Excellent investment opportunity on Avenida Diego Díaz de Berlanga #108, Colonia Jardines de Anáhuac, San Nicolás de los Garza.

The property has:
• Land of 525 m²
• Construction of 772 m²
• Structural preparation for 3 levels (with corresponding permits)

Current distribution:
• Ground floor:
• 4 commercial premises (3 currently rented and 1 in use as a warehouse)
• Each premises with 5 m front, 7 m deep, half bathroom and small patio
• Event hall remodeled in contemporary style:
• Operating for 15 years
• Kitchen area, warehouse and office with full bathroom
• 3 ladies' bathrooms, 3 men's bathrooms and 2 urinals
• Equipped with: professional sound, robotic lights, air conditioning, 2 water tanks, pressure tank, 250 Tiffany chairs, banquet tables and decoration
• Third floor:
• Preparation with plans for 3 apartments, offices or consulting rooms
• Already has plumbing installation

Documentation in order and valid permits.
Strategic location on a high traffic avenue, ideal for investors looking for immediate profitability and growth potential.Excelente oportunidad de inversión en Avenida Diego Díaz de Berlanga #108, Colonia Jardines de Anáhuac, San Nicolás de los Garza.

La propiedad cuenta con:
• Terreno de 525 m²
• Construcción de 772 m²
• Preparación estructural para 3 niveles (con permisos correspondientes)

Distribución actual:
• Planta baja:
• 4 locales comerciales (3 actualmente rentados y 1 en uso como bodega)
• Cada local con 5 m de frente, 7 m de fondo, medio baño y pequeño patio
• Salón de eventos remodelado en estilo contemporáneo:
• Funcionando desde hace 15 años
• Área de cocina, bodega y oficina con baño completo
• 3 baños de damas, 3 de caballeros y 2 mingitorios
• Equipado con: sonido profesional, luces robóticas, climas, 2 tinacos, tanque de presión, 250 sillas Tiffany, mesas banqueteras y decoración
• Tercer piso:
• Preparación con planos para 3 departamentos, oficinas o consultorios
• Ya cuenta con instalación de plomería

Documentación en regla y permisos vigentes.
Ubicación estratégica sobre avenida de alto flujo vehicular, ideal para inversionistas que buscan rentabilidad inmediata y potencial de crecimiento.