OPPORTUNITY IN SAYAVEDRA COUNTY | LAND OF 861 m²

If you are looking for a property with a large lot, privileged location, and potential for customization, this is an excellent opportunity in Zona Esmeralda. Located in Sayavedra County, this house stands out for its spaciousness, functional layout, and a lot that is hard to find nowadays in the area. It has 861 m² of land and 425 m² of construction, offering multiple spaces ideal for large families or for those looking to create a project tailored to their needs.

*DISTRIBUTION:*

LEVEL Ground Floor
- Entrance Hall
- Living Room with Fireplace.
- Dining Room.
- Office / area for home office
- Integral kitchen with breakfast area and pantry.
- Ante dining room
- Pantry
- 1/2 Bathroom
- Family Room, TV Area, Game Room.
- Terrace with wrought iron railing
- Bar
- Storage Room

LEVEL Down
- Service / Laundry Room with bathroom
- Area for multipurpose room at garden level / Stone walls.
- Extensive Garden for events with 2 bathrooms M/F

LEVEL Upper Floor
- Master bedroom with Fireplace, and full bathroom.
- 5 more bedrooms each with a full bathroom.

*FEATURES:*
- Surface: 861 m2.
- Construction: 425 m2.
- Land 100 m2 Surplus with rear garden and large patio.
- Residential land use.
- Conservation status: Very good, to update.
- 3 constructed levels
- Age: 40 years

*EQUIPMENT:*
- Storage in Attic.
- Water tank
- Solar and automatic gas heater.
- Video surveillance cameras 365 days throughout the subdivision.
- Garage for 7 parking spaces.
- Surveillance and Access Control Booth 24/7
- Guest closet.
- Wooden furniture and closets.
- View to wooded area
- Has ventilation and plenty of natural light.
- Stationary gas

*PROPERTY STATUS:*
- Occupied.
- Free of encumbrance.

*DOCUMENTATION:*
- Public Deed.
- Free of encumbrance.
- Property tax bill.
- Water bill.
This and other documentary information about the property available in the office by appointment.

Payment method: Own Resources, Bank Credits accepted.

*AREA SERVICES:*
- 4 Km from Plaza Antigua Business Center Zona Esmeralda
- In Zona Esmeralda where there are banks; Restaurants, and services.
- 15 minutes from La Salle Esmeralda
- 7 minutes from Kipling School Esmeralda Campus,
- 8 Km from Galerías Atizapán Shopping Center.

*ROADS:*
- 3 Km from Av. Dr. Jiménez Cantú, where there are all kinds of shops.
- 8 Km from Chamapa - La Venta Highway.
- 9 Km from Presa Madín.
- 13 Km from La Cúspide Shopping Center

*-ENVIRONMENT:*
Residential HousingOPORTUNIDAD EN CONDADO DE SAYAVEDRA | TERRENO DE 861 m²

Si estás buscando una propiedad con gran terreno, ubicación privilegiada y potencial para personalizar, esta es una excelente oportunidad en Zona Esmeralda.
Ubicada en Condado de Sayavedra, esta casa se distingue por su amplitud, distribución funcional y un terreno difícil de encontrar hoy en día dentro de la zona.
Cuenta con 861 m² de terreno y 425 m² de construcción, ofreciendo múltiples espacios ideales para familias grandes o para quien busca crear un proyecto a su medida.


*DISTRIBUCIÓN:*

NIVEL Planta Baja
- Recibidor
- Sala con Chimenea.
- Comedor.
- Oficina / área para home office
- Cocina integral con área para desayunador y despensa.
- Ante comedor
- Alacena
- 1/2 Baño
- Family Room, Area de TV, Sala de Juegos.
- Terraza con barandal hierro forjado
- Bar
- Bodega

DESNIVEL Abajo
- Cuarto de Servicio / Lavado con baño
- Área para salón de usos múltiples a niverl jardin / Paredes de cantera.
- Extenso Jardín para eventos con 2 baños H/M

NIVEL Planta Alta
- Recámara principal con Chimenea, y baño completo.
- 5 Recámaras más con baño completo cada una.

*CARACTERÍSTICAS:*
- Superficie: 861 m2.
- Construcción: 425 m2.
- Terreno 100 m2 Excedente con Jardín posterior y amplio patio.
- Uso de suelo habitacional.
- Estado de conservación: Muy bueno, para actualizar.
- 3 niveles construidos
- Antigüedad: 40 años

*EQUIPAMIENTO:*
- Bodega en Ático.
- Tinaco
- Calentador Solar y de gas automático.
- Cámaras video vigilancia los 365 días en todo el Fraccionamiento.
- Garaje para 7 lugares de estacionamiento.
- Caseta de Vigilancia y Control de Acceso 24/7
- Closet de visitas.
- Muebles y closets en madera.
- Vista a área arbolada
- Cuenta con ventilación y mucha luz natural.
- Gas Estacionario

*STATUS DEL INMUBLE:*
- Ocupado.
- Libre de gravamen.

*DOCUMENTACIÓN:*
- Escritura Pública.
- Libre de gravamen.
- Boleta predial.
- Boleta de agua.
Esta y otra información documental del inmueble disponible en oficina con previa cita.

Forma de pago: Se aceptan Recursos Propios, Créditos Bancarios.

*SERVICIOS DE LA ZONA:*
- A 4 Km de Plaza Antigua Centro de Negocios Zona Esmeralda
- En Zona Esmeralda donde hay bancos; Restaurantes, y servicios.
- A 15 minutos de La Salle Esmeralda
- A 7 minutos del Colegio Kipling Campus Esmeralda,
- A 8 Km del Centro Comercial Galerías Atizapán.

*VIALIDADES:*
- A 3 Km de Av. Dr. Jiménez Cantú, donde hay todo tipo de comercios.
- A 8 Km de Autopista Chamapa - La Venta.
- A 9 Km de Presa Madín.
- A 13 Km de Centro Comercial La Cúspide

*-ENTORNO:*
Habitacional Residencial