Ground floor apartment within a house adapted into three independent units.
Total area of 145 m², with 2 bedrooms, 1.5 bathrooms, and 1 covered parking space with an electric door and remote control.

Distribution and features:
- Designer kitchen with tempered glass and white onyx finishes, grill, oven, double sink, dishwasher, and breakfast area.
- Bar with white onyx countertop.
- Master bedroom with closet, dressing room, and full bathroom with tub and shower. This bedroom has glass towards the social area and curtains that provide privacy.
- Second bedroom on the lower level (basement type), spacious, with closet and storage or dressing room.
- Ventilation and extraction system in both bedrooms and bathroom, regulating temperature according to the climate.
- Laundry area and 2 rear storage rooms.
- Stairs made of huanacaxtle (parota) wood.

Services:
- Independent electricity and gas meters.
- Individual stationary gas tank with exterior connection.
- Water prorated among the three units.
- No maintenance fee or security.

Environment:
Located on Peregrinos street, in the Colina del Sur neighborhood, within a quiet residential area with good neighborly coexistence.

Leasing conditions:
- Minimum contract of 12 months.
- 1 month of rent and 1 month of deposit.
- Guarantor with property free of liens in CDMX, EdoMéx, or Querétaro.
- Investigation fee $1,500 in CDMX / $2,000 outside of it.
- Annual legal policy (30% of one rent).
- Income verification 3 to 1.

No pets allowed.

Monthly rent + proportional water fee.

Important note:
The information provided is for informational purposes and may vary without prior notice. The measurements, areas, and features are approximate and should be verified during an in-person visit. The property is part of a house adapted into three independent units, each with separate services. Availability and leasing conditions are subject to validation by the owner.Departamento en planta baja dentro de una casa adaptada a tres unidades independientes.
Superficie total de 145 m², con 2 recámaras, 1.5 baños y 1 lugar de estacionamiento techado con puerta eléctrica y control remoto.

Distribución y características:
- Cocina de diseñador con acabados de cristal templado y ónix blanco, parrilla, horno, doble tarja, lavavajillas y área de desayunador.
- Cantina con barra de ónix blanco.
- Recámara principal con clóset, vestidor y baño completo con tina y regadera. Esta recámara cuenta con vidrio hacia el área social y cortinas que brindan privacidad.
- Segunda recámara en nivel inferior (tipo sótano), amplia, con clóset y bodega o vestidor.
- Sistema de ventilación y extracción en ambas recámaras y baño, que regula temperatura según el clima.
- Área de lavado y 2 bodegas posteriores.
- Escaleras en madera de huanacaxtle (parota).

Servicios:
- Medidores de luz y gas independientes.
- Tanque de gas estacionario individual con toma exterior.
- Agua prorrateada entre las tres unidades.
- No hay cuota de mantenimiento ni vigilancia.

Entorno:
Ubicado sobre la calle Peregrinos, en la colonia Colina del Sur, dentro de una zona habitacional tranquila y con buena convivencia vecinal.

Condiciones de arrendamiento:
- Contrato mínimo de 12 meses.
- 1 mes de renta y 1 mes de depósito.
- Fiador con bien raíz libre de gravamen en CDMX, EdoMéx o Querétaro.
- Investigación $1,500 en CDMX / $2,000 fuera de ella.
- Póliza jurídica anual (30% de una renta).
- Comprobación de ingresos 3 a 1.

No se aceptan mascotas.

Renta mensual + cuota proporcional de agua.

Nota importante:
La información proporcionada es de carácter informativo y puede variar sin previo aviso. Las medidas, superficies y características son aproximadas y deberán verificarse en visita presencial. El inmueble forma parte de una casa adaptada a tres unidades independientes, cada una con servicios separados. La disponibilidad y condiciones de arrendamiento están sujetas a validación por parte del propietario.