Departamento en Venta, San Antonio Cucul, 2 Recámaras.

2 BEDROOMS IN SAN ANTONIO CUCUL: SCARCITY, APPRECIATION, AND AUTHOR DESIGN

In the real estate market of Mérida, the true opportunity lies not in expansion, but in scarcity. This apartment is located in San Antonio Cucul, a fully consolidated AAA residential area where the land supply is nonexistent. This unit is an "Urban Infill" asset: a resilient investment for the strategist and a prestigious refuge for the Yucatecan family seeking belonging and legal security.

Value engineering in every m²
Unit D12 (71.51 m² total) has been designed to maximize operational efficiency and thermal comfort:

Intelligent Distribution: 2 bedrooms and 2 full bathrooms with oak carpentry and waterproof MDF finishes.

High-End Construction: Reinforced masonry structure and foundation with termite protection, ensuring structural durability.

Boutique Privacy: Only 28 units in the development, ensuring low density, neighborhood tranquility, and superior access control.

Living here means mastering the golden triangle of northern Mérida. While the investor secures a high-demand product for corporate or niche rentals, the local family enjoys being 5 minutes away from the best hospitals, shopping centers, and schools in the area. It is the perfect transition to a more agile life, without giving up the most prestigious postal code in the city.

Financial certainty

Price: $3,534,300 MXN.

Scheme: 20% down payment, 30% in comfortable monthly payments, and 50% upon delivery in 2027.

Strategic location: Calle 47, San Antonio Cucul.

-Distribution-
2 Bedrooms
2 Bathrooms
Kitchen
Living Room
1 Parking Space

-Equipment-
Private Storage
25,000 L Water Tank
Premium Carpentry
Air Conditioning and Efficiency
Electric Water Heater
Waterproof Finishes

-Amenities-
Fitness Hub
Business Center
Grill Terrace
24/7 Security
Low Density

-Surroundings-
Av. Andrés García Lavín: 0.8 km | 3 min
City center / Banks: 1.2 km | 4 min
Star Médica Hospital: 1.5 km | 5 min
Periférico Norte: 1.8 km | 4 min
Plaza Altabrisa: 2.1 km | 7 min2 REC EN SAN ANTONIO CUCUL: ESCASEZ, PLUSVALÍA Y DISEÑO DE AUTOR

En el mercado inmobiliario de Mérida, la verdadera oportunidad no está en la expansión, sino en la escasez. Este departamento se ubica en San Antonio Cucul, una zona residencial AAA totalmente consolidada donde la oferta de tierra es inexistente. Esta unidad es un activo de "Infill Urbano": una inversión resiliente para el estratega y un refugio de prestigio para la familia yucateca que busca pertenencia y seguridad jurídica.

Ingeniería de valor en cada m²
La unidad D12 (71.51 m² totales) ha sido proyectada para maximizar la eficiencia operativa y el confort térmico:

Distribución Inteligente: 2 recámaras y 2 baños completos con carpintería de encino y acabados en MDF hidrófugo.

Construcción de Alta Gama: Estructura de mampostería reforzada y cimentación con protección antitermitas, garantizando durabilidad estructural.

Privacidad Boutique: Solo 28 unidades en el desarrollo, asegurando una baja densidad, tranquilidad vecinal y un control de acceso superior.

Vivir aquí es dominar el triángulo de oro del norte de Mérida. Mientras el inversionista asegura un producto de alta demanda para rentas corporativas o de nicho, la familia local disfruta de estar a 5 minutos de los mejores hospitales, centros comerciales y colegios de la zona. Es la transición perfecta hacia una vida más ágil, sin renunciar al código postal de mayor abolengo de la ciudad.

Certeza financiera

Precio: $3,534,300 MXN.

Esquema: 20% de enganche, 30% en cómodas mensualidades y 50% contra entrega en 2027.

Ubicación estratégica: Calle 47, San Antonio Cucul.

-Distribución-
2 Recámaras
2 Baños
Cocina
Estancia
1 Estacionamiento

-Equipamiento-
Bodega Privada
Cisterna de 25,000 L
Carpintería Premium
Climas y Eficiencia
Calentador Eléctrico de Paso
Acabados Hidrófugos

-Amenidades-
Fitness Hub
Business Center
Terraza Grill
Seguridad 24/7
Baja Densidad

-Alrededores-
Av. Andrés García Lavín: 0.8 km | 3 min
City center / Banks: 1.2 km | 4 min
Hospital Star Médica: 1.5 km | 5 min
Periférico Norte: 1.8 km | 4 min
Plaza Altabrisa: 2.1 km | 7 min