For Sale Land on Blvd. Eulalio GutiérrezEn Venta Terreno sobre Blvd. Eulalio Gutiérrez

A unique opportunity to develop a large-scale project in one of the fastest-growing areas, with connectivity and commercial projection in Saltillo.

This land has a surface area of 21,819 m² free from alignment restrictions and a privileged location on Blvd. Eulalio Gutiérrez, considered a first-level road due to its traffic flow, visibility, and connection to important sectors of the city.

Its main frontage of 161 linear meters along the boulevard offers exceptional commercial exposure. Additionally, it has three additional accesses of approximately 9 meters each, located to the north, south, and west, connecting to the San Patricio neighborhood. This configuration facilitates the planning of independent circulations, service accesses, and different stages of development.

The property has a land use designation of CU-2, compatible with commercial, residential, and service activities, allowing for the projection of an integrated mixed-use development.

Available services at street level include:

- Potable water
- Drainage
- Electric power
- Fiber optic

Due to its dimensions, accessibility, and urban vocation, the land is ideal for developing a complex that integrates:

- Commercial spaces and plazas, vertical housing, apartments, hotel, offices, service spaces, restaurants, and community areas.

Its surroundings represent another of its main attributes: it is close to private schools, shopping centers, plazas, residential areas, and established services, within a sector with high demand and constant growth.

More than just land, it is the opportunity to create a new landmark in Saltillo: a mixed-use project with excellent exposure, multiple accesses, and the potential to become a true commercial, residential, and service ecosystem.

Main features:

- Surface area: 21,819 m²
- Frontage on Blvd. Eulalio Gutiérrez: 161 m
- Additional accesses: three of approximately 9 m
- Land use: CU-2 Commercial / Residential / Services
- Condition: surface free from alignment restrictions
- Services: water, drainage, electricity, and fiber optic available at street level.Una oportunidad única para desarrollar un proyecto de gran escala en una de las zonas con mayor crecimiento, conectividad y proyección comercial de Saltillo.

Este terreno cuenta con una superficie de 21,819 m² libres de afectación por alineamiento y una ubicación privilegiada sobre el Blvd. Eulalio Gutiérrez, considerado una vialidad de primer nivel por su flujo vehicular, visibilidad y conexión con importantes sectores de la ciudad.

Su frente principal de 161 metros lineales sobre el bulevar ofrece una exposición comercial excepcional. Además, dispone de tres accesos adicionales de aproximadamente 9 metros cada uno, ubicados al norte, sur y poniente, con conexión hacia la colonia San Patricio. Esta configuración facilita la planeación de circulaciones independientes, accesos de servicio y distintas etapas de desarrollo.

El predio cuenta con uso de suelo CU-2, compatible con actividades comerciales, habitacionales y de servicios, lo que permite proyectar un desarrollo integral de usos mixtos.

A pie de calle se encuentran disponibles los servicios de:

Agua potable
Drenaje
Energía eléctrica
Fibra óptica

Por sus dimensiones, accesibilidad y vocación urbana, el terreno es ideal para desarrollar un complejo que integre:

Locales y plazas comerciales, vivienda vertical, departamentos, hotel, oficinas, espacios de servicios, restaurantes y áreas de convivencia.

Su entorno representa otro de sus principales atributos: se encuentra cerca de colegios privados, centros comerciales, plazas, zonas residenciales y servicios consolidados, dentro de un sector con alta demanda y constante crecimiento.

Más que un terreno, es la oportunidad de crear un nuevo punto de referencia en Saltillo: un proyecto de usos mixtos con excelente exposición, múltiples accesos y el potencial de convertirse en un verdadero ecosistema comercial, residencial y de servicios.

Características principales

Superficie: 21,819 m²
Frente sobre Blvd. Eulalio Gutiérrez: 161 m
Accesos adicionales: tres de aproximadamente 9 m
Uso de suelo: CU-2 Comercial / Habitacional / Servicios
Condición: superficie libre de afectaciones por alineamiento
Servicios: agua, drenaje, luz y fibra óptica a pie de calle