Basic description:
Incredible opportunity to have your new home in La colonia Albert! One of the quietest areas of Benito Juárez, where property values continue to rise. Every corner is unique and cozy.

Measurements:
Total construction: 124m²
Closed area: 68 m²
Roof garden area: 56 m²
Bedrooms: 2 (with the possibility of a 3rd on the roof)
Bathrooms: 2
Parking spaces: 2

Unit description:
- It has two comfortable bedrooms, both with very spacious closets, two full bathrooms with enclosures (the one upstairs is very spacious), equipped kitchen, and a well-lit living room ideal for comfortable gatherings.
- 50% of the roof garden is covered and 50% is outdoors, with a spacious bathroom, service area, and its own pressure hydraulic pump.
- Additionally, you will have your own space with 2 parking spots. It has a car elevator for access to the parking lot, which receives monthly maintenance service.
- Totally safe environment with 24-hour surveillance. Access via service stairs.

Payment methods:
Accepts credit and personal resources.

Expenses:
All services are individualized.
Maintenance: $800

Environmental quality:
Good brightness creating a cozy atmosphere in every room of the apartment.
The Roof Garden has a covered part with thermal materials and is enclosed with enclosures.

Building description:
Excellent general state of conservation.
It has 24/7 surveillance cameras with access from your cell phone and vehicle access control.
It consists of a vehicle elevator in perfect condition and 100% functional.

Delivery:
Immediate delivery.
Currently inhabited.
The property documentation is in conditions for the sale.

Neighborhood description:
La colonia Albert offers an urban life with everything you need just steps away. You have banks, schools, supermarkets, parks, gyms. Everything necessary so you don't have to leave the area for anything. Don't miss the opportunity to live in this wonderful property on Albert street. Located 1 block from Tlalpan and 2 blocks from Portales metro, it is perfectly located and connected to important avenues. Your new lifestyle full of comfort and vibrant energy awaits you!

Payment can be made with personal resources or with a mortgage loan from any institution, public or private, subject to the negotiation that the parties reach in the sale and the policies of the corresponding institution.

In credit operations, the total cost will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notarial expenses.

NOM-247Descripción básica:
¡Increíble oportunidad para tener tu nuevo hogar en La colonia Albert! Una de las zonas más tranquilas de Benito Juárez, donde la plusvalía continúa aumentando. Cada rincón es único y acogedor.

Medidas:
Construcción: 124m² totales
m² cerrados: 68 m²
Superficie de roof garden: 56 m²
Recámaras: 2 (con la posibilidad de una 3era en el roof)
Baños: 2
Estacionamientos: 2

Descripción de la unidad:
- Cuenta con dos cómodas recámaras, ambas con closets muy amplios, dos baños completos con cancelería (el de arriba es muy amplio), cocina equipada y muy bien iluminada la sala ideal para reuniones cómodas.
- El 50% del Roof garden está techado y 50% al aire libre, con un baño amplio, su área de servicio y tiene su propia bomba hidroneumática de presión.
- Además, tendrás tu propio espacio con 2 cajones de estacionamiento. Cuenta con elevador de autos para el acceso al estacionamiento, el cual recibe servicio de mantenimiento mensual.
- Ambiente totalmente seguro con vigilancia 24 hrs. Acceso mediante escaleras de servicio.

Formas de pago:
Acepta crédito y recursos propios.

Gastos:
Todos los servicios individualizados.
Mantenimiento: $800

Calidad ambiental:
Buena luminosidad generando un ambiente acogedor en cada estancia del departamento.
El Roof Garden tiene un parte techada con materiales térmicos y cerrado con canceleria.

Descripción del edificio:
Excelente estado general de conservación.
Cuenta con cámaras de vigilancia 24/7 con acceso desde tu celular y control de acceso vehicular.
Consta de un elevador vehicular en perfecto estado y 100% funcional

Entrega:
Entrega inmediata.
Actualmente se encuentra habitado.
La documentación de la propiedad está en condiciones para la compraventa.

Descripción de la colonia:
La colonia Albert ofrece una vida urbana con todo lo que necesitas a solo pasos de distancia. Tienes bancos, escuelas, supermercados, parques, gimnasios. Todo lo necesario para no tener que salir para nada de la zona. No pierdas la oportunidad de vivir en esta maravillosa propiedad en la calle Albert. Ubicado a 1 cuadra de Tlalpan y a 2 cuadras del metro Portales, está perfectamente ubicado y conectado con importantes avenidas. ¡Tu nuevo estilo de vida lleno de comodidad y energía vibrante te espera!


El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente.

En las operaciones de crédito el costo total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales.


NOM-247