FOR SALE — CORPORATE MEDICAL SERVICES BUILDINGEN VENTA — EDIFICIO CORPORATIVO DE SERVICIOS MÉDICOS

FOR SALE — CORPORATE MEDICAL SERVICES BUILDING (San Lucas Hospital in Monterrey)
Monterrey, Nuevo León

Land: 1,648.07 m² (3 lots, double front)
Construction: 6,982 m² rentable · Basement + 3 levels + rooftop
Commercial value: $26,500,000 USD (appraisal by expert, August 2026)

Excellent investment opportunity: corporate medical services building in one of the most established commercial and health corridors in the metropolitan area of Monterrey, high traffic area, surrounded by offices, hospitals, and medium-high residential developments.

FEATURES
- Land of 1,648.07 m² made up of 3 regular-shaped lots, with double front (main avenue with high traffic + secondary avenue).
- 6,982 m² of construction distributed in 4 rentable units.
- Reinforced concrete structure, good quality finishes, 2 elevators

- 25 years old, in good condition, with the institutional image of a prestigious medical building.
- Mixed land use (residential and commercial)
- Densification potential: construction intensity of up to 7.5 times the land area, ideal for expansion or redevelopment.
- Complete urban infrastructure and consolidated appreciation.

Income-generating property, with a current commercial appraisal prepared by an independent appraiser. Ideal for institutional investors.

For information: Lic. Carlos Hernández: 8115228181 Office, 812071155 CellEN VENTA — EDIFICIO CORPORATIVO DE SERVICIOS MÉDICOS (Hospital San Lucas de Monterrey)
Monterrey, Nuevo León

Terreno: 1,648.07 m² (3 lotes, doble frente)
Construcción: 6,982 m² rentables · Sótano + 3 niveles + azotea
Valor comercial: $26,500,000 USD (avalúo por perito, agosto 2026)

Excelente oportunidad de inversión: edificio corporativo de servicios
médicos en uno de los corredores comerciales y de salud más consolidados
del área metropolitana de Monterrey, zona de alto tránsito, entorno de
oficinas, hospitales y desarrollos residenciales de nivel medio-alto.

CARACTERÍSTICAS
- Terreno de 1,648.07 m² integrado por 3 lotes de forma regular, con
doble frente (avenida principal de alta afluencia + avenida secundaria).
- 6,982 m² de construcción distribuidos en 4 unidades rentables.
- Estructura de concreto armado, acabados de buena calidad, 2 elevadores

- 25 años de antigüedad, en buen estado de conservación, con imagen
institucional de edificio médico de prestigio.
- Uso de suelo mixto (habitacional y comercial)
- Potencial de densificación: intensidad de construcción de hasta 7.5
veces el área del terreno, ideal para expansión o redesarrollo.
- Infraestructura urbana completa y plusvalía consolidada.

Inmueble generador de renta, con avalúo comercial vigente elaborado por
perito valuador independiente. Ideal para inversionistas institucionales.

Informes: Lic. Carlos Hernández : 8115228181 Oficina, 812071155 Cel