Mixed-Use Building for Sale – Insurgentes Mixcoac – Benito JuárezEdificio de Uso Mixto en Venta – Insurgentes Mixcoac – Benito Juárez

Excellent investment opportunity in one of the areas with the highest connectivity and demand in the Benito Juárez borough.

Mixed-use building developed over 7 levels, ideal for investors seeking immediate cash flow or developers wishing to take advantage of the area's potential.

Located just steps from Av. Insurgentes Sur, with immediate access to public transport, banks, hospitals, schools, and commercial corridors.

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🔹 Distribution
• Ground floor:
• Main access
• Parking area
• Commercial space with integrated patio
• Office
• Housing for the doorman
• Levels 1 to 6:
• 1 office per level
• Private area
• Interior bathroom
• Additional bathroom on stair landing
• Rooftop:
• Apartment with 2 bedrooms
• Kitchen
• Bathroom
• Additional covered area
• Service room / storage

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🔹 Features
• Land area: 179.70 m²
• Built area: 1,093.12 m²
• 9 rentable units
• 13 bathrooms
• 2 parking spaces
• Land use: HC/5/30
• Condition: Good
• 47 years old
• Private property

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🔹 Competitive Advantages

✔ Strategic location in a consolidated area
✔ High commercial and corporate demand
✔ Ideal for offices, clinics, or conversion
✔ Potential for optimization and modernization
✔ Excellent vehicular connectivity and public transport

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🔹 Ideal Purchase Profile
• Asset investor seeking immediate cash flow
• Developer interested in densification
• Company requiring a complete corporate spaceExcelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor conectividad y demanda de la alcaldía Benito Juárez.

Edificio de uso mixto desarrollado en 7 niveles, ideal para inversionistas que buscan flujo inmediato o desarrolladores que deseen aprovechar el potencial de la zona.

Ubicado a pasos de Av. Insurgentes Sur, con acceso inmediato a transporte público, bancos, hospitales, escuelas y corredores comerciales.

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🔹 Distribución
• Planta baja:
• Acceso principal
• Área de estacionamiento
• Local comercial con patio integrado
• Oficina
• Vivienda para portero
• Niveles 1 al 6:
• 1 oficina por nivel
• Área de privados
• Baño interior
• Baño adicional en descanso de escalera
• Azotea:
• Departamento con 2 recámaras
• Cocina
• Baño
• Área adicional techada
• Cuarto de servicio / bodega

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🔹 Características
• Superficie de terreno: 179.70 m²
• Superficie construida: 1,093.12 m²
• 9 unidades rentables
• 13 baños
• 2 cajones de estacionamiento
• Uso de suelo: HC/5/30
• Estado de conservación: Bueno
• 47 años de antigüedad
• Propiedad privada

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🔹 Ventajas Competitivas

✔ Ubicación estratégica en zona consolidada
✔ Alta demanda comercial y corporativa
✔ Ideal para oficinas, consultorios o reconversión
✔ Potencial de optimización y modernización
✔ Excelente conectividad vehicular y transporte público

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🔹 Perfil Ideal de Compra
• Inversionista patrimonial que busque flujo inmediato
• Desarrollador interesado en redensificación
• Empresa que requiera corporativo completo