🏢 Office Building for Sale — Strategic Investment in the Heart of the City

If you are looking for a space that combines location, functionality, and growth potential, this building is an opportunity that doesn't come around every day.
Perfectly situated in the heart of the city, surrounded by shops, main avenues, and a constant flow of customers. A property designed for entrepreneurs, professionals, and companies that want to grow intelligently. 🤝✨

📐 Land: 152.36 m²
🏗️ Total Construction:
• Ground Floor: 163.93 m²
• Upper Floor: 144.76 m²
💰 Price: $3,200,000 MXN (VAT included)

🧭 Intelligent Distribution
A versatile building that adapts to multiple business models: private offices, consulting rooms, coworking, offices, or rental by spaces.

• 2 floors with independent access 🚪
• Spacious and comfortable reception to welcome your clients 🛎️
• More than 11 areas distributed for work, meetings, consulting, or storage
• Bathrooms for ladies and gentlemen on both levels 🚺🚹
• Preparation to build a third floor — your project can grow with you 🏗️⬆️

🔑 Benefits that Make a Difference
• Central and strategic location: easy access for clients, suppliers, and collaborators 📍
• High income potential through rental of individual offices or shared spaces 💼
• Ready vertical expansion: imagine a third level for coworking, premium meeting room, or more offices ✨
• Ideal for property investment with guaranteed appreciation 🧱📈🏢 Edificio de Oficinas en Venta — Inversión Estratégica en Pleno Centro

Si buscas un espacio que combine ubicación, funcionalidad y potencial de crecimiento, este edificio es una oportunidad que no aparece todos los días.
Perfectamente situado en el corazón de la ciudad, rodeado de comercios, avenidas principales y flujo constante de clientes. Un inmueble pensado para emprendedores, profesionistas y empresas que quieren crecer con inteligencia. 🤝✨

📐 Terreno: 152.36 m²
🏗️ Construcción total:
• Planta Baja: 163.93 m²
• Planta Alta: 144.76 m²
💰 Precio: $3,200,000 MXN (IVA incluido)

🧭 Distribución Inteligente
Un edificio versátil que se adapta a múltiples modelos de negocio: oficinas privadas, consultorios, coworking, despachos o renta por espacios.

• 2 plantas con accesos independientes 🚪
• Recepción amplia y cómoda para recibir a tus clientes 🛎️
• Más de 11 áreas distribuidas para trabajo, juntas, consultorios o almacenamiento
• Baños para damas y caballeros en ambos niveles 🚺🚹
• Preparación para construir una tercera planta — tu proyecto puede crecer contigo 🏗️⬆️

🔑 Beneficios que Marcan la Diferencia
• Ubicación céntrica y estratégica: fácil llegada para clientes, proveedores y colaboradores 📍
• Alto potencial de ingresos mediante renta de oficinas individuales o espacios compartidos 💼
• Expansión vertical lista: imagina un tercer nivel para cowork, sala de juntas premium o más oficinas ✨
• Ideal para inversión patrimonial con plusvalía asegurada 🧱📈