Rent | Industrial Warehouse | Lerma | 8,900 m²Renta | Bodega Industrial | Lerma | 8,900 m²

🏭 Excellent opportunity for Class A Industrial Warehouse for rent within the Lerma–Toluca industrial corridor, ideal for logistics operations, storage, and high-flow distribution. The property has a flexible occupancy scheme, allowing for full or divisible rental by independent modules.

📍 Zone/Submarket: Lerma – Toluca
🌎 City: Lerma de Villada, State of Mexico
💼 Type of operation: Rent
🏢 Type of property: Industrial Warehouse

📐 Total available area: 8,900 m²
🏭 Industrial warehouse area: 8,680.16 m²
🏢 Office area: 219.84 m²
📦 Divisibility from: approximately 2,893 m² per module

🏢 Approximate distribution:
* Warehouse 14: ~2,893 m²
* Warehouse 15: ~2,893 m²
* Warehouse 16: ~2,893 m²
* Offices Ground Floor: 111 m²
* Mezzanine Upper Floor: 108.84 m²
* Reception area: 27 m²
* Dining room and restrooms: 39.84 m²

✨ Key advantages:
✔️ Strategic location within the Lerma–Toluca industrial corridor
✔️ Excellent connectivity to CDMX, Toluca, and main logistics corridors
✔️ Option for total or modular operation
✔️ Integrated industrial infrastructure ready for operation
✔️ Controlled access for logistics operation
✔️ Warehouse adaptable for regional or national storage and distribution

🏗️ General specifications:
* Block and sheet construction
* Metal roofing
* Spans of 30 m x 10 m
* Minimum free height of 9.00 m
* Hydraulic concrete floor MR42 with a resistance of 6 ton/m²
* Thickness of hydraulic concrete floor
* 16 loading docks
* 1 drive-in access ramp
* Dock height: 1.20 m
* Maneuvering yard of 36 m
* Energy-saving T5 lighting
* 6%–8% natural lighting with translucent sheet
* Shared electrical substation (TBD KVA’s)
* Fire protection system TBD
* Dining area and operational services

🚛 Infrastructure and operation:
* Warehouse designed for high-flow logistics operations
* Flexible configuration by modules
* Excellent maneuverability for loading and unloading
* Functional spaces for storage and distribution

💰 Commercial conditions:
* Base rent price: $125 MXN/m² + maintenance
* Estimated price with maintenance: $133.75 MXN/m²
* Approximate monthly rent for the entire warehouse: $1,190,375 MXN
* Divisible option from approximately $386,956 MXN per module

📅 Availability: Immediate

🔧 Additional information:
Availability, maintenance, and price are subject to change without prior notice.
Illustrative images.🏭 Excelente oportunidad de Nave Industrial Clase A en renta dentro del corredor industrial Lerma–Toluca, ideal para operaciones logísticas, almacenamiento y distribución de alto flujo. La propiedad cuenta con esquema flexible de ocupación, permitiendo renta completa o divisible por módulos independientes.

📍 Zona/Submercado: Lerma – Toluca
🌎 Ciudad: Lerma de Villada, Estado de México
💼 Tipo de operación: Renta
🏢 Tipo de propiedad: Nave Industrial

📐 Superficie total disponible: 8,900 m²
🏭 Área de nave industrial: 8,680.16 m²
🏢 Área de oficinas: 219.84 m²
📦 Divisibilidad desde: aproximadamente 2,893 m² por módulo

🏢 Distribución aproximada:
* Bodega 14: ~2,893 m²
* Bodega 15: ~2,893 m²
* Bodega 16: ~2,893 m²
* Oficinas PB: 111 m²
* Mezzanine PA: 108.84 m²
* Área de recibo: 27 m²
* Comedor y baños: 39.84 m²

✨ Ventajas clave:
✔️ Ubicación estratégica dentro del corredor industrial Lerma–Toluca
✔️ Excelente conectividad hacia CDMX, Toluca y principales corredores logísticos
✔️ Opción de operación total o modular
✔️ Infraestructura industrial integrada lista para operación
✔️ Accesos controlados para operación logística
✔️ Nave adaptable para almacenamiento y distribución regional o nacional

🏗️ Especificaciones generales:
* Construcción block y lámina
* Techumbre metálica
* Crujías de 30 m x 10 m
* Altura libre mínima de 9.00 m
* Piso de concreto hidráulico MR42 con resistencia de 6 ton/m²
* Espesor de piso de concreto hidráulico
* 16 andenes de carga
* 1 rampa de acceso drive-in
* Altura de andén: 1.20 m
* Patio de maniobras de 36 m
* Iluminación T5 ahorradora de energía
* 6%–8% de iluminación natural con lámina traslúcida
* Subestación eléctrica compartida (TBD KVA’s)
* Sistema contra incendios TBD
* Área de comedor y servicios operativos

🚛 Infraestructura y operación:
* Nave diseñada para operaciones logísticas de alto flujo
* Configuración flexible por módulos
* Excelente maniobrabilidad para carga y descarga
* Espacios funcionales para almacenamiento y distribución

💰 Condiciones comerciales:
* Precio base de renta: $125 MXN/m² + mantenimiento
* Precio estimado con mantenimiento: $133.75 MXN/m²
* Renta mensual aproximada nave completa: $1,190,375 MXN
* Opción divisible desde aproximadamente $386,956 MXN por módulo

📅 Disponibilidad: Inmediata

🔧 Información adicional:
Disponibilidad, mantenimiento y precio sujetos a cambio sin previo aviso.
Imágenes ilustrativas