Location and Geographic Environment
The property is located on Francisco Sosa Street, within the Del Carmen neighborhood, in the Coyoacán borough of Mexico City. This area is characterized by a road infrastructure of cobblestone streets and the presence of historically cataloged properties. The main access is situated on one of the cultural and residential corridors of the borough's center.

Structure and Distribution by Levels
The property consists of a building distributed over three residential levels within a condominium regime.

Access Level and Social Areas (Ground Floor): * Area designated for the living room and dining room.

Integral kitchen with fixed storage and food preparation furniture.

Half bathroom for guest service.

Dining room, breakfast area, and living room.

Storage room with wine cellar.

Private Zone (Upper Levels): * A total of three bedrooms.

Two full bathrooms integrated into the residential areas.

Distributor or hallway for circulation between rooms.

Multipurpose room.

Service Areas and Complements: * Space designated for parking with capacity for 3 vehicles.

Service room with independent bathroom.

Laundry and drying area with connections for cleaning equipment.

Patio.

Technical Specifications and Finishes
Surface: The property has 294 square meters of construction and 274 square meters of land.

Materials: Facades integrated into the architectural environment of the Del Carmen area. The interiors feature carpentry in closets and doors, glazing in bathroom areas, and ceramic or stone coverings in wet areas. Parquet floors in common areas and bedrooms.

Installations: It has a water supply system through a cistern and tank, bifacial electrical installation, connection to the municipal drainage network, and supply of natural or stationary gas.

Condominium Components
The property is part of a housing complex that includes:

Controlled access for vehicles and pedestrians.

Perimeter security elements.

Internal condominium regulations for the use of common areas and maintenance of facades.

Connectivity and External Services
The radius of 1 kilometer surrounding the location of Francisco Sosa offers:

Cultural centers, museums, and public squares (Plaza Hidalgo and Jardín Centenario).

Educational offerings at basic, middle, and higher levels.

Banking, gastronomic, and commercial service establishments.

Connection routes to main avenues such as Miguel Ángel de Quevedo and Insurgentes Sur.

*In compliance with legal provisions, we inform you that Pilar Arenas and KW Pedregal are authorized for the promotion and intermediation in the sale operation of this property.

*The furniture and other personal and/or decorative items shown in the photographs are not included in the sale price.

*The published sale price does not include deed expenses or any other costs associated with the purchase.

*Before making any deposit or providing personal information, ensure that the property is current, that you have visited it, and that you are being attended to by a qualified advisor.

*Consult our Privacy Notice at www.kwpedregal.com. Any comments, complaints, or suggestions regarding this announcement should be reported to the email: pilar.arena@kwmexico.mx or through the phone: 5570957945, from Monday to Friday from 8:00 am to 6:00 pm.

*Images for the exclusive use of Pilar Arenas, Alto Nivel, and KW Pedregal. We invite you to be part of our community on Facebook, Instagram, and YouTube: @pili_arenas_by_kw and @kwpedregal.Ubicación y Entorno Geográfico
La propiedad se localiza en la calle Francisco Sosa, dentro de la Colonia Del Carmen, en la Alcaldía Coyoacán de la Ciudad de México. Esta zona se caracteriza por una infraestructura vial de calles empedradas y la presencia de inmuebles con valor histórico catalogado. El acceso principal se sitúa sobre uno de los corredores culturales y residenciales del centro de la alcaldía.

Estructura y Distribución por Niveles
El inmueble se compone de una construcción distribuida en tres niveles habitacionales dentro de un régimen de condominio.

Nivel de Acceso y Áreas Sociales (Planta Baja): * Zona destinada a la estancia y el comedor.

Cocina integral con mobiliario fijo de almacenamiento y preparación de alimentos.

Medio baño para el servicio de visitas.

Comedor, antecomedor y sala.

Bodega con cava

Zona Privada (Niveles Superiores): * Un total de tres recámaras.

Dos baños completos integrados en las áreas habitacionales.

Distribuidor o pasillo de circulación entre habitaciones.

Sala de usos múltiples

Áreas de Servicio y Complementos: * Espacio designado para estacionamiento con capacidad para 3 vehículos.

Cuarto de servicio con baño independiente.

Área de lavado y tendido con conexiones para equipos de limpieza.

Patio

Especificaciones Técnicas y Acabados
Superficie: La propiedad cuenta con metros 294 metros cuadrados de construcción y 274 metros cuadrados de terreno

Materiales: Fachadas integradas al entorno arquitectónico de la zona Del Carmen. Los interiores presentan carpintería en clósets y puertas, cancelería en áreas de baño y recubrimientos cerámicos o de piedra en zonas húmedas. Pisos de parquet en zonas comunes y recámaras

Instalaciones: Cuenta con sistema de suministro de agua mediante cisterna y tinaco, instalación eléctrica bifásica, conexión a la red de drenaje municipal y suministro de gas natural o estacionario.

Componentes del Condominio
La propiedad forma parte de un conjunto habitacional que incluye:

Acceso controlado para vehículos y peatones.

Elementos de seguridad perimetrales.

Reglamento interno de condominio para el uso de áreas comunes y mantenimiento de fachadas.

Conectividad y Servicios Externos
La radio de 1 kilómetro circundante a la ubicación de Francisco Sosa ofrece:

Centros culturales, museos y plazas públicas (Plaza Hidalgo y Jardín Centenario).

Oferta educativa de niveles básico, medio y superior.

Establecimientos de servicios bancarios, gastronómicos y comerciales.

Vías de conexión hacia avenidas principales como Miguel Ángel de Quevedo e Insurgentes Sur.

*En cumplimiento con las disposiciones legales, le informamos que Pilar Arenas y KW Pedregal tiene autorización para la promoción e intermediación en la operación de venta de este inmueble.

*El mobiliario y demás objetos personales y/o decorativos mostrados en las fotografías, no están incluidos en el precio de venta.

*El precio publicado de venta no incluye gastos de escrituración ni cualquier otro producto de erogación de la compra.

*Antes de dar cualquier apartado o información personal, asegúrese de que la propiedad esté vigente, haberla visitado y estar siendo atendido por un asesor calificado.

*Consulta nuestro Aviso de Privacidad en www. kwpedregal. com Cualquier comentario, queja o sugerencia sobre este anuncio, por favor reportarlo al correo electrónico: pilar.arena@ kwmexico. mx oa través del teléfono: 5570957945, en horario de lunes a viernes de 8:00 am a 6:00 pm.

*Imágenes para uso exclusivo de Pilar Arenas, Alto Nivel y KW Pedregal. Te invitamos a ser parte de nuestra comunidad en Facebook, Instagram y YouTube: @pili_arenas_by_kw y @kwpedregal