Edificio en VENTA Centro Historico CDMX Alcaldia Cuauthemoc

*🏢 BUILDING FOR SALE - HISTORICAL CENTER CDMX*

*📍 LOCATION*
Av. José María Izazaga, Colonia Centro (Area 3)
Cuauhtémoc Municipality, CDMX, C.P. 06020
200m from Pino Suárez Metro | 800m from Zócalo

*💰 PRICE: $48,500,000 MXN*
Land: 580 m² | Construction: 2,624 m²
*Price per m² constructed: $18,480* - 50% below market

*🏗️ FEATURES*
*Ground Floor + 5 Levels | Mixed Use Zoning*

*GROUND FLOOR - 3 STORES STREET TO STREET: 520 m²*
- Store 1: 223 m² - Main front Izazaga
- Store 2: 212 m² - Double front
- Store 3: 85 m² - Ideal for convenience/pharmacy

*LEVEL 1 TO 5 - 30 APARTMENTS*
6 apartments per level. Ideal for rent, Airbnb, offices, remodel and sell.

*📈 INVESTMENT OPPORTUNITY*
✅ *Maximum pedestrian flow* - Thousands of people daily
✅ *Estimated income: $759,000/month*
- Stores: $234,000/month
- Apartments: $525,000/month
✅ *Cap Rate 18% annual* - Paid in 5 years
✅ *Mixed Use*: Operates commerce + housing without paperwork
✅ *Street to street*: Double access = more value

*🎯 IDEAL USES*
Shopping plaza, Hotel, Coliving, Offices, School, Call Center, Warehouse

*📞 CONTACT*
GRAN MANZANA REAL ESTATE 5529699129
Schedule your visit. Only serious investors. ONLY DIRECT BUYER
Documentation in order. Accepts bank credit.

*THE CENTER WILL NOT BE BUILT AGAIN*
Buildings with mixed use and double front

🔥*🏢 EDIFICIO EN VENTA - CENTRO HISTÓRICO CDMX*

*📍 UBICACIÓN*
Av. José María Izazaga, Colonia Centro (Área 3)
Alcaldía Cuauhtémoc, CDMX, C.P. 06020
A 200m Metro Pino Suárez | 800m Zócalo

*💰 PRECIO: $48,500,000 MXN*
Terreno: 580 m² | Construcción: 2,624 m²
*Precio m² construido: $18,480* - 50% abajo de mercado

*🏗️ CARACTERÍSTICAS*
*PB + 5 Niveles | Uso de Suelo MIXTO*

*PLANTA BAJA - 3 LOCALES CALLE A CALLE: 520 m²*
- Local 1: 223 m² - Frente principal Izazaga
- Local 2: 212 m² - Doble frente
- Local 3: 85 m² - Ideal conveniencia/farmacia

*NIVEL 1 AL 5 - 30 DEPARTAMENTOS*
6 departamentos por nivel. Ideales para renta, Airbnb, oficinas, remodelar y vender.

*📈 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN*
✅ *Flujo peatonal máximo* - Miles de personas diarias
✅ *Ingresos estimados: $759,000/mes*
- Locales: $234,000/mes
- Deptos: $525,000/mes
✅ *Cap Rate 18% anual* - Se paga en 5 años
✅ *Uso Mixto*: Opera comercio + vivienda sin trámites
✅ *Calle a calle*: Doble acceso = más valor

*🎯 GIROS IDEALES*
Plaza comercial, Hotel, Coliving, Oficinas, Escuela, Call Center, Bodega

*📞 CONTACTO*
GRAN MANZANA BIENES RAICES 5529699129
Agenda tu visita. Solo inversionistas serios.SOLO COMPRADOR DIRECTO
Documentación en regla. Acepta crédito bancario.

*EL CENTRO NO SE VUELVE A CONSTRUIR*
Edificios con uso mixto y doble frente

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