Residence located in a private area in Temozón, north of Mérida, Yucatán, one of the areas with the highest added value and development in the city. Enjoy an environment that combines elegance, comfort, and security, with luxury finishes in every space.

The private area offers exclusive amenities for residents, ideal for enjoying a modern and tranquil lifestyle. Excellent location, close to major shopping centers such as La Isla, Cabo Norte, City Center, and Sport World Club.

MEASUREMENTS:
Surface: 804.95 M2
Construction: 698 M2

AMENITIES OF THE PRIVATE AREA
Control booth with barrier for the development / Access control booth for the cluster / 2 clubhouses / Paddle courts / Pool / Event hall / Restaurant and bar for members / Sauna and steam room / Yoga room / Gym / Semi-Olympic pool.

DISTRIBUTION:
Ground floor:
Covered garage for 4 vehicles / Reception with fountain, bar, and wine cellar / 1/2 guest bathroom / Study - TV room / Living-Dining room with double height / Elevator / Equipped kitchen with island and large pantry / Large covered terrace / Guest room with full bathroom / Pool and garden area / 1/2 exterior guest bathroom / Covered service area / Service room with bathroom / 2 covered storage rooms.

Upper floor:
3 Bedrooms with dressing room and bathroom. All have a balcony / Workshop / Gym.

EQUIPMENT:
Inverter air conditioning in all bedrooms, closets, and studies / Elevator with a capacity of 300 kg / Automated pool filtration system and PV3 system. It does not require someone to vacuum it and can be controlled from a cell phone, as well as lights, fountain, programming, and data monitoring / Garden with landscaping design and automated irrigation system by HUNTER / TELMEX fiber optic internet / Home automation and compatibility with Alexa / Wifi repeaters in the house / Automatic outdoor lighting by schedules and motion sensors in the garage and interior stairs / HD dome camera equipment by DAHUA / Video intercom at the main access connected to the kitchen and master bedroom. All rooms are interconnected and have cordless phones / SONOS speakers connected to Wifi on the ground floor / All TV outlets in the house have direct internet cable and wall channeling to hide wiring / 180-liter gas deposit from TATSA with key for street-side filling / Emergency generator to produce gas light GENERAC with a capacity of 19.5 KW with a stationary deposit of 500 liters independent of the CYTSA housing deposit / Gas water heater for 5 services from CALOREX / Easy box hydropneumatic pressure system of 2 CV with salt-based softener and anti-scale bar / Eurovent wood-colored windows series 150 of European line throughout the house / Travertine marble floors / LED lighting throughout the house / Sinks throughout the house are made of fine marble or stone depending on their location / Upper floor showers are telephone type from DELTA with satin finish / GROHE sink faucets / Rotoplas cistern with a capacity of 2,800 liters and a 1,100-liter roof deposit for emergency use.

PAYMENT METHODS:
Own resources or bank credit.

* Information is subject to changes in availability, prices, or conditions without prior notice.
* Images are for illustrative purposes. The furniture and equipment shown are for decorative purposes only and are not included in the sale.Residencia ubicada en una privada en Temozón, al norte de Mérida, Yucatán, una de las zonas de mayor plusvalía y desarrollo de la ciudad. Disfruta de un entorno que combina elegancia, confort y seguridad, con acabados de lujo en cada espacio.

La privada ofrece amenidades exclusivas para residentes, ideales para disfrutar de un estilo de vida moderno y tranquilo. Excelente ubicación, cerca de los principales centros comerciales como La Isla, Cabo Norte, City Center y Sport World Club.

MEDIDAS:
Superficie: 804.95 M2
Construcción: 698 M2

AMENIDADES DE LA PRIVADA
Caseta de control con barrera para el desarrollo/ Caseta de control de acceso para el cluster/ 2 casas club/ Canchas de paddle/ Alberca/ Salón de eventos/ Restaurante y bar para socios/ Sauna y vapor/ Sala de yoga/ Gimnasio/ Piscina semiolímpica.

DISTRIBUCIÓN:
Planta baja:
Cochera techada para 4 vehículos/ Recepción con fuente, barra y cava de vinos/ 1/2 baño de visitas/ Estudio - Sala de TV/ Sala-Comedor con doble altura/ Ascensor/ Cocina equipada con isla y amplia alacena/ Amplia terraza techada/ Recámara de visitas con baño completo/ Área de alberca y jardín/ 1/2 baño de visitas exterior/ Área de servicio techada/ Recámara de servicio con baño/ 2 bodegas techadas.

Planta alta:
3 Recámaras con vestidor y baño. Todas cuentan con balcón/ Taller/ Gimnasio.

EQUIPAMIENTO:
Aire acondicionado inverter en todas las recámaras, closets y estudios/ Elevador con capacidad de 300 kg/ Equipo de filtración de alberca automatizado y sistema PV3. No requiere que alguien la aspire y se puede controlar desde un celular, así como luces, fuente, programación y monitoreo de datos/ Jardín con diseño de paisajismo y sistema de riego automatizado por HUNTER/ Internet de fibra óptica TELMEX/ Domótica y compatibilidad con Alexa/ Repetidores wifi en la casa/ Iluminación exterior automática por horarios y sensores de movimiento en el garaje y escalera interior/ Equipo de cámara domo HD por DAHUA/ Video portero en el acceso principal conectado a la cocina y recámara principal. Todas las habitaciones están intercomunicadas y cuentan con teléfonos inalámbricos/ Altavoces SONOS conectados a Wifi en planta baja/ Todas las tomas de TV de la casa tienen cable directo a internet y canalización en pared para ocultar cableado/ Depósito de gas de 180 litros de TATSA con llave para llenado a pie de calle/ Generador de emergencia para producir luz a gas GENERAC con capacidad de 19,5 KW con depósito estacionario de 500 litros independiente del depósito de la vivienda de CYTSA/ Calentador de agua a gas de 5 servicios de CALOREX/ Sistema de presión hidroneumático Easy box de 2 CV con descalcificador a base de sales y barra antical/ Ventanas color madera eurovent serie 150 de línea europea en toda la vivienda/ Suelos de mármol travertino/ Iluminación LED en toda la vivienda/ Lavabos de toda la vivienda son de mármol fino o piedra según su ubicación/ Duchas de la planta superior tipo teléfono de DELTA acabado satinado/ Grifería de lavabo de GROHE/ Cisterna Rotoplas de 2.800 litros de capacidad y depósito de techo de 1.100 litros para uso de emergencia.

MÉTODOS DE PAGO:
Recurso propio o crédito bancario.

* La información está sujeta a cambios en disponibilidad, precios o condiciones sin previo aviso.
* Las imágenes tienen fines ilustrativos. El mobiliario y equipo mostrados son únicamente decorativos y no están incluidos en la venta.