🏢 BUILDING FOR SALE – COMMERCIAL AND RESIDENTIAL LAND USE 📍

📐 Land: 130
🏗 **Construction: 440m² construction
🚗 Parking: 2 cars
🛗 With elevator and stationary gas

🔹 Ground Floor: It has 4 private spaces, ideal for offices, clinics, or commercial use.
🔹 First Level: Independent apartment with 2 bedrooms, 2 full bathrooms, kitchen, and laundry area.
🔹 Second Level: Open and versatile space, ideal for office, studio, or the possible establishment of a second apartment.
🔹 Third Level: Covered terrace with balcony, perfect for social area, roof garden, or relaxation zone.

📍 **Strategic location with option for commercial premises.

Metro: The nearest station is Metro Etiopía/Plaza de la Transparencia (Line 3), about 5 minutes on foot. This line connects with key areas such as the Historic Center and University.

📍Metrobús: The Etiopía station (Line 2) is within walking distance, facilitating access to areas like the Center and Tacubaya.

Plaza Universidad: About 10 minutes by car, it offers department stores, cinemas, and a variety of restaurants.

Parque Delta: Located about 15 minutes away, it is a shopping center with a wide range of stores and dining options.

Mercado de Portales: A short distance away, ideal for shopping for fresh and local products.

Supermarkets: Various options such as Superama, Walmart, and convenience stores are nearby.

✨ Ideal for offices, coworking, or investment!

Schedule your appointment to see the space, contact us at 5513891055 / 5552165684.🏢 EDIFICIO EN VENTA – USO DE SUELO COMERCIAL Y HABITACIONAL 📍

📐 Terreno: 130
🏗 **Construcción: 440m² contruccion
🚗Estacionamiento:2 autos
🛗Con elevador y gas estacionario

🔹 Planta Baja: Cuenta con 4 espacios privados, ideales para oficinas, consultorios o uso comercial.
🔹 Primer Nivel: Departamento independiente con 2 recámaras, 2 baños completos, cocina y área de lavandería.
🔹 Segundo Nivel: Espacio abierto y versátil, ideal para oficina, estudio o la posible habilitación de un segundo departamento.
🔹 Tercer Nivel: Terraza techada con balcón, perfecta para área social, roof garden o zona de descanso.

📍 **Ubicación estratégica con opción para local comercial.

Metro: La estación más cercana es Metro Etiopía/Plaza de la Transparencia (Línea 3), a aproximadamente 5 minutos a pie. Esta línea conecta con zonas clave como el Centro Histórico y Universidad.

📍Metrobús: La estación Etiopía (Línea 2) se encuentra a corta distancia, facilitando el acceso a áreas como el Centro y Tacubaya.

Plaza Universidad: A unos 10 minutos en coche, ofrece tiendas departamentales, cines y una variedad de restaurantes.

Parque Delta: Ubicado a aproximadamente 15 minutos, es un centro comercial con una amplia gama de tiendas y opciones gastronómicas.

Mercado de Portales: A corta distancia, ideal para compras de productos frescos y locales.

Supermercados: En las inmediaciones se encuentran diversas opciones como Superama, Walmart y tiendas de conveniencia

✨ ¡ Ideal para oficinas, coworking o inversión!

Agenda tu cita para conocer el espacio , contactanos al 5513891055 / 5552165684.