BUILDING FOR SALE – COLONIA TABACALERA | A FEW BLOCKS FROM REFORMA

Price: $220,000,000 MXN

Excellent investment opportunity in one of the areas with the highest connectivity and appreciation in Mexico City.

Corporate building with commercial and office use, located on a corner, with high visibility and constant flow, just a few minutes from Paseo de la Reforma.

Excellent opportunity for investors looking for a solid asset, with immediate cash flow and a privileged location in a consolidated area of CDMX.
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SURFACES

* Land: 819 m²
* Construction: 4,235 m²
* Development in: 5 levels

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PROPERTY FEATURES

* Functional corporate building
* Elevator
* Freight elevator
* Roof garden
* Commercial spaces on the ground floor
* Offices with open and adaptable layout
* Excellent natural lighting on all levels
* Large windows and urban views
* Lobby with marble finishes

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LAND USE

* Commercial / Offices (O-10-3)
* Ideal for corporates, clinics, coworking, or office rentals

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CURRENT SITUATION (KEY FOR INVESTORS)

* 90% currently rented
* Active tenants such as:
* OXXO
* Restaurant
* Commercial spaces
* Offices

Generating immediate constant cash flow

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COMPETITIVE ADVANTAGES

Strategic location just minutes from Reforma
Corner with high commercial exposure
Productive asset from day 1
Ideal for diversified rental schemes
Potential for rent increases

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IMPORTANT NOTE

The property has existing construction that exceeds current regulations, which allows for its current operation but limits growth in height.

⸻EDIFICIO EN VENTA – COLONIA TABACALERA | A UNAS CUADRAS DE REFORMA

Precio: $220,000,000 MXN

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor conectividad y plusvalía de la Ciudad de México.

Edificio corporativo con uso comercial y de oficinas, ubicado en esquina, con alta visibilidad y flujo constante, a pocos minutos de Paseo de la Reforma.

Excelente oportunidad para inversionistas que buscan un activo sólido, con flujo inmediato y ubicación privilegiada en zona consolidada de la CDMX.
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SUPERFICIES

* Terreno: 819 m²
* Construcción: 4,235 m²
* Desarrollo en: 5 niveles

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CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

* Edificio corporativo funcional
* Elevador
* Montacargas
* Roof garden
* Locales comerciales en planta baja
* Oficinas con distribución abierta y adaptable
* Excelente iluminación natural en todos los niveles
* Amplios ventanales y vistas urbanas
* Lobby con acabados en mármol

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USO DE SUELO

* Comercial / Oficinas (O-10-3)
* Ideal para corporativos, consultorios, coworking o renta por oficinas

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SITUACIÓN ACTUAL (CLAVE PARA INVERSIONISTAS)

* 90% actualmente rentado
* Inquilinos activos como:
* OXXO
* Restaurante
* Locales comerciales
* Oficinas

Generando flujo constante inmediato

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VENTAJAS COMPETITIVAS

Ubicación estratégica a minutos de Reforma
Esquina con alta exposición comercial
Activo productivo desde el día 1
Ideal para esquema de rentas diversificadas
Potencial de incremento de rentas

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NOTA IMPORTANTE

El inmueble cuenta con construcción existente superior a la normativa vigente, lo cual permite su operación actual, pero limita el crecimiento en altura.

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