Building for Sale with Land Use in Col. Sector Popular, Iztapalapa!! It has a strategic location, just 210 meters from Circuito Interior and the Portal Churubusco shopping center, and approximately 1.3 km from the Mexicaltzingo Metro station. The area is characterized by its great connectivity and proximity to schools, shops, services, and main access roads to different points in Mexico City.

The property is developed on a 549m² lot and has 968m² of construction, distributed over 3 levels, making it an excellent option for various commercial, corporate, or investment purposes.

The building is approximately 35 years old and has a functional layout that includes an elevator, 14 parking spaces (half covered and half uncovered), 4 full bathrooms, and 5 half bathrooms, as well as a terrace, which allows it to be easily adapted to different operational needs.

Currently, the property is partially occupied: the first two floors are conditioned and used as offices, while one of the levels is adapted as an apartment. The occupants will vacate the property upon the sale being finalized.

The property has land use with acquired rights, while in the property tax receipt it is registered with residential and office land use with commerce, which provides different possibilities for utilization and operation.

An excellent opportunity for investors, companies, or developers looking for a spacious property with great connectivity and high potential for utilization in a strategic area of the city.Edificio en Venta con Uso de Suelo en Col. Sector Popular, Iztapalapa!! Cuenta con una ubicación estratégica, a tan solo 210 metros de Circuito Interior y del centro comercial Portal Churubusco, y a aproximadamente 1.3 km de la estación del Metro Mexicaltzingo. La zona se caracteriza por su gran conectividad y cercanía a colegios, comercios, servicios y principales vías de acceso hacia distintos puntos de la Ciudad de México.

El inmueble se desarrolla sobre un terreno de 549m² y cuenta con 968m² de construcción, distribuidos en 3 niveles, lo que lo convierte en una excelente opción para diversos giros comerciales, corporativos o de inversión.

El edificio tiene una antigüedad aproximada de 35 años y cuenta con una distribución funcional que incluye elevador, 14 lugares de estacionamiento (mitad cubiertos y mitad descubiertos), 4 baños completos y 5 medios baños, además de terraza, lo que permite adaptarlo fácilmente a diferentes necesidades operativas.

Actualmente el inmueble se encuentra parcialmente ocupado: las dos primeras plantas están acondicionadas y utilizadas como oficinas, mientras que uno de los niveles se encuentra adaptado como departamento. Los ocupantes desocuparán el inmueble al momento de concretarse la venta.

El inmueble cuenta con uso de suelo con derechos adquiridos, mientras que en boleta predial se encuentra registrado con uso de suelo habitacional y oficinas con comercio, lo que brinda distintas posibilidades de aprovechamiento y operación.

Una excelente oportunidad para inversionistas, empresas o desarrolladores que buscan un inmueble amplio, con gran conectividad y alto potencial de aprovechamiento en una zona estratégica de la ciudad.