BUILDING FOR SALE – INVESTMENT OPPORTUNITY IN TEPEYAC INSURGENTESEDIFICIO EN VENTA –OPORTUNIDAD INVERSION EN TEPEYAC INSURGENTES

Strategic location just 4 blocks from the Basilica of Guadalupe

A property with high commercial and corporate potential, this building is an unmatched investment ready for renovation.

Located on a privileged corner, in the heart of an area with high pedestrian and vehicular traffic, it has land use for commerce and offices, allowing for a wide variety of commercial and business activities.

🔹 Main features:
✅ Land area: 226 m²
✅ Total construction: 1,020 m²
✅ Basement with parking for 8 cars, ideal for clients or employees
✅ Ground floor with direct street access and entrance ramp, perfect for businesses with public attention or showroom
✅ Functional mezzanine, ideal for exhibition or reception areas
✅ 3 levels of offices, each with double bathroom, with the option to adapt according to needs
✅ Elevator
✅ Possibility to condition the floors to create 3 levels of open area, allowing for the development of spaces as needed

🔹 Usage possibilities:
🔹 Corporates and offices: Spacious areas that can be adapted for offices, clinics, coworking, notaries, or customer service centers.
🔹 Commerce and services: Thanks to its corner location and street access, it is ideal for bank offices, gyms, clinics, or any business with public attention.
🔹 Flexible spaces: The possibility of opening the floors allows for the installation of academies, educational centers, showrooms, or even storage and distribution spaces.

📍 Unbeatable location:
✅ In front of a Metrobús station, with excellent connectivity and visibility
✅ 4 blocks from the Basilica of Guadalupe, in an area with high pedestrian traffic
✅ Easy access to main avenues and means of transport

💰 Unique opportunity for investors and developers. Maximize its potential and make it yours!

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Un inmueble con alto potencial comercial y corporativo, este edificio es una inversión inigualable lista para re acondicionar.

Ubicado en una esquina privilegiada, en el corazón de una zona con gran flujo peatonal y vehicular, cuenta con uso de suelo para comercio y oficinas, lo que permite una amplia variedad de giros comerciales y empresariales.

🔹 Características principales:
✅ Superficie de terreno: 226 m²
✅ Construcción total: 1,020 m²
✅ Sótano con estacionamiento para 8 autos, ideal para clientes o empleados
✅ Planta baja con acceso directo a la calle y rampa de entrada, perfecta para negocios con atención al público o showroom
✅ Mezanine funcional, ideal para áreas de exhibición o recepción
✅ 3 niveles de oficinas, cada uno con doble baño, con opción de adecuarse según necesidades
✅ Elevador
✅ Posibilidad de acondicionar los pisos para generar 3 niveles de área abierta, lo que permite desarrollar espacios a conveniencia

🔹 Posibilidades de uso:
🔹 Corporativos y oficinas: Espacios amplios que pueden adaptarse para despachos, consultorios, coworking, notarías o centros de atención al cliente.
🔹 Comercio y servicios: Gracias a su ubicación en esquina y acceso a pie de calle, es ideal para oficinas de bancos, gimnasios, clínicas o cualquier giro con atención al público.
🔹 Espacios flexibles: La posibilidad de abrir los pisos permite la instalación de academias, centros educativos, showrooms o incluso espacios de almacenamiento y distribución.

📍 Ubicación inmejorable:
✅ Frente a estación de Metrobús, con excelente conectividad y visibilidad
✅ A 4 cuadras de la Basílica de Guadalupe, en una zona con alto tránsito peatonal
✅ Fácil acceso a principales avenidas y medios de transporte

💰 Oportunidad única para inversionistas y desarrolladores. ¡Maximiza su potencial y hazlo tuyo!

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