THE ENVIRONMENT:
It offers us an area with great added value, it has shopping centers, social, cultural, educational, and health facilities of first-class type AAA.
The main communication routes are Vía Doctor Jorge Jiménez Cantú, Chamapa-Lechería Highway, Adolfo López Mateos, Presa Madin, Av. Lomas Verdes Periférico, and Sub Urban Highway.

ABOUT THE HOUSE:
470 m2 construction
368 m2 land

4 bedrooms with bathroom and dressing room
2 toilets
Living room
Dining room
Office
Game Room
T.V. Room
Garden
6 parking spaces

The house is developed on 3 floors

FIRST FLOOR:
Parking for 6 cars, 2 of them covered, lobby, two storage rooms, 90 m2 game room that includes a bar area, a terrace, toilet, stairs to access the garden, service room with full bathroom and an additional bedroom.

SECOND FLOOR:
Main living room, dining room with double height, open kitchen with granite countertops and equipped. Breakfast area with terrace towards the garden, pantry, laundry room, office or study, toilet, guest closet, garden with an area of 86 m2. Service access to the street.

THIRD LEVEL:
Family room, linen closet, and three very spacious bedrooms, each with dressing room and bathroom; the master bedroom of 60 m2 has its bathroom with jacuzzi, shower, sink, and toilet in separate spaces and a very large dressing room.

EQUIPMENT:
It has a 5,000-liter cistern, complete gas installation with a 300-liter tank, LP gas heater. 200-liter storage tank, exterior gardens, exterior lighting controlled with photocells, hydropneumatic equipment with a 1 hp motor and a 100-liter tank; the integral kitchen is designed with first-class luxury materials, with granite countertops, cabinets with imported laminated finish, and slow-close door and drawer hardware; the floors of the three floors are made of imported porcelain; faucets and bathroom accessories, Helvex brand, granite countertops in imported bathroom sinks with imported ceramic oval sinks; tempered glass bathroom enclosures; the floors of the bedrooms are made of solid bamboo wood in 20mm thick planks; lighting with imported lamps and LED technology; carpentry in Banak plywood in communication doors and dressing rooms; it has guest closets, linen closets, closets in the laundry room, closet in the office; imported finishes in bathroom floors and walls;
main access door in Tzalam wood and security lock; large dome with wooden lattice and glass cover in the double height of the dining room and family living room; natural aluminum frames in 3" line and 6 mm glass; exterior railings in aluminum and glass in special design; interior railings in stainless steel; contrasting walls in main and rear facades, lined with stone, as well as in the ante-dining room; automated sprinkler irrigation system in the garden; the unit has three-phase electrical installation.

CONSIDERATIONS:
It is worth noting that the lot on which the project is developed has unique characteristics, which give it greater added value; a large front of 12.6 meters towards the internal road of the complex; the land has an ascending topography, which provides a beautiful view especially from the upper floor; finally, its large land area results in a large garden at the back that will be the delight of your gatherings.DEL ENTORNO:
Nos ofrece una zona con gran plusvalía, cuenta con centros comerciales, sociales, culturales, educativos, de salud de primera tipo AAA.
Las vías de comunicación primordiales son Vía Doctor Jorge Jiménez Cantú, Autopista Chamapa-Lechería, Adolfo López Mateos, Presa Madin, Av. Lomas Verdes Periférico y Autopista Sub Urbana.

DE LA CASA:
470 m2 construcción
368 m2 terreno

4 recámaras con baño y vestidor
2 toilet
Sala
Comedor
Oficina
Salón de Juegos
Cuarto T.V.
Jardín
6 cajones de estacionamiento

La casa se desarrolla en 3 plantas

PLANTA PRIMER PISO:
Estacionamiento 6 autos, 2 de ellos techados, vestíbulo, dos bodegas, 90 m2 de salon de juegos que incluye un área de bar, una terraza, toilet, escalera para accesar al jardín-, cuarto de servicio con baño completo y una recámara adicional.

PLANTA SEGUNDO PISO:
Estancia principal, comedor con doble altura, cocina abierta con cubiertas de granito y equipada. Desayunador con terraza hacia el jardín, alacena, cuarto de lavado, despacho o estudio, toilet, closet de visitas, jardín con un área de 86 m2. Acceso de servicio hacia la calle.

PLANTA NIVEL TRES:
Estancia familiar, closet de blancos y tres amplísimas recámaras, cada una con vestidor y baño; la recámara principal de 60 m2 tiene su baño con jacuzzi, regadera, lavabo y wc en espacios independientes y vestidor muy amplio

EQUIPAMIENTO:
Cuenta con cisterna de 5,000 litros, instalación de gas completa con tanque de 300 lts, calentador de gas LP. De depósito de 200 lts, jardines exteriores, iluminación exterior controlada con fotoceldas, equipo hidroneumático con motor de 1 hp y con tanque de 100 Its.; la cocina integral está diseñada con materiales de primera calidad y de lujo, con cubiertas de granito, gabinetes con acabado laminado de importación y herrajes para puertas y cajones de cierre lento; los pisos de las tres plantas son de porcelanato importado; mescladoras y accesorios de baños, marca Helvex, cubiertas de lavabos de baños en granito de importación y con ovalines de cerámica también importados; canceles de baño con cristal templado; los pisos de las recamaras son de madera solida de Bambú en duelas de 20mm. de espesor; iluminación con lámparas importadas y tecnología Led; carpintería en triplay de Banak en puertas de comunicación y en vestidores; cuenta con closet de visitas, closets para blancos, closets en lavandería, closet en despacho; acabados importados en pisos y muros de baños;
puerta de acceso principal en madera de Tzalam y chapa de seguridad; gran domo con celosía de madera y cubierta de vidrio en la doble altura del comedor y la sala de estar familiar; cancelería de aluminio natural en línea de 3" y cristal de 6 mm.; barandales exteriores en aluminio y cristal en diseño especial; barandales interiores en acero inoxidable; muros contrastantes en fachadas principal y posterior, forrados en cantera, así como en el antecomedor; sistema de riego por aspersión automatizado en jardín; la unidad cuenta con instalación eléctrica trifásica.

CONSIDERACIONES:
Cabe destacar que el lote en el que se encuentra desarrollado el proyecto, cuenta con características únicas, que le otorgan una mayor plusvalía; un gran frente de 12.6 mts. hacia la vialidad interna del conjunto; el terreno es de topografía ascendente, lo que le brinda una hermosa vista sobre todo desde la planta alta; por ultimo su amplia área de terreno da como resultado un gran jardín en la parte posterior que será la delicia de sus reuniones.