Departamento en venta en Polanco con balcón

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**Unique Investment Opportunity in the Heart of Polanco! 290 m² Apartment for Remodeling on Jaime Balmes**
Located on one of the most strategic, quiet, and sought-after streets in Polanco I Section, this full-floor apartment is a true gem waiting to be transformed. With a robust structure and the spacious areas characteristic of 1970s architecture, this property represents the perfect blank canvas for architects, designers, or families who wish to create the home of their dreams to their exact taste.
**Main Features:**
* **Area:** 290 m² livable with excellent distribution and great natural lighting.
* **Exclusive and Direct Access:** Total privacy. It has **2 elevators that open directly into the apartment**: a main elevator that reaches the social lobby and an independent service elevator.
* **Spectacular Social Area:** Massive living room dimensions ideal for a large formal living room, dining room, and bar/study area with floor-to-ceiling windows.
* **Large Kitchen:** Very spacious kitchen area with ideal space for a breakfast nook and an independent pantry with excellent capacity.
* **Wide and Comfortable Private Area:** 3 large bedrooms; **each with its own integrated full bathroom and walk-in closet**, ensuring absolute privacy for each family member.
* **Complete Service Area:** Extremely spacious laundry room with natural ventilation, and an independent service room with its own full bathroom.
* **Parking:** 2 spaces.
* **Security:** Private surveillance and access control 24 hours a day.
**Remodeling Potential:**
The property currently retains its original retro charm (textured carpets and colorful wallpapers from the era). Requiring a total remodel, it offers the benefit of a flexible architectural layout that allows for the removal of non-structural walls to design a modern and open concept (*Open Concept*), which will exponentially increase its market value in one of the areas with the highest appreciation in CDMX.
Furniture is not included in case it appears in any image.
Published prices and availability may change without prior notice, so it should be verified with the real estate agency and the property owners.
The costs and taxes of the deed are NOT included in the sale price.

All stated measurements are merely indicative; the exact measurements will be those expressed in the respective property title of each property.

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I leave you some photographs to see how it would look without furniture, wallpaper, and carpet.atractivo departamento para **compradores finales que buscan personalizar o inversionistas/desarrolladores** que saben el enorme valor que tienen 290 m² en Polanco
**¡Oportunidad Única de Inversión en el Corazón de Polanco! Departamento de 290 m² para Remodelar en Jaime Balmes**
Ubicado en una de las calles más estratégicas, tranquilas y codiciadas de Polanco I Sección, este departamento de planta completa es una verdadera joya esperando ser transformada. Con una estructura robusta y los amplios espacios característicos de la arquitectura de los años 70, esta propiedad representa el lienzo en blanco perfecto para arquitectos, diseñadores o familias que desean crear el hogar de sus sueños a su gusto exacto.
**Características Principales:**
* **Superficie:** 290 m² habitables con excelente distribución y gran iluminación natural.
* **Accesos Exclusivos y Directos:** Privacidad total. Cuenta con **2 elevadores que abren directamente dentro del departamento**: un elevador principal que llega al vestíbulo social y un elevador de servicio independiente.
* **Zona Social Espectacular:** Estancia de dimensiones masivas ideal para una gran sala formal, comedor y área de bar/estudio con ventanas de piso a techo.
* **Cocina de Gran Tamaño:** Área de cocina muy amplia con espacio idóneo para antecomedor y una alacena/despensa independiente de excelente capacidad.
* **Área Privada Amplia y Cómoda:** 3 recámaras de gran tamaño; **cada una cuenta con su propio baño completo integrado y vestidor (walk-in closet)**, garantizando privacidad absoluta para cada miembro de la familia.
* **Área de Servicio Completa:** Lavandería sumamente espaciosa con ventilación natural, y cuarto de servicio independiente con su propio baño completo.
* **Estacionamiento:** 2 lugares.
* **Seguridad:** Vigilancia privada y control de accesos las 24 horas del día.
**Potencial de Remodelación:**
La propiedad conserva actualmente su encanto retro original (alfombras texturizadas y tapices coloridos de la época). Al requerir una remodelación total, ofrece el beneficio de una planta arquitectónica flexible que permite tirar muros no estructurales para diseñar un concepto moderno y abierto (*Open Concept*), lo que elevará exponencialmente su valor de mercado en una de las zonas con mayor plusvalía de la CDMX.
No incluye mobiliario en caso de aparecer en alguna imagen
Los precios publicados y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso por lo que se debe de verificar con la inmobiliaria y los propietarios de los inmuebles.
Los gastos e impuestos de escrituración NO están incluidos en el costo de venta,

Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble

La publicación de la presente información NO representa una oferta pública por lo que toda transacción debe de hacerse de forma personal de acuerdo con las prácticas comerciales de la inmobiliaria y para poder ser valida requiere de la autorización expresa de los propietarios de los inmuebles.
Les dejo unas fotografías para q vean cómo se vería sin muebles tapiz y alfombra