Edificio en Venta Zona Rio

🏢 Unique Investment Opportunity in the Heart of Zona Río, Tijuana!

Premium location in front of CECUT and Plaza Río
Exclusive mixed-use commercial building for sale, developed over three levels, strategically located in the area of highest value, commercial dynamism, and pedestrian flow in Tijuana: the Urban Zone of Río Tijuana. With a contemporary design featuring straight lines and a curved corner that maximizes its visual exposure, this property is ideal for corporations, administrative offices, clinics, or medical offices.

📐 Main Features:
Land Area: 612.50 m2
Total Construction Area: 1,239.85 m2
High Profile Location: Situated on the corner of Blvd. Independencia, just steps from Paseo de los Héroes, surrounded by the main financial, medical, hotel, and gastronomic infrastructure of the city, and only minutes from the San Ysidro Port of Entry.
Connectivity: Double frontage with excellent access roads.
🏢 Distribution by Levels:
First Level (436.04 m2): Fully equipped and operational for commercial premises.
Second Level (455.29 m2): Open space ideal for offices, consulting rooms, or corporate dining area, with ready finishes and excellent natural lighting.
Third Level (348.52 m2): Shell space ready to be customized and adapted according to the specific needs of your company or architectural project.
Exterior Area and Parking: Concrete firm with capacity for assigned parking spaces at the front and comfortable access for clients and collaborators.

🛠️ Quality and Equipment of the Environment:
Solid Structure: Reinforced concrete foundation, structural hollow block walls, and concrete slab floors (steel deck).
100% Services: Fully urbanized area with underground electrification, potable water network, mixed drainage, sodium vapor street lighting, and hydraulic concrete paving.
Safety and Comfort: Environment with constant municipal surveillance, high commercial flow, and public transport at hand.

💰 Closing Information:
Sale Price: $80,200,000.00 M.N.
Legal Situation: Individual private property, documentation in order and ready for deed.🏢 ¡Oportunidad Única de Inversión en el Corazón de Zona Río, Tijuana!

Ubicación Premium frente a CECUT y Plaza Río
Se vende exclusivo edificio comercial mixto desarrollado en tres niveles , estratégicamente ubicado en la zona de mayor plusvalía, dinamismo comercial y flujo peatonal de Tijuana: la Zona Urbana Río Tijuana. Con un diseño contemporáneo de líneas rectas y un remate curvo en esquina que maximiza su exposición visual , esta propiedad es ideal para corporativos, oficinas administrativas, clínicas o consultorios médicos.

📐 Características Principales:
Superficie de Terreno: 612.50 m2
Superficie Total de Construcción: 1,239.85 m2
Ubicación de Alto Perfil: Situado en esquina sobre el Blvd. Independencia , a unos pasos de Paseo de los Héroes , rodeado de la principal infraestructura financiera, médica, hotelera y gastronómica de la ciudad, y a solo minutos de la Garita de San Ysidro.
Conectividad: Doble frente con excelentes vías de acceso.
🏢 Distribución por Niveles:
Primer Nivel (436.04 m2): Totalmente acondicionado y operativo para locales comerciales.
Segundo Nivel (455.29 m2): Espacio abierto ideal para oficinas, consultorios o área de comedor corporativo, con acabados listos y excelente iluminación natural.
Tercer Nivel (348.52 m2): Planta en obra negra lista para ser personalizada y acondicionada según las necesidades específicas de su empresa o proyecto arquitectónico.
Área Exterior y Estacionamiento: Firme de concreto con capacidad para cajones de estacionamiento asignados al frente y accesos cómodos para clientes y colaboradores.

🛠️ Calidad y Equipamiento del Entorno:
Estructura Sólida: Cimentación de concreto reforzado, muros de block hueco estructural y entrepisos de losa de concreto armado (steel deck).
Servicios al 100%: Zona completamente urbanizada con electrificación subterránea, red de agua potable, drenaje mixto, alumbrado público de vapor de sodio y pavimentación de concreto hidráulico.
Seguridad y Confort: Entorno con vigilancia municipal constante, alto flujo comercial y transporte público a la mano.

💰 Información de Cierre:
Precio de Venta: $80,200,000.00 M.N.
Situación Legal: Propiedad privada individual, documentación en regla y lista para escriturar.