Unique investment opportunity: commercial building for sale in one of the fastest growing and most valuable areas of San Miguel de Allende. Located in Col. La Lejona, this property offers excellent connectivity with main roads and proximity to high-end residential developments.

With a versatile layout and spacious areas, this property is ideal for offices, clinics, coworking spaces, commercial premises, academies, among other business types.
Important data to consider about the building:
*** This property is located on a corner
*** Public transport passes outside the property
*** Route 6 of the transport goes towards the center

Property Distribution:
* Ground floor:
The ground floor and entrance via Paseo Real are 300 square meters, of which 200 square meters can fit 5 small cars. There are 2 half bathrooms and a small space that can be used as a storage room. There are also 3 offices with a full bathroom and a 15,000-liter cistern.

* First Floor
The entrance to the building is via Camino a Celaya, which is the official address on that side.
On the first floor, it is at road level. Where there is a 190 square meter commercial space with a common area, parking for 2 small cars or some motorcycles. There we can find an independent office of 28 square meters with a full bathroom.
Near the property, we will find the self-service store La Comer, Mega, Citymarket, a spectacular shopping center, Malanquin golf club (super exclusive), gym, sports unit, bullring, developments like El Secreto and El Encanto, to name a few.

* Terrace (2nd Floor)
The terrace measures 250 square meters and has the possibility to be covered. Within that area, there are 2 half bathrooms. The space has electrical installation and service. In some areas, there are 120 and 220 watts current.

This property represents a strategic opportunity for investors or entrepreneurs looking to establish their business in one of the most important and tourist cities in Mexico.

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"THE PUBLISHED PRICE DOES NOT INCLUDE NOTARIAL FEES, COMMISSIONS, AND CONTRIBUTIONS THAT MAY BE INCURRED DUE TO THE TRANSFER OF THE PROPERTY IN QUESTION."
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The furniture shown in the publication is for illustrative purposes and is not included in the final sale price.

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• For rent, research costs and legal policy are NOT included in the cost.

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Con una distribución versátil y espacios amplios, esta propiedad es ideal para oficinas, consultorios, coworking, locales comerciales, clínicas, academias, entre otros giros de negocio.
Datos importantes a considerar del edificio:
*** Esta propiedad se ubica en una Esquina
*** El transporte pasa en la parte de afuera del inmueble
*** Pasa la ruta 6 del transporte que va hacia el centro

Distribución del Inmueble:
* Planta baja:
PB y entrada por paseo real son 300 metros cuadrados de los cuales 200 metros caben 5 automóviles chicos. hay 2 medios baños y un pequeño espacio que se puede utilizar como bodega. También hay 3 oficinas con un baño completo y una cisterna de 15 mil litros.

* Primer Piso
El ingreso al edificio es por camino a Celaya que es la dirección oficial de ese lado.
En Primer Piso se encuentra a pie de carretera. Donde está el local de 190 metros cuadrados con una área en común, estacionamiento para 2 coches pequeños ó algunas motos. Ahí podemos encontrar una oficina independiente de 28 metros cuadrados con un baño completo.
Cerca del inmueble encontraremos la tienda de autoservicio La Comer, Mega, Citymarket, centro comercial espectacular, club de golf Malanquin ( súper exclusivo), Gym, unidad deportiva, plaza de toros, fraccionamientos como el secreto y el encanto por mencionar algunos.

* Terraza (2do Piso)
La terraza mide 250 metros cuadrados y posibilidad para Techarse. Dentro de esa zona se encuentran 2 medios baños. El espacio cuenta con instalación y servicio de luz. En algunas áreas cuentan con una corriente de 120 y 220 watts.

Esta propiedad representa una oportunidad estratégica para inversionistas o empresarios que buscan establecer su negocio en una de las ciudades más importantes y turísticas de México.

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“EL PRECIO PUBLICADO NO INCLUYEN LOS GASTOS NOTARIALES, COMISIONES Y CONTRIBUCIONES QUE SE CAUSEN CON MOTIVO DE LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD DE QUE SE TRATA”.
AVISO DE PRIVACIDAD:
Los muebles que aparecen en la publicación son con fines ilustrativos y no están incluidos en el precio final de venta.

•En venta los precios son de contado, en caso de utilizar algún crédito, el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con el especialista de cada institución financiera y notaría pública respectivamente.
•En renta los gastos de investigación y póliza jurídica NO están incluidos en el costo.

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