If you are looking for a property with ✨immediate cash flow, excellent location, and great potential due to the expansion of the northern area of Morelia, this building is a strategic opportunity that is not found every day.

🧱 *MAIN FEATURES OF THE PROPERTY*

• Land: 159.68 m² (front of 15.96 m x 10 m deep)
• Total construction: 311.38 m²
• 2 levels + covered garage
• Located half a block from the OXXO in Erandeni.

🔻 *GROUND FLOOR*

🚗 Covered garage for 4 cars
👨‍⚕️ Consulting room and/or office with waiting room, storage room, and 2 half bathrooms (ideal for independent rental).

🏠 Apartment 1:

* Living-dining room
* Kitchen
* Service patio
* 1 full bathroom
* 2 bedrooms

🔺*SECOND LEVEL*

🏠 Apartment 2 (same as the ground floor):

* Living-dining room
* Kitchen
* Service patio
* 1 full bathroom
* 2 bedrooms

🏠 Apartment 3 (the largest):

* Very spacious living-dining room
* Kitchen
* Service patio
* 3 bedrooms (one with a balcony)
* 1 full bathroom

💰OPPORTUNITY FOR INVESTORS 💯

✔ The apartments are already rented, message me 📲 to find out how you will be recovering your investment from day 1 🤩
✔ Area in constant growth due to its proximity to:
*La Salle University*
*Elevapark*
*CEMRO*

✔ High rental demand for students, professionals, and families
✔ Just a few blocks from **OXXO, Merza, and Plaza Erandeni**

This building is ideal for those looking for guaranteed monthly income + appreciation in the short and medium term 😎

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Contact me and I will share the financial analysis.Si buscas una propiedad con ✨flujo inmediato, excelente ubicación y gran potencial por la expansión de la zona norte de Morelia, este edificio es una oportunidad estratégica que no se encuentra todos los días.

🧱 *CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL INMUEBLE*

• Terreno: 159.68 m² (frente de 15.96 m x 10 m de fondo)
• Construcción total: 311.38 m²
• 2 niveles + cochera techada
• Ubicado a media cuadra del OXXO de Erandeni.

🔻 *PLANTA BAJA*

🚗 Cochera techada para 4 autos
👨‍⚕️ Consultorio y/o oficina con sala de espera, bodega y 2 medios baños (ideal para renta independiente).

🏠 Departamento 1:

* Sala comedor
* Cocina
* Patio de servicio
* 1 baño completo
* 2 habitaciones

🔺*SEGUNDO NIVEL*

🏠Departamento 2 (igual que el de planta baja):

* Sala comedor
* Cocina
* Patio de servicio
* 1 baño completo
* 2 habitaciones

🏠 Departamento 3 (el más amplio):

* Sala comedor muy espaciosa
* Cocina
* Patio de servicio
* 3 habitaciones (una con balcón)
* 1 Baño completo

💰OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS 💯

✔ Ya están rentados los departamentos, escríbeme 📲para saber cómo desde el día 1 estarás recuperando tu inversión🤩
✔ Zona en crecimiento constante por su cercanía con:
*Universidad La Salle*
*Elevapark*
*CEMRO*

✔ Alta demanda de renta para estudiantes, profesionistas y familias
✔ A solo unas cuadras de **OXXO, Merza y Plaza Erandeni**

Este edificio es ideal para quienes buscan ingresos mensuales asegurados + plusvalía a corto y mediano plazo 😎

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