[EER-244]
Building for sale – Transval 45, Col. Simón Bolívar, Venustiano Carranza, CDMX

Building with mixed use (residential and commercial), strategically located on Avenida Transval, in an area of high pedestrian and vehicular traffic within the Venustiano Carranza borough.

It has a land area of 165 m² and a total built surface of approximately 540 m², distributed over the ground floor and four levels.

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Distribution of the property
•Ground floor:
Spacious commercial space of 120 m² with double height, ideal for own business or rental. The space has an excellent front facing the avenue and parking in front for customers or residents.
(The double height of the space covers part of the first level, which provides a sense of spaciousness and prominent visibility towards the street.)
•First level:
Functional area with office, living room, and full bathroom; versatile space that can be adapted as a consulting room, office, or independent apartment.
•Second level:
One bedroom with balcony, integral kitchen, area for two full bathrooms, and two additional bedrooms. Large windows that favor natural lighting.
•Third level:
Three bedrooms, each with a full bathroom. Comfortable spaces, perfect for rental by unit or executive suites.
•Fourth level:
Integral kitchen, two bedrooms, and three full bathrooms, with direct access to the rooftop.
•Rooftop:
Storage room and terrace with a view towards Avenida Transval, ideal for conditioning as a roof garden or service area.[EER-244]
Edificio en venta – Transval 45, Col. Simón Bolívar, Venustiano Carranza, CDMX

Edificio con uso mixto (habitacional y comercial), estratégicamente ubicado sobre Avenida Transval, en una zona de alta afluencia peatonal y vehicular dentro de la alcaldía Venustiano Carranza.

Cuenta con un terreno de 165 m² y una superficie construida total aproximada de 540 m², distribuidos en planta baja y cuatro niveles.

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Distribución del inmueble
•Planta baja:
Amplio local comercial de 120 m² con doble altura, ideal para negocio propio o renta. El espacio cuenta con excelente frente hacia la avenida y estacionamiento al frente para clientes o residentes.
(La doble altura del local abarca parte del primer nivel, lo cual brinda una sensación de amplitud y visibilidad destacada hacia la calle.)
•Primer nivel:
Área funcional con oficina, estancia y baño completo; espacio versátil que puede adaptarse como consultorio, despacho o departamento independiente.
•Segundo nivel:
Una recámara con balcón, cocina integral, área para dos baños completos y dos recámaras adicionales. Amplios ventanales que favorecen la iluminación natural.
•Tercer nivel:
Tres recámaras, cada una con baño completo. Espacios cómodos, perfectos para renta por unidad o suites ejecutivas.
•Cuarto nivel:
Cocina integral, dos recámaras y tres baños completos, con acceso directo a la azotea.
•Azotea:
Bodega y terraza con vista hacia Avenida Transval, ideal para acondicionar como roof garden o área de servicio.