Building for sale in XaltocanEdificio en venta en Xaltocan

Extraordinary investment opportunity in a versatile and high-yield property, ideal for consolidating a light distribution center, storage, or a productive heritage project. Thanks to its residential zoning with commercial use on the ground floor and the possibility of residential spaces on the upper floors.

Strategic Location:
Located in the heart of the Historic Center of Xochimilco, with a privileged location on a road with constant good vehicular and pedestrian flow. Its key proximity to commercial areas, service centers, educational institutions, and the emblematic tourist docks guarantees interesting commercial exposure.

Land Use Feasibility:
• Retail: Suitable for neighborhood commerce of basic products, food (fresh and processed), specialties, and personal or household items.
• Wholesale: Storage and distribution of food products, personal, household, and office supplies.
• Services: Ideal for corporate offices, professional offices, and neighborhood medical clinics.

Architectural Distribution:
• Ground Floor: Has a commercial space currently rented to a recognized anchor store (generating immediate income) and a 100m2 area that can function as parking with capacity for 6 vehicles.
• First Floor: Space in excellent condition, optimal natural lighting, and ventilation. Configured to operate as a warehouse or light distribution center, includes a private office and a full bathroom.
• Second Floor: Residential area housing two fully equipped apartments for immediate occupancy. Each unit is equipped with a full kitchen, living room, 3 bedrooms with closets, and 2 full bathrooms. This level also has a large open terrace and a common laundry room.
• Rooftop: Has a service room with an independent bathroom and an additional storage room.Extraordinaria oportunidad de inversión en una propiedad versátil y de alta rentabilidad, ideal para consolidar un centro de distribución ligero, almacenamiento o un proyecto patrimonial productivo. Gracias a su zonificación de uso de suelo habitacional con comercio en planta baja y la posibilidad de espacios residenciales en los pisos superiores.

Ubicación Estratégica:
Se encuentra en el corazón del Centro Histórico de Xochimilco, con una ubicación privilegiada en una vialidad con buen flujo vehicular y peatonal constantes. Su cercanía clave a zonas comerciales, centros de servicios, instituciones educativas y los emblemáticos embarcaderos turísticos garantiza una exposición comercial interesante.

Factibilidad de Uso de Suelo:
• Comercio al por menor: Apto para comercio vecinal de productos básicos, alimenticios (frescos y procesados), especialidades y artículos de uso personal o doméstico.
• Comercio al por mayor: Almacenamiento y distribución de productos alimenticios, de uso personal, doméstico y suministros de oficina.
• Servicios: Idóneo para oficinas corporativas, despachos profesionales y consultorios médicos de nivel vecinal.

Distribución Arquitectónica:
• Planta Baja: Cuenta con un local comercial actualmente rentado a una tienda ancla reconocida (generando ingresos inmediatos) y un espacio de 100m2 que puede funcionar como un estacionamiento con capacidad para 6 vehículos.
• Primer Piso: Espacio en excelente estado de conservación, óptima iluminación natural y ventilación. Configurado para operar como bodega o centro de distribución ligero, incluye un despacho privado y un baño completo.
• Segundo Piso: Área residencial que alberga dos departamentos totalmente habilitados para ocupación inmediata. Cada unidad está equipada con cocina integral, estancia, 3 recámaras con clóset y 2 baños completos. Este nivel cuenta también con una amplia terraza abierta y un cuarto de lavado común.
• Planta Azotea: Dispone de un cuarto de servicio con baño independiente y una bodega adicional de almacenamiento.