Welcome to Pájaro en Piedra, where comfort and style meet in Tixcuytún! This exclusive apartment for sale offers an unbeatable location, just a short distance from the Yucatecan beaches and close to the best shopping centers and hospitals in the region. Enjoy a peaceful and safe environment, with access to all the urban amenities you need for a comfortable and modern life. Don’t miss the opportunity to live in this privileged enclave, where every detail has been designed for your well-being!

DELIVERY DATE: SEPTEMBER 2025
MAINTENANCE FEE: TO BE DEFINED

VILLA QUOTED FROM THE PUBLICATION
Model 3 bedrooms, Villa C12
Front: 7.20 m
Depth: 17.27 m
Land: 290 m2
Construction: 262 m2

DISTRIBUTION
GROUND FLOOR
-Two parking spaces
-Living room
-Dining room-Kitchen
-Service area
-Half bathroom for guests
-Garden

FIRST LEVEL
-1 Master bedroom with covered terrace, space for walk-in closet and full bathroom

SECOND LEVEL
-1 Secondary bedroom with terrace, space for walk-in closet and full bathroom
-1 Secondary bedroom with terrace, space for walk-in closet and full bathroom

EQUIPMENT
• Main and interior doors in oak or similar wood according to design.
• Aluminum frames of "3'', color according to design, high resistance and transparent glass.
• Arena marble flooring (30 m x free length)
• Showers with chukum coating and marble floors according to design.
• Interior stairs with Arena marble coating
• Terrace with marble flooring.
• Finishes on exterior and interior walls of chukum according to design.
• Facade walls of lattice.
• Integral kitchen equipment with granite countertop, lower and upper cabinets of MDF or similar according to design
• 6-burner gas stove.
• Marble countertops and sinks in bathrooms.
• Under-sink cabinets in bathrooms, made of MDF
• White dichroic spots in ceilings.
• Terraced interior gardens with fine rubble
• Aluminum baseboards according to design.

AMENITIES
• Benches
• Water mirrors.
• Adocreto paths.
• Multiple green areas.
• Children's area
• Padel court
• Security booth.
• Access control.
• Closed circuit system for security.
• External perimeter wall of all lots.
• Semi-Olympic swimming lane.
• Recreational pool.
• Covered terraces.
• Recreational bar area.
• Closed event and party hall for the use of the condominium owners.
• Pickleball court

SALES POLICIES
-Down payment: 20%
-Financed: 20%
-Balance upon delivery: 60%

FINANCING
-Cash
-Personal resources
-Bank credit

NOTICE
-Prices and availability are subject to change without prior notice.
-The images and perspectives are for illustrative purposes only.
-Does not include furniture, decorative items, or equipment not described in the property sheet.
-The price does not include notary fees, appraisal, acquisition taxes, or bank commissions.
-The information, including the delivery date and other additional details, is subject to change without prior notice.¡Bienvenido a Pájaro en Piedra, donde la comodidad y el estilo se encuentran en Tixcuytún! Este exclusivo departamento en venta ofrece una ubicación inmejorable, a poca distancia de las playas yucatecas y cerca de los mejores centros comerciales y hospitales de la región. Disfruta de un entorno tranquilo y seguro, con acceso a todas las amenidades urbanas que necesitas para una vida cómoda y moderna. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en este enclave privilegiado, donde cada detalle ha sido pensado para tu bienestar!

FECHA DE ENTREGA: SEPTIEMBRE 2025
CUOTA DE MANTENIMIENTO: POR DEFINIR

VILLA COTIZADO DE LA PUBLICACION
Modelo 3 recamaras, Villa C12
Frente: 7.20 m
Fondo: 17.27 m
Terreno: 290 m2
Construccion: 262 m2

DISTRIBUCION
PLANTA BAJA
-Dos cajones de estacionamiento
-Sala
-Comedor-Cocina
-Área de servicios
-Medio baño de visitas
-Jardin

PRIMER NIVEL
-1 Recamara principal con terraza techada, espacio para closet vestidor y baño completo

SEGUNDO NIVEL
-1 Recamara secundaria con terraza, espacio para closet vestidor y baño completo
-1 Recamara secundaria con terraza, espacio para closet vestidor y baño completo

EQUIPAMIENTO
• Puerta principal e interiores en madera entamborada de Encino o similar según el diseño.
• Cancelería de aluminio de “3’’, color según diseño, de alta resistencia y cristal transparente.
• Piso de mármol Arena (30 m x largo libres)
• Regaderas con recubrimiento de chukum y pisos de mármol según diseño.
• Escaleras interiores con recubrimiento de mármol Arena
• Terraza con piso de mármol.
• Acabados en muros exteriores e interiores de chukum según diseño.
• Muros de fachada de celosía.
• Equipamiento de cocina integral con meseta de granito, muebles inferiores y superiores de MDF o similar segun diseño
• Parrilla de gas de 6 quemadores.
• Mesetas de mármol y lavabos en baños.
• Mueble bajo lavabos en baños, fabricado con MDF
• Spots dicroicos color blancos en plafones.
• Jardines interiores terraceados con escombro fino
• Zoclos de aluminio según diseño.

AMENIDADES
• Bancas
• Espejos de agua.
• Caminos de adocreto.
• Múltiples áreas verdes.
• Área de niños
• Cancha de padel
• Caseta de vigilancia.
• Control de accesos.
• Sistema de circuito cerrado para seguridad.
• Barda externa perimetral de todos los terrenos.
• Carril de piscina de nado semiolímpico.
• Piscina recreativa.
• Terrazas techadas.
• Área recreativa de bar.
• Salón de eventos y fiestas cerrado para uso de los condóminos.
• Cancha de Pickleball

POLITICAS DE VENTA
-Enganche: 20%
-Financiado: 20%
-Saldo contra entrega: 60%

FINANCIAMIENTO
-Contado
-Recurso propio
-Crédito bancario

AVISO
-Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
-Las imágenes y perspectivas son únicamente ilustrativas.
-No incluye muebles, artículos decorativos ni equipamiento no descrito en la ficha del inmueble.
-El precio no incluye gastos notariales, avalúo, impuestos de adquisición, ni comisiones bancarias.
-La información, incluyendo la fecha de entrega y otros detalles adicionales, está sujeta a cambios sin previo aviso.