Beautiful house for sale in Residencial Río Fractionation, with excellent amenities (clubhouse with gym, pool, paddle tennis courts, soccer, basketball, kayaking practice, playground, green areas, etc.) and security in one of the exclusive areas of Cancun such as Residencial Río. It consists of:

GROUND FLOOR
• Covered garage for 2 cars.
• Pool, garden, and large covered terrace.
• Living-Dining room with levels and 3.17 meters high.
• Integral kitchen with granite countertop, Blum, Häfele, and Teka components. Continuous LED strip light cove. Space to embed refrigerator.
• Granite breakfast bar with wine cabinet and blackboard.
• Walk-in pantry.
• Laundry-service area with bathroom and independent exit door.
• ½ Guest bathroom.
• Staircase well with skylight for natural lighting.

FIRST LEVEL
• Master bedroom with terrace, walk-in closet with Solatube system for natural lighting and Chute to throw dirty clothes directly to the laundry area.
• Bathroom with double sink and skylight for natural lighting. Medicine cabinet and/or personal hygiene products closet.
• Bedroom 1 with full bathroom and closet.
• Bedroom 2 with full bathroom and closet.
• Family Room with linen closet.

SECOND LEVEL
• Bedroom 3 or study with full bathroom and closet.
• Terrace with foyer, Grill-Bar area, and sun deck.
• Service terrace with closet to store equipment.

GENERAL
• First quality finishes.
• Natural and first quality LED lighting.
• Ground fault or lifesaver outlets in sinks.
• Air conditioners.
• Preparation for fans.
• Parota wood carpentry.
• Hydropneumatic system for water pressure.
• Main facade facing north.
• Above-average height for proper air circulation.
• Stone garden facade and wall.
• Terrace with wood-like porcelain deck and Cemplank wood pergolas.
• Plasters: High-quality textured putty.
• Aluminum series 70 Eurovent joinery and windows.
• Niches in showers for bath items.
• 10mm tempered glass bathroom enclosures.Hermosa casa para estrenar en Fraccionamiento Residencial Río, con excelentes amenidades (casa club con gym, alberca, canchas de padel, futbol, basketball, práctica de kayak, juegos infantiles, áreas verdes, etc.) y seguridad en una de las zonas exclusivas Cancún como es Residencial Río. Consta de:

PLANTA BAJA
• Cochera cubierta para 2 autos.
• Alberca, Jardín y amplia terraza cubierta.
• Estancia Sala-Comedor con desniveles y 3.17mts. de altura.
• Cocina integral con cubierta de granito, componentes Blum, Häfele y Teka. Cajillo luminoso de tira continua LED. Espacio para empotrar refrigerador.
• Barra desayunador de granito con mueble-cava y pizarrón.
• Alacena Walk-in (Pantry).
• Área de servicio-lavado con baño y puesta de salida independiente.
• ½ Baño para visitas.
• Cubo de escaleras con tragaluz para iluminación natural.

PRIMER NIVEL
• Recamara principal con terraza, Walking closet con sistema Solatube para iluminación natural y Chute para tirar ropa sucia directo al área de lavado.
• Baño con lavabo doble y tragaluz para iluminación natural. Closet de medicinas y/o productos de higiene personal.
• Recamara 1 con baño completo y closet.
• Recamara 2 con baño completo y closet.
• Family Room con closet para blancos.

SEGUNDO NIVEL
• Recamara 3 o estudio con baño completo y closet.
• Terraza con recibidor, área de Grill-Bar y asoleadero.
• Terraza de servicios con closet para resguardar equipos.

GENERALES
• Acabados de primera calidad.
• Iluminación Natural y LED´s de primera calidad.
• Contactos en lavabos falla a tierra o salvavidas.
• Aires Acondicionados.
• Preparación para ventiladores.
• Carpintería de madera Parota.
• Sistema hidroneumático para presión de agua.
• Fachada principal orientada al norte.
• Altura arriba del promedio para la correcta circulación del aire.
• Fachada y barda de jardín de piedra.
• Terraza con Deck de porcelanato tipo madera y pérgolas Cemplank madera.
• Aplanados: Masilla alta calidad texturizada.
• Cancelería y ventanas Aluminio serie 70 Eurovent.
• Nichos en las duchas para artículos de baño.
• Canceles de baños de vidrio templado de 10mm.