Mixed-use building in La Viga Opportunity for investors!!Edificio de uso mixto en La viga Oportunidad inversionistas!!

Mixed Use Building (HM/40/Z) in CDMX.
* 1000 m2 built
* +-580 m2 of land
* 4 levels
* OTIS elevator (8 passengers)
* 15 parking spaces.
* All vehicle doors automated CCTV.

Located in a strategic position between the municipalities of Iztapalapa, Iztacalco, and Coyoacán, this building of approximately 1,000 m' built, distributed over 3.5 levels, stands as an architectural reference on Calzada de la Viga, just one block from Río Churubusco.
Its brutalist presence and commercial vocation harmoniously contrast with the mature and tree-lined residential environment of the Unidad Modelo neighborhood, generating an uncommon combination of metropolitan exposure and neighborhood scale.
* Reinforced concrete structure with foundation box.
* Finishes: Marble, false ceiling, integral carpentry.
* Property with 28 years of construction in excellent condition.
The property offers exceptional connectivity and high commercial visibility, ideal for mixed-use development projects or urban reconversions aimed at co-working, offices, laboratories, clinics, educational spaces, creative offices, or cultural centers.
In front of the property is Portal Churubusco, accompanied by financial services, established businesses, and urban equipment that strengthen the daily operation of the property.
More than a building, it is an opportunity to transform an architectural asset with its own identity into the next node of services and specialized activity in the area.
Payment can be made with own resources or with a mortgage loan from any institution, public or private, subject to the negotiation reached by the parties in the sale and the policies of the corresponding institution.
In credit operations, the total cost will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notarial expenses.

NOM-247Edificio de Uso Mixto (HM/40/Z) en CDMX.
* 1000 m2 construidos
* +-580 m2 de terreno
* 4 niveles
* Ascensor OTIS (8 pasajeros)
* 15 cajones de estacionamiento.
* Todas las puertas vehiculares automatizadas CCTV.

Ubicado en una posición estratégica entre las alcaldías Iztapalapa, Iztacalco y Coyoacán, este edificio de aproximadamente 1,000 m' construidos, distribuidos en 3.5 niveles se levanta como un referente arquitectónico sobre
Calzada de la Viga, a solo una cuadra de
Río Churubusco.
Su presencia brutalista y vocación comercial contrastan armónicamente con el entorno residencial maduro y arbolado de la colonia Unidad Modelo, generando una combinación poco común entre exposición metropolitana y escala barrial.
* Estructura de concreto reforzado cajón de cimentación.
* Acabados: Mármol, falso plafón, carpintería integral.
* Inmueble con 28 años de construcción en excelente estado de conservación.
La propiedad ofrece una conectividad excepcional y alta visibilidad comercial, ideal para proyectos de desarrollo de uso mixto o reconversiones urbanas orientadas a co-working, consultorios, laboratorios, clínicas, espacios educativos, despachos creativos o centros culturales.
Frente al inmueble se encuentra Portal Churubusco, acompañado de servicios financieros, comercios consolidados equipamiento urbano que fortalecen la operación cotidiana del inmueble.
Más que un edificio, se trata de una oportunidad para transformar un activo arquitectónico con identidad propia en el próximo nodo de servicios y actividad especializada de la zona.

El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente.

En las operaciones de crédito el costo total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales.


NOM-247