An architectural gem just steps from La Plancha and the Gastronomic Corridor 🌿🍽️

Located in one of the most promising areas of the Historic Center of Mérida, this colonial house represents a unique opportunity to live, invest, or develop a project of high heritage and cultural value 🏛️💼.

📍 Privileged Location:
• Just 330 meters from La Plancha Park 🌳
• 300 meters from the Gastronomic Corridor on Calle 47 🍴
• 600 meters from Mejorada Park 🕊️
• Only 1.2 km from the Main Square, the Cathedral of San Ildefonso, and the Museum of Contemporary Art 🎨

🏠 Distribution and Spaces:
• Spacious entrance with colonial details 👋
• Living and dining room with high ceilings 🛋️🍷
• Two functional kitchen areas 🍳
• Seven rooms with excellent lighting 🛏️
• Three strategically distributed bathrooms 🚿
• Backyard with potential for a garden or terrace 🌿
• Rooftop or upper terrace ideal for outdoor gatherings 🌇
• Storage room for storage 📦

📐 Dimensions:
• Built area: 417.14 m²
• Land: 249.20 m²

💎 Highlights:
• Original ceilings and pasta floors in excellent condition 🌀
• Colonial decorative details that preserve the essence of the property ✨
• Recently detailed, painted, waterproofed, and with structural improvements 🧱
• Ideal for a residential home, boutique hotel, or mixed-use project with high return on investment 💼🏨

🗝️ Investment Opportunity:
This property combines architectural beauty, strategic location, and development potential. It is perfect for those looking to revitalize a colonial property and turn it into a high-value gem in the heart of Mérida 💫Una joya arquitectónica a pasos de La Plancha y del Corredor Gastronómico 🌿🍽️

Ubicada en una de las zonas con mayor proyección del Centro Histórico de Mérida, esta casa colonial representa una oportunidad única para vivir, invertir o desarrollar un proyecto de alto valor patrimonial y cultural 🏛️💼.

📍 Ubicación Privilegiada:
• A solo 330 metros del Parque de La Plancha 🌳
• A 300 metros del Corredor Gastronómico de la Calle 47 🍴
• A 600 metros del Parque Mejorada 🕊️
• A solo 1.2 km de la Plaza Principal, la Catedral de San Ildefonso y el Museo de Arte Contemporáneo 🎨

🏠 Distribución y Espacios:
• Recibidor amplio con detalles coloniales 👋
• Sala y comedor con techos altos 🛋️🍷
• Dos áreas de cocina funcionales 🍳
• Siete habitaciones con excelente iluminación 🛏️
• Tres baños distribuidos estratégicamente 🚿
• Patio trasero con potencial para jardín o terraza 🌿
• Rooftop o terraza superior ideal para reuniones al aire libre 🌇
• Bodega para almacenamiento 📦

📐 Dimensiones:
• Superficie construida: 417.14 m²
• Terreno: 249.20 m²

💎 Puntos Destacados:
• Techos originales y pisos de pasta en excelente estado 🌀
• Detalles decorativos coloniales que conservan la esencia del inmueble ✨
• Inmueble recientemente detallado, pintado, impermeabilizado y con mejoras estructurales 🧱
• Ideal para casa habitación, hotel boutique o proyecto mixto con alto retorno de inversión 💼🏨

🗝️ Oportunidad de Inversión:
Esta propiedad combina belleza arquitectónica, ubicación estratégica y potencial de desarrollo. Es perfecta para quien busca revitalizar un inmueble colonial y convertirlo en una joya de alto valor en el corazón de Mérida 💫