UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY to acquire a newly completed mixed-use real estate asset in the heart of the San Rafael neighborhood, one of the fastest-growing and most promising areas of Mexico City.
The project combines a commercial space on the ground floor with eight apartments intended for vacation rentals on the upper levels, offering an attractive diversification of income and a solid financial return.

AREA TABLE:
• Ground Floor: Commercial space of 173.07 m² (Café and Pilates), with direct access from the street, with a valid lease agreement, signed via mediation agreement, for 2 years paying a current rent of $132,448.08 MXN.

• Level 2: Two apartments, two with two bedrooms and one with one bedroom.

• Level 3: Two apartments, two with two bedrooms and one with one bedroom.

• Roof Garden: Two one-bedroom apartments and a common terrace.

Total 8 apartments 850.74 m² interiors plus 67.04 m² of terraces.

The heritage richness of the building, influenced by the work of Enrique del Moral Domínguez— the leading exponent of modern Mexican architecture and a key figure of the functionalist movement—combined with its strategic location and robust business model, positions this project as a low-risk investment with high appreciation potential due to the scarcity of assets with this artistic value.
• Strategic Location: In the San Rafael neighborhood, an area in full revitalization with a growing cultural, gastronomic, and commercial offer.
• Income Diversification: Income streams from both long-term commercial leasing and short-term vacation rentals.
• Solid Financial Performance: Projected Cash on Cash of 10% annually, with projected income of $5.42 million pesos.
• Remodeled Asset: Restored historic property with high-quality finishes, minimizing the need for future capital investments. The property has a structural safety certificate.
• Outside Band One: Area where the CDMX government intends to regulate residential rents.
• High Demand: Strong demand for commercial spaces and accommodation in the area, ensuring high occupancy and competitive rates.OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ÚNICA para adquirir un activo inmobiliario recién terminado de usos mixtos en el corazón de la Colonia San Rafael, una de las zonas con mayor crecimiento y potencial de la Ciudad de México.
El proyecto combina un espacio comercial en la planta baja con ocho departamentos destinados a rentas vacacionales en los niveles superiores, ofreciendo una atractiva diversificación de ingresos y un sólido rendimiento financiero.

TABLA DE ÁREAS:
•Planta Baja: Local comercial de 173.07 m²
(Café y Pilates), con acceso directo desde
la calle, con contrato de arrendamiento
vigente, firmado vía convenio de
mediación, a 2 años pagando una renta
actual de $132,448.08 MXN.

•Nivel 2: Dos departamentos, dos de dos
recámaras y uno de una recámara.

•Nivel 3: Dos departamentos, dos de dos
recámaras y uno de una recámara.

•Roof Garden: Dos departamentos de una
recámara y una terraza común.

Total 8 departamentos 850.74 m² interiores más 67.04 m2 de terrazas

La riqueza patrimonial del edificio, influenciado por la obra de Enrique del Moral Domínguez—máximo exponente de la arquitectura moderna mexicana y figura clave delmovimiento funcionalista—combinada con su ubicación estratégica y modelo de negocio
robusto, posiciona este proyecto como una
inversión de bajo riesgo y alto potencial de
apreciación debido a la escasez de activos con este valor artístico.
•Ubicación Estratégica: En la Colonia San
Rafael, un barrio en plena revitalización con
una creciente oferta cultural, gastronómica
y comercial.
•Diversificación de Ingresos: Flujos de
ingresos provenientes tanto del
arrendamiento comercial a largo plazo
como de las rentas vacacionales a corto
plazo.
•Sólido Rendimiento Financiero: Proyección
de un Cash on Cash del 10% anual, con
ingresos proyectados $5.42 millones de
pesos.
•Activo Remodelado: Inmueble histórico
restaurado con acabados de alta calidad,
minimizando la necesidad de futuras
inversiones de capital. El Inmueble cuenta
con una constancia de seguridad
estructural.
•Fuera del Bando Uno: Zona donde el
gobierno de la CDMX pretende regular las
rentas habitacionales.
•Alta Demanda: Fuerte demanda de
espacios comerciales y de alojamiento en la
zona, lo que garantiza una alta ocupación y tarifas competitivas.