THE SPRING BEAUTIFUL HOUSE FOR SALEEL MANANTIAL PRECIOSA CASA A LA VENTA

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• Price $15,240,000 MXN

*Location*

• In front of Punto Sur
• Next to plazas like La Rioja, Urban Center, Galerías Santa Anita.
• Automotive agencies: <1 km
• Puerta de Hierro Hospital: <2 km
• Costco (Guadalajara headquarters): ~3 km / 5 min
• High-level school zone.
• At the foot of Bosque Primavera

*Fraccionamiento El Manantial*
• 10 internal cotos
• 600 Lots
• ~5 hectares
• Own water well
• Clubhouse with pool
• Tennis and Basketball courts
• Gym 27/7
• 1 central lake + 2 lakes in corridors
• Catholic center for prayer meetings
• 24/7 surveillance
• Hidden service wiring
• Pedestrian tunnels connecting parks
• Consolidated condominium regulations and Family Subdivision
• Maintenance: $2,500 MXN/month (bimonthly payment; 10% discount with annual payment)

*General property data*
• Age: 1 year inhabited
• Land: 260 m²
• Construction: 436 m²
• Bedrooms: 3 (plus study with full bathroom on the ground floor, adaptable to 4th bedroom)
• Bathrooms: 4 full + 1 half bathroom (4.5 total)
• Hidden laundry room
• Parking: up to 6 spaces (2 in basement, 1 on ramp, 2 outside); 2 with covered garage
• Regulatory easement (no direct boundary with neighbor on one side)
• Closed street

*Distribution by level*
• Level 1 (basement): 120 m², entertainment floor — home theater / family room
• Level 2 (ground floor): double-height living room, dining room, kitchen, study with full bathroom, half bathroom for guests, hidden laundry room with pet bathroom and terrace with garden.
• Level 3 (bedrooms): 3 bedrooms with full bathroom and walk-in closet each, utensil space and chute.

*Facilities*
• Cistern
• Water tank
• Boiler
• Stationary gas tank
• Solar water heater
• Smart locks
• Air conditioning in living-dining room and master bedroom
• Electric curtains in living-dining room and master bedroom
• Window in stair area (papelillo)

*Finishes*
• Floor: Interceramic Omnia porcelain, 75x150 cm
• Wood: Tostadi, Dune line (bedrooms)
• Toilets and bathroom accessories: Villeroy & Boch (WCs, sinks, accessories)
• Faucets and showers: Hansgrohe
• Windows: aluminum series S80 Spanish
• Smart stone in kitchen: "Santuario" Tenerife

*Kitchen* — KLAND, Kahlo line
• Interior: white melamine panels, 16 mm
• Doors: German MDP, textured and smooth, various tones
• Handles: Gola type
• Slides: Gray Metabox, slow close
• Slow close hinges
• Kitchen height: 2.70 m
• Decorative furniture in MDP
• Support legs and aluminum baseboard
• Manufacturer's warranty until 2030 (5 years)

*Included appliances and equipment*
• GE Profile stove PGP9SEMNN0
• Electric oven Tecnolam TE60ELETTRICPLUS.NE
• Microwave Tecnolam H45MWCG.NE
• Panelable dishwasher Tecnolam TECDW60.PA
• LG refrigerator
• Mini fridge with wine cellar

*Green areas*
• Planter with Colomo Fern, Rosemary, Xanadus, Viburnums, Olive, Lion's Claw, and Lavender.

*Price*
• Price $15,240,000 MXNMAYORES INFORMES 3316725779

• Precio $15,240,000 MXN

*Ubicación*

• Frente a Punto Sur
• Junto a plazas como La Rioja, Urban Center, Galerías Santa Anita.
• Agencias automotrices: <1 km
• Hospital Puerta de Hierro: <2 km
• Costco (matriz Guadalajara): ~3 km / 5 min
• Zona escolar de alto nivel.
• A las faldas del Bosque Primavera

*Fraccionamiento El Manantial*
• 10 cotos internos
• 600 Lotes
• ~5 hectáreas
• Pozo propio de agua
• Casa club con alberca
• Canchas de Tenis y Basketball
• Gimnasio 27/7
• 1 Lago central + 2 Lagos en corredores
• Centro Católico para reuniones de oración
• Vigilancia 24/7
• Cableado de servicios oculto
• Túneles peatonales de interconexión entre parques
• Reglamento de condominio consolidado y Fraccionamiento Familiar
• Mantenimiento: $2,500 MXN/mes (pago bimestral; descuento 10% con pago anual)


*Datos generales de la propiedad*
• Antigüedad: 1 año de habitada
• Terreno: 260 m²
• Construcción: 436 m²
• Recámaras: 3 (más estudio con baño completo en planta baja, adaptable a 4ª recámara)
• Baños: 4 completos + 1 medio baño (4.5 total)
• Cuarto de lavado oculto
• Estacionamiento: hasta 6 espacios (2 en sótano, 1 en rampa, 2 exteriores); 2 con cochera techada
• Servidumbre reglamentaria (no colindancia directa con vecino de un lado)
• Calle cerrada

*Distribución por nivel*
• Nivel 1 (sótano): 120 m², piso de entretenimiento — home theater / family room
• Nivel 2 (planta baja): sala de doble altura, comedor, cocina, estudio con baño completo, medio baño de visitas, cuarto de lavado oculto con baño para mascotas y terraza con Jardín.
• Nivel 3 (recámaras): 3 recámaras con baño completo y walk-in closet cada una, espacio de utensilios y vertedero.

*Instalaciones*
• Cisterna
• Tinaco
• Boiler
• Tanque de gas estacionario
• Calentador de agua solar
• Chapas inteligentes
• Aire acondicionado en sala-comedor y recámara principal
• Cortinas eléctricas en sala-comedor y recámara principal
• Ventanal en zona de escaleras (papelillo)

*Acabados*
• Piso: Porcelanato Interceramic Omnia, 75x150 cm
• Duela: Tostadi, línea Dune (recámaras)
• Sanitarios y accesorios de baño: Villeroy & Boch (WCs, ovalines, accesorios)
• Grifería y regaderas: Hansgrohe
• Cancelería: aluminio serie S80 español
• Piedra inteligente en cocina: "Santuario" Tenerife

*Cocina* — KLAND, línea Kahlo
• Interior: paneles melamínicos blancos, 16 mm
• Puertas: MDP alemán, texturizado y liso, varios tonos
• Jaladeras: tipo Gola
• Correderas: Metabox gris, cierre lento
• Bisagras de cierre lento
• Altura de cocina: 2.70 m
• Muebles decorativos en MDP
• Patas de soporte y zoclo de aluminio
• Garantía de fabricante hasta 2030 (5 años)

*Electrodomésticos y equipamiento incluido*
• Estufa GE Profile PGP9SEMNN0
• Horno eléctrico Tecnolam TE60ELETTRICPLUS.NE
• Microondas Tecnolam H45MWCG.NE
• Lavavajillas panelable Tecnolam TECDW60.PA
• Refrigerador LG
• Frigobar con cava

*Áreas verdes*
• Jardinera con Helecho Colomo, Romeros, Xanadus, Viburnios, Olivo, Garra de León y Lavanda.

*Precio*
• Precio $15,240,000 MXN