¡Espacio, comodidad y un potencial enorme de crecimiento en Caucel!

Located in the consolidated and secure development of Gran Santa Fe, this property immediately stands out for its dimensions and functional design, ideal for families seeking comfort in Mérida or investors looking to maximize their return.

With a land area of 225 m² (well above the average for the area) and 180 m² of construction, the house offers spacious areas and a perfect flow of ventilation and natural light.

✨ Main Features:
Ground Floor:
Social Area: Spacious and independent living and dining area with excellent distribution.
Covered Garage: Super spacious, comfortably accommodating 2 or 3 cars (a great value in the climate of Mérida).
Exterior: Side service corridor connecting to the backyard.
Backyard: Very good size, ideal for gatherings, with a small covered terrace to enjoy the afternoons.
Comfort: Half bathroom for guests.
Upper Floor:
Current Bedrooms: 2 covered rooms, each with its own full bathroom for total privacy.
Great Expansion Potential! The garage roof already has the structure ready and the space perfectly projected to build a very spacious 3rd bedroom with its own bathroom.

📍 Privileged Location: Gran Santa Fe in Caucel is characterized by its green areas, wide avenues, and connectivity. You will have supermarkets (Walmart, Chedraui), shopping malls, cinemas, schools, restaurants, and quick access to the Mérida ring road just minutes away.

💰 Investment: Sale price: $2,900,000 MXN (Negotiable!) Serious proposals are accepted.Ubicada en el consolidado y seguro desarrollo de Gran Santa Fe, esta propiedad destaca de inmediato por sus dimensiones y diseño funcional, ideal para familias que buscan comodidad en Mérida o inversionistas que desean maximizar su rendimiento.

Con un terreno de 225 $m^2$ (muy superior al promedio de la zona) y 180 $m^2$ de construcción, la casa ofrece espacios amplios y un flujo perfecto de ventilación e iluminación natural.

✨ Características Principales:Planta Baja:Área social: Amplia e independiente zona de sala y comedor con excelente distribución.Cochera techada: Súper amplia, con capacidad cómoda para 2 o 3 autos (un gran valor en el clima de Mérida).Exterior: Pasillo de servicio lateral que conecta al patio trasero.Patio: De muy buen tamaño, ideal para convivencias, con una pequeña terraza techada para disfrutar las tardes.Comodidad: Medio baño para visitas.Planta Alta:Recámaras actuales: 2 habitaciones techadas, cada una con su propio baño completo para total privacidad.¡Gran Potencial de Ampliación! El techo de la cochera ya cuenta con la estructura lista y el espacio perfectamente proyectado para construir una 3ª recámara muy amplia con su propio baño.

📍 Ubicación Privilegiada:Gran Santa Fe en Caucel se caracteriza por sus áreas verdes, avenidas amplias y su conectividad. Tendrás a pocos minutos supermercados (Walmart, Chedraui), plazas comerciales, cines, escuelas, restaurantes y un acceso rápido al periférico de Mérida.

💰 Inversión:Precio de venta: $2,900,000 MXN (¡A negociar!)Se aceptan propuestas serias.