Brand new apartment in one of the most promising areas of Guadalajara!

Located on the 9th floor of Torre Almira, the apartment offers a perfect combination of functional design, spectacular views, and a strategic location in Huentitán El Bajo. With a privileged South-North orientation that guarantees freshness and natural light throughout the year, this property is a unique opportunity for both living and generating high-demand rentals.

Main Features:
Surface: 38.38 m² of efficient design.
Distribution: 1 spacious bedroom and 1 full bathroom.
Parking: 1 exclusive parking space.
Condition: New property delivered in December 2025.

Amenities and Security:
Enjoy a comfortable and safe lifestyle with:
Roof Garden: Equipped with kitchen, microwave, refrigerators, and laundry area.
Security: 24-hour surveillance and controlled access.
Comfort: Elevator, preparation for air conditioning, and we accept your pet (Pet Friendly).

Location and Connectivity:
Roads: Calzada Independencia (Mi Macro Calzada), Periférico Norte, and Av. Belisario Domínguez.
Points of interest: Minutes from the Guadalajara Zoo, CUCEA, CUCSH, and Parque Mirador Independencia.
Services: Immediate proximity to Walmart Independencia, Bodega Aurrera, and various health centers.

Investment Profile:
This area shows an annual appreciation growth between 7% and 10%. Due to its proximity to university centers, the estimated rental potential ranges between $7,500 and $9,500 monthly, offering an annual return of up to 7.2%.

Opportunity Price: $1,850,000 MXN.
Legal Status: Free of encumbrance and ready for notarization.

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Ubicado en el piso 9 de la Torre Almira, el Depa ofrece una combinación perfecta de diseño funcional, vistas espectaculares y una ubicación estratégica en Huentitán El Bajo. Con una orientación privilegiada Sur–Norte que garantiza frescura e iluminación natural durante todo el año, esta propiedad es una oportunidad única tanto para vivir como para generar rentas de alta demanda.

Características Principales:
Superficie: 38.38 m² habitables de diseño eficiente.
Distribución: 1 Recámara amplia y 1 baño completo.
Estacionamiento: 1 cajón exclusivo.
Estado: Propiedad nueva entregada en diciembre de 2025.

Amenidades y Seguridad:
Disfruta de un estilo de vida cómodo y seguro con:
Roof Garden: Equipado con cocina, microondas, refrigeradores y área de lavandería.
Seguridad: Vigilancia las 24 horas y acceso controlado.
Confort: Elevador, preparación para aire acondicionado y aceptamos a tu mascota (Pet Friendly).

Ubicación y Conectividad:
Vialidades: Calzada Independencia (Mi Macro Calzada), Periférico Norte y Av. Belisario Domínguez.
Puntos de interés: A minutos del Zoológico Guadalajara, CUCEA, CUCSH y el Parque Mirador Independencia.
Servicios: Cercanía inmediata a Walmart Independencia, Bodega Aurrera y diversos centros de salud.

Perfil de Inversión:
Esta zona presenta un crecimiento de plusvalía anual entre el 7% y 10%. Gracias a su cercanía con centros universitarios, el potencial de renta estimado oscila entre $7,500 y $9,500 mensuales, ofreciendo una rentabilidad anual de hasta el 7.2%.

Precio de Oportunidad: $1,850,000 MXN.
Estatus Jurídico: Libre de gravamen y listo para escriturar.

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