Double Studio with private poolDoble Estudio con alberca privada

## General Description

A penthouse of 138.43 m² (69.40 m² interior + 69.03 m² terrace), 2 bedrooms, 2 full bathrooms, level 2, private pool, and 1 deeded parking space.

The Double Studio of Nativa Tulum is one of the most spacious and versatile typologies of the development: a property of 138.43 m² located on the upper level, with two bedrooms, two full bathrooms, a private pool, and a terrace that almost equals the interior space in square meters. It is a unit designed for those who value outdoor space as much as the interior, and for those looking for a spacious and bright property in a natural environment.

Nativa Tulum is a development of 73 units distributed over 6,250 m², where more than 58% of the land is preserved as green areas, amenities, and common spaces. This proportion defines the low density, the silence, and the jungle feeling experienced daily. The project is the work of Grupo Avica and Canteras Peninsulares, a developer with over 45 years of delivering housing and infrastructure in Mexico. Among its nine typologies, ranging from compact studios to three-bedroom apartments, the Double Studio stands out for its combination of spaciousness, terrace, and views from the highest part of the building.

## **Features and Design**

The Double Studio is one of the largest units in Nativa Tulum, with a total of 138.43 m². Of these, 69.40 m² correspond to the interior, organized into two bedrooms and two full bathrooms, and 69.03 m² to the terrace. It is an unusual proportion: here the outdoor space is not a balcony, it is practically another half of the property, which completely changes the way of living in it.

The unit is located on level 2, the upper floor of the development, and is developed on several levels culminating in a rooftop-type terrace. This offers something that a single-story apartment cannot: height, unobstructed views above the jungle canopy, and the privacy of being at the highest part of the building. It is a penthouse both in its layout and in its character.

Its distribution into two main environments gives it natural flexibility. The two bedrooms allow for a clear separation of the areas of the house, for example, distinguishing the main area from a space for guests or for rest, each maintaining its own full bathroom. It is a comfortable layout for a family, for receiving visitors, or for those who simply want more space than a conventional studio. This is complemented by the private pool on the terrace and a deeded parking space.

Light and ventilation work in favor. Being on the upper level and with almost half of its surface open to the outside, the unit receives natural light throughout the day and takes advantage of the breeze, reducing the need for air conditioning. The large windows maintain the visual connection with the vegetation in each environment, so that the green is part of the interior experience.

The construction employs native materials from the chukum region, stone, and wood, chosen to integrate into the environment and respond well to the Caribbean climate. Beyond aesthetics, these are materials that reduce the contrast between the built and the jungle, and that usually require less maintenance than other finishes less adapted to the tropics.

## **Location and Environment**

Nativa Tulum is located in Region 10 of Tulum, an area in residential consolidation with direct access to the main avenues and proximity to hospitals and shops. The development has all available services.

In addition, there is security with CCTV and 24-hour surveillance. It is infrastructure that is already in place, which provides certainty from the start and avoids one of the points that often complicates pre-sales in Tulum.

## **Lifestyle**

Nativa Tulum is conceived around a holistic lifestyle that integrates the physical, intellectual, emotional, and natural. This is reflected in## Descripción General

Un penthouse de 138.43 m² (69.40 m² interior + 69.03 m² de terraza), 2 recámaras, 2 baños completos, nivel 2, alberca privada y 1 cajón de estacionamiento escriturado.

El Estudio Doble de Nativa Tulum es una de las tipologías más amplias y versátiles del desarrollo: una propiedad de 138.43 m² ubicada en el nivel superior, con dos recámaras, dos baños completos, alberca privada y una terraza que casi iguala en metros al espacio interior. Es una unidad pensada para quienes valoran el espacio al aire libre tanto como el interior, y para quienes buscan una propiedad amplia y luminosa en un entorno natural.

Nativa Tulum es un desarrollo de 73 unidades distribuidas en 6,250 m², donde más del 58% del terreno se conserva como áreas verdes, amenidades y espacios comunes. Esa proporción define la baja densidad, el silencio y la sensación de selva que se vive a diario. El proyecto es obra de Grupo Avica y Canteras Peninsulares, un desarrollador con más de 45 años entregando vivienda e infraestructura en México. Dentro de sus nueve tipologías, que van desde estudios compactos hasta departamentos de tres recámaras, el Estudio Doble destaca por su combinación de amplitud, terraza y vistas desde la parte más alta del edificio.

## **Características y diseño**

El Estudio Doble es una de las unidades de mayor superficie de Nativa Tulum, con 138.43 m² totales. De ellos, 69.40 m² corresponden al interior, organizado en dos recámaras y dos baños completos, y 69.03 m² a la terraza. Es una proporción poco frecuente: aquí el espacio al aire libre no es un balcón, es prácticamente otra mitad de la propiedad, lo que cambia por completo la forma de habitarla.

La unidad se ubica en el nivel 2, la planta superior del desarrollo, y se desarrolla en varios niveles que culminan en una terraza tipo rooftop. Eso aporta algo que un departamento de un solo piso no puede ofrecer: altura, vistas despejadas por encima del dosel de la selva y la privacidad de estar en la parte más alta del edificio. Es un penthouse tanto en su distribución como en su carácter.

Su distribución en dos ambientes principales le da una flexibilidad natural. Las dos recámaras permiten separar con claridad las zonas de la casa por ejemplo, distinguir el área principal de un espacio para huéspedes o para descanso, manteniendo cada una con su propio baño completo. Es un layout cómodo para una familia, para recibir visitas o para quienes simplemente quieren más holgura que la de un estudio convencional. A esto se suma la alberca privada en la terraza y un cajón de estacionamiento escriturado.

La luz y la ventilación juegan a favor. Al estar en el nivel superior y con casi la mitad de su superficie abierta al exterior, la unidad recibe iluminación natural durante todo el día y aprovecha la brisa, lo que reduce la necesidad de aire acondicionado. Los ventanales amplios mantienen la conexión visual con la vegetación en cada ambiente, de modo que el verde forma parte de la experiencia interior.

La construcción emplea materiales nativos de la región chukum, piedra y madera, elegidos para integrarse al entorno y responder bien al clima del Caribe. Más allá de lo estético, son materiales que reducen el contraste entre lo construido y la selva, y que suelen requerir menos mantenimiento que otros acabados menos adaptados al trópico.

## **Ubicación y entorno**

Nativa Tulum se ubica en la Región 10 de Tulum, una zona en consolidación residencial con acceso directo a las principales avenidas y cercanía a hospitales y comercios. El desarrollo cuenta con todos los servicios disponibles.

A esto se suma seguridad con CCTV y vigilancia 24 horas. Es infraestructura que ya está en el suelo, lo que da certeza desde el inicio y evita uno de los puntos que más suele complicarse en la preventa en Tulum.

## **Estilo de vida**

Nativa Tulum está concebido alrededor de un estilo de vida holístico, que integra lo físico, lo intelectual, lo emocional y lo natural. Esto se refleja en