General Description

Corporate building of 4 levels (basement + ground floor + 2 upper levels), designed for administrative, institutional, or corporate operation, with electrical infrastructure, telecommunications, and office/cubicle type distribution.
The property features interior adjustments oriented towards governmental operation, with modular spaces and hydraulic preparations in some areas, allowing adaptability to different uses such as offices, clinics, call centers, or corporate.

Surfaces
• Land: 700 m²
• Construction: 1,491.24 m²
• Per level approx: 369 m²

Parking
• Exterior: 20 spaces
• Basement: 17 spaces
• Security booth
• Access with manual barrier

Property Distribution

Ground Floor
• Main access
• Cubicle area
• Hydraulic preparations in various spaces (sinks/services)
• Sanitary module:
o Men: 1 bathroom with 4 sanitary spaces
o Women: 1 bathroom with 2 sanitary services
• Access to elevator

Level 1
• Office/cubicle area (approx. 10 spaces)
• Sanitary module:
o Men: 1 bathroom with 4 sanitary spaces
o Women: 1 bathroom with 2 sanitary services
• Access to elevator
• Adaptable distribution

Level 2
• Office area (approx. 20 spaces according to layout)
• Sanitary module:
o Men: 1 bathroom with 4 sanitary spaces
o Women: 1 bathroom with 2 sanitary services
• Access to elevator

Basement
• Covered parking (17 spaces)
• Machine area:
o Emergency plant
o Hydropneumatic
o Water tank
• Technical/service area
• Warehouse

Equipment and Infrastructure

Energy
• 300 kVA transformer (brand to be confirmed)
• Diesel emergency plant
o Engine: Doosan
o Panel: Generac Ottomotores
Ensures operational continuity

Telecommunications
• Telecommunications room (site) for voice and data
• Infrastructure prepared for business operation

Circulations
• Elevator (specifications to be confirmed)
• Interior stairs
• Emergency exterior doors and stairs

Hydraulic systems
• Water tank
• Hydropneumatic system
• Additional preparations in interior areas (adaptable use)

Others
• Exterior terrace
• Modern facade with glass
• High visibility

Commercial Analysis
This property is NOT a common building. Due to its location just a couple of minutes from the Periférico de la Juventud.

It has an ideal profile for:
• Corporate offices
• Government agencies
• Clinics / consulting rooms
• Call center
• Administrative centers

Observations
• Incomplete/adaptable interior adjustments
• Distribution may require adjustments according to use

"Corporate building with integral infrastructure, designed for immediate operation of companies and institutions that require electrical capacity, connectivity, and flexibility of spaces."Descripción General

Edificio corporativo de 4 niveles (sótano + planta baja + 2 niveles superiores), diseñado para operación administrativa, institucional o corporativa, con infraestructura eléctrica, telecomunicaciones y distribución tipo oficinas/cubículos.
El inmueble presenta adecuaciones interiores orientadas a operación gubernamental, con espacios modulares y preparaciones hidráulicas en algunas áreas, lo que permite adaptabilidad a distintos giros como oficinas, clínicas, call center o corporativo.

Superficies
• Terreno: 700 m²
• Construcción: 1,491.24 m²
• Por nivel aprox: 369 m²

Estacionamiento
• Exterior: 20 cajones
• Sótano: 17 cajones
• Caseta de vigilancia
• Acceso con pluma manual

Distribución del Inmueble

Planta Baja
• Acceso principal
• Área de cubículos
• Preparaciones hidráulicas en varios espacios (lavabos/servicios)
• Módulo de sanitarios:
o Hombres: 1 baño con 4 espacios sanitarios
o Mujeres: 1 baño con 2 servicios sanitarios
• Acceso a elevador

Nivel 1
• Área de oficinas / cubículos (aprox. 10 espacios)
• Módulo de sanitarios:
o Hombres: 1 baño con 4 espacios sanitarios
o Mujeres: 1 baño con 2 servicios sanitarios
• Acceso a elevador
• Distribución adaptable

Nivel 2
• Área de oficinas (aprox. 20 espacios según recorrido)
• Módulo de sanitarios:
o Hombres: 1 baño con 4 espacios sanitarios
o Mujeres: 1 baño con 2 servicios sanitarios
• Acceso a elevador

Sótano
• Estacionamiento techado (17 cajones)
• Área de máquinas:
o Planta de emergencia
o Hidroneumático
o Aljibe
• Área técnica / servicio
• Bodega

Equipamiento e Infraestructura

Energía
• Transformador de 300 kVA (marca por confirmar)
• Planta de emergencia diésel
o Motor: Doosan
o Tablero: Generac Ottomotores
Garantiza continuidad operativa

Telecomunicaciones
• Cuarto de telecomunicaciones (site) para voz y datos
• Infraestructura preparada para operación empresarial

Circulaciones
• Elevador (especificaciones por confirmar)
• Escaleras interiores
• Puertas y escalera exterior de emergencia

Sistemas hidráulicos
• Aljibe
• Sistema hidroneumático
• Preparaciones adicionales en áreas interiores (uso adaptable)

Otros
• Terraza exterior
• Fachada moderna con cristal
• Alta visibilidad

Análisis Comercial
Este inmueble NO es un edificio común. Por su ubicación a un par de minutos del Periférico de la Juventud.

Tiene perfil ideal para:
• Oficinas corporativas
• Dependencias de gobierno
• Clínicas / consultorios
• Call center
• Centros administrativos

Observaciones
• Adecuaciones interiores inconclusas / adaptables
• Distribución puede requerir ajustes según giro

“Edificio corporativo con infraestructura integral, diseñado para operación inmediata de empresas e instituciones que requieren capacidad eléctrica, conectividad y flexibilidad de espacios.”