MIXED-USE BUILDING FOR SALE, LOMAS ESTRELLA, Land Use H/2/40/b and 458 m²EDIFICIO DE USO MIXTO EN VENTA, LOMAS ESTRELLA, Uso de Suelo H/2/40/b y 458 m²

INVESTMENT OPPORTUNITY WITH CURRENT RENT + DEVELOPMENT POTENTIAL

Excellent opportunity for investors, developers, or heritage buyers. Mixed-use building located on Avenida Paseo de las Galias, Col. Lomas Estrella, CDMX, with currently active income and a significant available area to take advantage of.

💰 INVESTMENT WITH CURRENT INCOME

Currently, the property is leased to the Electoral Institute of Mexico City (IECM), where a district headquarters operates.

Monthly rent: $42,045.00 + VAT
Institutional tenant: IECM
Proven history of timely payments
Contract valid until December 2026
Possibility of lease renewal

This allows for the acquisition of a property that generates income from day one while retaining the possibility of proposing a future project.

📐 PROPERTY CHARACTERISTICS
Land: 458 m²
Current construction: approx. 400 m²
Large patio / free area: approx. 258 m²
2 independent apartments
2 commercial premises
Warehouse
Covered parking

The combination of residential, commercial, and free spaces offers flexibility for different utilization and investment schemes.

🏗️ LAND USE AND POTENTIAL
Land use H/2/40/B
Residential
Up to 2 levels
40% free area
1 dwelling for every 100 m² of land
Maximum construction area allowed: 549.60 m²
Potential for up to 5 dwellings, subject to applicable regulations and authorizations

📍 LOCATION AND CONNECTIVITY
Located on an easily accessible avenue with excellent connections to various points in the area:

On Av. Paseo de las Galias
Minutes from Lomas Estrella Metro
Close to Calle 11 Metro
Quick access to Av. Tláhuac
Connection with Periférico Oriente
Proximity to Canal Nacional and Eje 3 Oriente
Access to important commercial and service corridors
⭐ A PROPERTY WITH DOUBLE APPEAL

An opportunity that combines current rental flow + land of good dimensions + existing construction + potential for future development.

Ideal for those looking to diversify their assets, maintain an income-generating asset, and preserve growth and appreciation possibilities in the medium and long term.

Contact us for more information and to arrange a visit to the property.OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN CON RENTA VIGENTE + POTENCIAL DE DESARROLLO

Excelente oportunidad para inversionistas, desarrolladores o compradores patrimoniales. Edificio de uso mixto ubicado sobre Avenida Paseo de las Galias, Col. Lomas Estrella, CDMX, con ingresos actualmente activos y una importante superficie disponible para aprovechar.

💰 INVERSIÓN CON INGRESOS VIGENTES

Actualmente el inmueble se encuentra arrendado al Instituto Electoral de la Ciudad de México (IECM), donde opera una sede distrital.

Renta mensual: $42,045.00 + IVA
Arrendatario institucional: IECM
Historial comprobado de pagos puntuales
Contrato vigente hasta diciembre de 2026
Posibilidad de renovación del arrendamiento

Esto permite adquirir una propiedad que genera ingresos desde el primer día, mientras se conserva la posibilidad de plantear un proyecto futuro.

📐 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
Terreno: 458 m²
Construcción actual: aprox. 400 m²
Amplio patio / área libre: aprox. 258 m²
2 departamentos independientes
2 locales comerciales
Bodega
Estacionamiento techado

La combinación de áreas habitacionales, comerciales y espacios libres ofrece flexibilidad para distintos esquemas de aprovechamiento e inversión.

🏗️ USO DE SUELO Y POTENCIAL
Uso de suelo H/2/40/B
Habitacional
Hasta 2 niveles
40% de área libre
1 vivienda por cada 100 m² de terreno
Superficie máxima de construcción permitida: 549.60 m²
Potencial de hasta 5 viviendas, sujeto a la normatividad y autorizaciones aplicables

📍 UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
Ubicado sobre una avenida de fácil acceso y con excelente conexión hacia distintos puntos de la zona:

Sobre Av. Paseo de las Galias
A minutos del Metro Lomas Estrella
Cercano al Metro Calle 11
Rápido acceso a Av. Tláhuac
Conexión con Periférico Oriente
Cercanía con Canal Nacional y Eje 3 Oriente
Acceso a importantes corredores comerciales y de servicios
⭐ UNA PROPIEDAD CON DOBLE ATRACTIVO

Una oportunidad que combina flujo de renta vigente + terreno de buenas dimensiones + construcción existente + potencial de desarrollo futuro.

Ideal para quien busca diversificar su patrimonio, mantener un activo generador de ingresos y conservar posibilidades de crecimiento y plusvalía a mediano y largo plazo.

Contáctanos para solicitar mayor información y coordinar una visita al inmueble.