*INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR SALE*

🌐 Location: Mariano Escobedo Street, Tlalnepantla Industrial Center, Tlalnepantla de Baz, State of Mexico.

✅️ Land: *1856 m2*
✅️ Construction: *2,450 m2*

Property built on 3 levels, on the ground floor there is a commercial space, on the first level offices, and on the second level there is a 600m2 Penthouse, event hall, and terrace with all services.

👮‍♂️ The industrial warehouse has a security booth, maneuvering yard at sidewalk level, and suitable entrance for trailers, it has 5 parking spaces and 2 industrial warehouses with loft.

✅️ *Land use I/3/50*

✅️ *Documents in order* (construction and completion license, water connection, land use license, alignment and official number, architectural plans), *no debts.*
Property *free of liens* or legal issues.

High traffic commercial area for vehicles and pedestrians, Urban Equipment within 3 km radius: *Banks, restaurants, hospitals, car dealerships, commerce,* near main avenues such as *Gustavo Baz and Periférico.*

💵 *Price 73.5 million pesos**NAVE INDUSTRIAL EN VENTA*

🌐 Ubicación: calle Mariano Escobedo, Centro Industrial Tlalnepantla, Tlalnepantla de baz, Estado de México.

✅️Terreno: *1856 m2*
✅️Construcción: *2,450 m2*

Inmueble desplantado en 3 niveles, en Planta baja se localiza local comercial, en primer nivel oficinas y en 2do nivel se encuentra un Penthouse de 600m2, salón de eventos, y terraza con todos los servicios.

👮‍♂️ La nave industrial cuenta con caseta de vigilancia, patio de maniobras a nivel de banqueta y entrada adecuada para trailer, cuenta con 5 cajones de estacionamiento y 2 naves industriales con tapanco.

✅️ *Uso de suelo I/3/50*

✅️ *Documentos en regla* (licencia de construcción y terminación de obra, toma de agua, licencia de uso de suelo, Alineamiento y Número Oficial, planos arquitectónicos) , *sin adeudos.*
Predio *libre de gravámenes* ni problemas legales.

Zona comercial de alto tránsito vehicular y peatonal, Equipamiento Urbano a 3 kms a la redonda: *Bancos, restaurantes, hospitales, agencias automotrices, comercio,* cerca de avenida primarias como *Gustavo Baz y Periférico*.

💵 *Precio 73.5 millones de pesos*