PROPERTY FOR PATRIMONIAL INVESTMENT

Sale price:
💰 $4,450,000 MXN

💵 Rental income

Gross monthly income: $31,600

Gross annual income: $379,200

Annual maintenance expenses: $51,000

Net annual income: $328,200

👉 Net yield from rent: 8.75% per year
(Approximate net monthly cash flow: $27,350)

📈 Estimated appreciation

According to the Housing Price Index of the Federal Mortgage Society (SHF), housing in Mexico shows an average annual growth of 7% to 9%, taking a conservative scenario of 8% per year.

Estimated value increase in 12 months:
👉 $300,000 MXN

📊 Estimated total yield (rent + appreciation)

Net rental income: $328,200

Estimated appreciation: ~$300,000

👉 Estimated economic benefit in one year:
~$628,200 MXN

🔹 Approximate total yield: 16.7% per year

⚖️ Comparison against bank investment

Bank investment / CETES:
Attractive yields (up to ~11% per year), without appreciation and subject to withholding tax on interest.

This property:
✔ Constant monthly cash flow
✔ Increase in asset value
✔ Protection against inflation
✔ Tangible wealth

🧠 Investment conclusion

This property offers a solid combination of immediate cash flow from rent and wealth growth, positioning itself as an efficient alternative to traditional financial instruments for investors seeking stability, profitability, and appreciation in the medium and long term.

Located at Josefa Ortiz de Domínguez 431PROPIEDAD PARA INVERSIÓN PATRIMONIAL

Precio de venta:
💰 $4,450,000 MXN

💵 Ingresos por renta

Ingreso mensual bruto: $31,600

Ingreso anual bruto: $379,200

Gastos anuales de mantenimiento: $51,000

Ingreso neto anual: $328,200

👉 Rendimiento neto por renta: 8.75% anual
(Flujo mensual neto aproximado: $27,350)

📈 Plusvalía estimada

De acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la vivienda en México presenta un crecimiento promedio anual de 7% a 9%, tomando un escenario conservador del 8% anual.

Incremento estimado de valor en 12 meses:
👉 $300,000 MXN

📊 Rendimiento total estimado (renta + plusvalía)

Ingreso neto por renta: $328,200

Plusvalía estimada: ~$300,000

👉 Beneficio económico estimado en un año:
~$628,200 MXN

🔹 Rendimiento total aproximado: 16.7% anual

⚖️ Comparativo frente a inversión bancaria

Inversión bancaria / CETES:
Rendimientos atractivos (hasta ~11% anual), sin plusvalía y sujetos a retención de ISR sobre intereses.

Este inmueble:
✔ Flujo mensual constante
✔ Incremento de valor del activo
✔ Protección contra inflación
✔ Patrimonio tangible

🧠 Conclusión de inversión

Este inmueble ofrece una combinación sólida de flujo inmediato por renta y crecimiento patrimonial, posicionándose como una alternativa eficiente frente a instrumentos financieros tradicionales para inversionistas que buscan estabilidad, rentabilidad y plusvalía a mediano y largo plazo.

Ubicado en Josefa ortiz de Domínguez 431