos independiente.

🔝 Segundo Nivel (Diversión y Confort):

📺 Sala de TV ideal para convivencias.

🛏️ 4ta Recámara con balcón (perfecta para visitas o estudio).

🛁 Baño completo adicional.

🥂 Roof Garden con asador y vistas increíbles.

🧼 Área de servicios: Cuarto de lavado y patio de tendido.

🛠️ EQUIPAMIENTO DE ALTO NIVEL
💧 Cisterna de 10,000 litros con hidroneumático.

🌡️ Calentador y suavizador de agua.

✨ Muros con pasta texturizada y detalles en mármol.

⚠️ NOTA IMPORTANTE: La disponibilidad y el precio están sujetos a cambio sin previo aviso y no es responsabilidad de la inmobiliaria.

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