- BUILDING FOR OFFICES, WORKSHOP, AND WAREHOUSE
- Location: Mitras Sur Zone, Monterrey, N.L.
- Industrial / Commercial Building (3 Levels)
- Land Use: Commercial
- Age: 18 years (Excellent condition)
- Monthly Rent Price: $160,000.00 MXN + VAT.

- Land: 426 m²
- Total Construction: 900 m² (Distributed over 3 levels)
- Three-level building specifically designed for heavy-duty operations, storage, and light industrial processes. It stands out for its reinforced infrastructure, vertical load capacity, and excellent natural lighting. Strategically located in the Mitras Sur Zone, it offers immediate connectivity to the main road arteries of Monterrey.

- INFRASTRUCTURE AND OPERATIONAL CAPACITY
Loading and Unloading:

Main Curtain: Steel curtain 3.60 m high x 5.00 m wide (Truck access).

Secondary Curtain: Access for light unloading 2.00 m high x 1.50 m wide.

Load Elevation: 2 hoist-type elevators with a basket.

Capacity: Supports up to 1 ton of weight.

Energy and Structure: Transformer: Capacity of 75 kVA (Ideal for machinery). / substation
Floors: Reinforced on all levels to support weight and machinery.

- EQUIPMENT AND FACILITIES
Air Conditioning: Equipped with 8 air conditioning units distributed throughout the property.

Security: Closed Circuit Camera System (CCTV) installed.

Distribution by Level: 3 Levels of open space or offices.
Excellent natural lighting (comfortable design for operational staff).

Restrooms: Each floor has 2 half-baths (Total in the building: 6 half-baths + service areas).

Cleaning/garbage area on each level.

Parking: 4 exclusive spaces in front of the property.

- LOCATION AND CONNECTIVITY (MITRAS ZONE)
Centrally located with industrial and commercial vocation, facilitating logistics and personnel transfer.

Road Access: Quick connection to Av. Ruiz Cortines, Av. Gonzalitos, and Av. Lincoln.

Transport: Access to Metro station and multiple urban routes.

Environment: Area surrounded by industrial suppliers, hardware stores, banks, and food services.

- Leasing Requirements:
Minimum contract of 1 year.
Guarantee: Legal Lease Policy and Guarantor with property in the city (free of encumbrance).
One month deposit as guarantee.
One month rent in advance.- EDIFICIO PARA OFICINAS, TALLER Y ALMACÉN
- ⁠Ubicación: Zona Mitras sur, Monterrey, N.L.
- Edificio Industrial / Comercial (3 Niveles)
- Uso de Suelo: Comercial
- ⁠Antigüedad: 18 años (Excelente estado de conservación)
- Precio de Renta Mensual: $160,000.00 MXN + IVA.


- Terreno: 426 m²
- Construcción Total: 900 m² (Distribuidos en 3 niveles)
- Edificio de tres niveles diseñado específicamente para operaciones de uso rudo, almacenamiento y procesos industriales ligeros. Destaca por su infraestructura reforzada, capacidad de carga vertical y excelente iluminación natural. Ubicado estratégicamente en la Zona Mitras sur, ofrece conectividad inmediata a las principales arterias viales de Monterrey.


- INFRAESTRUCTURA Y CAPACIDAD OPERATIVA
Carga y Descarga:

Cortina Principal: Cortina de acero de 3.60 m de altura x 5.00 m de ancho (Acceso para camiones).

Cortina Secundaria: Acceso para descarga ligera de 2.00 m de altura x 1.50 m de ancho.

Elevación de Carga: 2 Montacargas tipo polipasto con canastilla.

Capacidad: Soportan hasta 1 tonelada de peso.

Energía y Estructura: Transformador: Capacidad de 75 kVA (Ideal para maquinaria). / subestación
Pisos: Reforzados en todos los niveles para soportar peso y maquinaria.

- EQUIPAMIENTO E INSTALACIONES
Climatización: Equipado con 8 unidades de aire acondicionado (Climas) distribuidos en el inmueble.

Seguridad: Sistema de Circuito Cerrado de Cámaras (CCTV) instalado.

Distribución por Nivel: 3 Niveles de planta libre u oficinas.
Excelente iluminación natural (diseño confortable para personal operativo).

Sanitarios: Cada piso cuenta con 2 medios baños (Total en el edificio: 6 medios baños + áreas de servicio).

Área de limpieza/vertedero en cada nivel.

Estacionamiento: 4 cajones exclusivos al frente del inmueble.

- UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD (ZONA MITRAS)
Ubicación céntrica con vocación industrial y comercial, facilitando la logística y el traslado de personal.

Accesos Viales: Rápida conexión a Av. Ruiz Cortines, Av. Gonzalitos y Av. Lincoln.

Transporte: Acceso a estación del Metro y múltiples rutas urbanas.

Entorno: Zona rodeada de proveedores industriales, ferreteras, bancos y servicios de comida.

-⁠Requisitos de Arrendamiento:

Contrato mínimo de 1 año.
Garantía: Póliza Jurídica de Arrendamiento y Aval con propiedad en la ciudad (libre de gravamen).
Mes de depósito en garantía.
Mes de renta por adelantado.