🏙️ Apartment in Santa María la Ribera – 2 bedrooms + balcony + furnished option

Live between history, culture, and modernity. This apartment welcomes you with natural light, intelligent distribution, and a privileged location in one of the most charming and valuable neighborhoods in CDMX.

Ideal for professionals, couples, or investors looking for a practical, well-located apartment with high rental potential.

✨ Main features

- 2 spacious and bright bedrooms
- Living room with excellent ventilation
- Equipped and functional kitchen
- 1 full bathroom
- Balcony with large window

Surface 65 m²

Quiet, safe, and well-managed building, with few apartments.

Affordable maintenance $2,200

Perfect for:
✔ Professionals working near downtown
✔ Couples looking for their first home
✔ Investors wanting to enter the market with a profitable property
✔ Lovers of the cultural vibe of Santa María la Ribera

📍 Privileged location

- Santa María la Ribera, Cuauhtémoc, CDMX.

Just steps away from:

- Kiosko Morisco
- Metro San Cosme / Buenavista
- Suburban Train
- Santa María Park
- Cafés, bakeries, museums, local commerce
- Direct connectivity to Insurgentes, Circuito Interior, and Ribera de San Cosme
- The perfect blend of tradition, comfort, and mobility.

💰 Price
$3,400,000 MXN
🛋️ Furnished option – Ready to rent from day 1! (+ $150,000 MXN)

This apartment can be delivered fully furnished and equipped, ideal for those seeking total practicality or investors wanting to "buy and rent automatically."

Includes:
✔ Complete living room
✔ Dining room
✔ Equipped master bedroom
✔ Mounted secondary bedroom
✔ Refrigerator
✔ Laundry center
✔ Microwave
✔ Blinds
✔ Light decoration

Real advantage: you move in without complications… or start renting it from the first month.

📈 Estimated profitability (ROI) – FURNISHED APARTMENT

Estimated furnished rent in the area:
➡️ $13,000 – $16,000 MXN monthly

Let's take a realistic average: $14,500 MXN in rent without furniture
Less maintenance = net flow $12,000 – $13,000 MXN monthly

✔ Estimated annual ROI: 6.5% – 7.2% (depends on total price $3,400,000 + $150,000 furniture)

Benefits for the investor:

- Rents faster than unfurnished
- Generates higher monthly income
- Immediate flow without spending on furnishing
- Ideal for traditional or medium-term rental (if the building allows)

⭐ Differentials that DO sell

- Super strategic location
- Spacious and well-distributed environments
- Furnished option to maximize value
- Quick rent guaranteed in the area
- Increasing value due to architectural recovery
- Perfect as a first home or investment property

📞 Schedule your visit

The exact location is shared only with a confirmed appointment.

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IJB Real Estate Advisory
Where your dreams find their address.🏙️ Departamento en Santa María la Ribera – 2 recámaras + balcón + opción amueblado

Vive entre historia, cultura y modernidad. Este departamento te recibe con luz natural, distribución inteligente y una ubicación privilegiada en una de las colonias con mayor encanto y plusvalía de la CDMX.

Ideal para profesionistas, parejas o inversionistas que buscan un depa práctico, bien ubicado y con alto potencial de renta.

✨ Características principales

- 2 recámaras amplias y luminosas
- Estancia con excelente ventilación
- Cocina equipada y funcional
- 1 baño completo
- Balcón con ventanal

Superficie 65 m²

Edificio tranquilo, seguro y bien administrado, con pocos departamentos.

Mantenimiento accesible $ 2,200

Perfecto para:
✔ Profesionistas que trabajan cerca del centro
✔ Parejas que buscan su primer hogar
✔ Inversionistas que quieren ingresar al mercado con una propiedad rentable
✔ Amantes de la vibra cultural de Santa María la Ribera

📍 Ubicación privilegiada

- Santa María la Ribera, Cuauhtémoc, CDMX.

A unos pasos de:

- Kiosko Morisco
- Metro San Cosme / Buenavista
- Tren Suburbano
- Parque Santa María
- Cafés, panaderías, museos, comercio local
- Conectividad directa a Insurgentes, Circuito Interior y Ribera de San Cosme
- La mezcla perfecta entre tradición, comodidad y movilidad.

💰 Precio
$3,400,000 MXN
🛋️ Opción AMUEBLADO – ¡Listo para rentarse desde el día 1! (+ $150,000 MXN)

Este departamento puede entregarse totalmente amueblado y equipado, ideal para quienes buscan practicidad total o inversionistas que quieren “comprar y rentar en automático”.

Incluye:
✔ Sala completa
✔ Comedor
✔ Recámara principal equipada
✔ Recámara secundaria montada
✔ Refrigerador
✔Centro de lavado
✔ Microondas
✔ Persianas
✔ Decoración ligera

Ventaja real: te mudas sin complicaciones… o comienzas a rentarlo desde el primer mes.

📈 Rentabilidad estimada (ROI) – DEPTO AMUEBLADO

Renta estimada amueblada en la zona:
➡️ $13,000 – $16,000 MXN mensuales

Tomemos un promedio realista: $14,500 MXN en renta sin muebles
Menos mantenimiento = flujo neto $12,000 – $13,000 MXN mensuales

✔ ROI anual estimado: 6.5% – 7.2% (depende del precio total $3,400,000 + $150,000 muebles)

Beneficios para el inversionista:

- Se renta más rápido que sin muebles
- Genera mayor ingreso mensual
- Flujo inmediato sin gastar en equiparlo
- Ideal para renta tradicional o media estancia (si el edificio lo permite)

⭐ Diferenciales que SÍ venden

- Ubicación super estratégica
- Ambientes amplios y bien distribuidos
- Opción amueblada para maximizar valor
- Renta rápida garantizada en la zona
- Plusvalía creciente por recuperación arquitectónica
- Perfecto como primer hogar o propiedad de inversión

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La ubicación exacta se comparte únicamente con cita confirmada.

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