**Industrial Building for Sale, Silao, Guanajuato**

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**Strategic Location | Flexibility of Use | Investment with Potential**

This industrial building for sale is located in a rapidly growing area within the municipality of Silao, Guanajuato, with quick access to the main industrial corridors of Bajío and just minutes from the Bajío International Airport.

**Built Area:** 877 m²
**Total Land:** 1,100 m²
**Land Use:** Industrial (light or heavy)

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**Ideal for:**

* Clinic or medical center
* Laboratory or research center
* Administrative or corporate offices
* Coworking or training center
* Call center or light distribution center

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**General Distribution:**

**Ground Floor:**

* Front parking
* Reception with café and terrace
* Private offices
* Restrooms for men and women
* Machine and waste rooms (organic/inorganic/biological)
* Warehouse
* Service hallway with rear access

**Upper Floor:**

* Second reception
* Area of cubicles and offices
* Second café
* Consulting rooms with terrace
* Multipurpose room

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**Competitive Advantages:**

* Divisions with drywall: allows redesign without high costs
* Covered parking in the back patio
* Auditorium with capacity for 30 people
* Complies with health and industrial regulations
* Infrastructure ready to adapt to different uses.

**High potential investment in the industrial heart of Bajío.**Edificio Industrial en Venta, Silao, Guanajuato**

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**Ubicación Estratégica | Flexibilidad de Uso | Inversión con Potencial**

Este edificio industrial en venta se encuentra en una zona de gran crecimiento dentro del municipio de Silao, Guanajuato, con acceso rápido a los principales corredores industriales del Bajío y a sólo minutos del Aeropuerto Internacional del Bajío.

**Superficie construida:** 877 m²
**Terreno total:** 1,100 m²
**Uso de suelo:** Industrial (ligero o pesado)

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**Ideal para:**

* Clínica o centro médico
* Laboratorio o centro de investigación
* Oficinas administrativas o corporativas
* Coworking o centro de capacitación
* Call center o centro de distribución ligero

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**Distribución General:**

**Planta Baja:**

* Estacionamiento frontal
* Recepción con cafetería y terraza
* Despachos privados
* Sanitarios para hombres y mujeres
* Cuartos de máquinas y residuos (orgánicos/inorgánicos/biológicos)
* Bodega
* Pasillo de servicio con acceso posterior

**Planta Alta:**

* Segunda recepción
* Área de cubículos y oficinas
* Segunda cafetería
* Consultorios con terraza
* Salón de usos múltiples

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**Ventajas Competitivas:**

* Divisiones con tablaroca: permite rediseño sin altos costos
* Estacionamiento techado en patio trasero
* Auditorio con capacidad para 30 personas
* Cumple con normativas de salud e industriales
* Infraestructura lista para adaptarse a diferentes usos.

**Inversión de alto potencial en el corazón industrial del Bajío.**