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Discover this exclusive apartment in Polanco I Section, located on the third floor of a building on Benito Pérez Galdós. With a generous area of 250 m², this property offers a spacious layout with 3 bedrooms, 2 full bathrooms, and a half bathroom. Its design allows for excellent natural light entry, creating a warm and sophisticated atmosphere. Additionally, it has a parking space and the maintenance cost is only $3,500 per month.

Location and lifestyle:
Polanco is synonymous with luxury and comfort. Surrounded by exclusive restaurants, designer boutiques, and art galleries, living here means being at the epicenter of cosmopolitan life. The area offers a wide gastronomic offer ranging from traditional Mexican cuisine to international culinary experiences. Moreover, its vibrant nightlife and central location make this neighborhood one of the most sought after in the capital.

Education:
The area is home to some of the most prestigious educational institutions in the country, such as: Liceo Franco-Mexicano, Colegio Ciudad de México, Universidad Mexicana, and Universidad del Valle de México.

Shopping and entertainment:
Residents of Polanco enjoy an unparalleled commercial offer with iconic shopping centers like Antara Fashion Hall, Plaza Carso, and Miyana, which house luxury brand stores, prestigious restaurants, and entertainment options such as cinemas, theaters, and museums. Additionally, the proximity to the Auditorio Nacional provides access to top-level cultural events.

Outdoor spaces:
The apartment is just a few minutes from Chapultepec Forest, the green lung of the city, ideal for outdoor walks, jogging, and recreational activities. Additionally, parks like Lincoln and América offer green spaces with pleasant environments for relaxation.

Health and wellness:
The area has top-level hospitals such as Hospital Español and Hospital Ángeles Santa Mónica.

Unmatched connectivity:
Mobility in Polanco is excellent thanks to its main access roads such as Avenida Presidente Masaryk, Periférico, Ejército Nacional, and Paseo de la Reforma. It also has transportation options like the Polanco Metro and various public transport routes that facilitate access to the entire city.

Opportunity for investors
Thanks to its privileged location and exclusive features, this property offers an estimated annual rental income potential of $579,000.

Financing options
This property can be purchased with personal funds or through a mortgage loan, including:
• Bank (Bbva, Santander, Banorte, Hsbc, etc.).
• Infonavit (Traditional Credit, Cofinavit).
• Joint credits, ideal for couples, family members, or friends who wish to combine incomes for better financing. Available in Infonavit, banks, and Sofomes.
• Sofomes and Sofipos, more flexible options for those who do not have access to traditional bank financing.

Don't miss the opportunity to live in one of the most exclusive neighborhoods in Mexico City. Schedule your visit and discover your next home in Polanco.

The expenses derived from the buying and selling process are not part of the published value.

*The information contained in this announcement is for informational purposes only and does not constitute a guarantee of profitability or financial performance. Projected income may vary depending on external factors, market conditions, and individual investor decisions.[DMB-925]
Descubre este exclusivo departamento en Polanco I Sección, ubicado en el tercer piso de un edificio sobre Benito Pérez Galdós. Con una generosa superficie de 250 m², esta propiedad ofrece una amplia distribución con 3 recámaras, 2 baños completos y un medio baño. Su diseño permite una excelente entrada de luz natural, creando un ambiente cálido y sofisticado. Además, cuenta con un cajón de estacionamiento y el costo de mantenimiento es de tan solo $3,500 mensuales.

Ubicación y estilo de vida:
Polanco es sinónimo de lujo y comodidad. Rodeado de exclusivos restaurantes, boutiques de diseñadores y galerías de arte, vivir aquí significa estar en el epicentro de la vida cosmopolita. La zona ofrece una amplia oferta gastronómica que va desde la cocina tradicional mexicana hasta experiencias culinarias de nivel internacional. Además, su vibrante vida nocturna y céntrica ubicación hacen de este barrio uno de los más codiciados de la capital.

Educación:
En la zona se encuentran algunas de las instituciones educativas más prestigiadas del país, como: Liceo Franco-Mexicano, Colegio Ciudad de México, Universidad Mexicana y Universidad del Valle de México.

Compras y entretenimiento:
Los residentes de Polanco disfrutan de una oferta comercial inigualable con centros comerciales icónicos como Antara Fashion Hall, Plaza Carso y Miyana, que albergan tiendas de marcas de lujo, restaurantes de prestigio y opciones de entretenimiento como cines, teatros y museos. Además, la cercanía con el Auditorio Nacional brinda acceso a eventos culturales de primer nivel.

Espacios al aire libre:
El departamento se encuentra a pocos minutos del Bosque de Chapultepec, el pulmón verde de la ciudad, ideal para paseos al aire libre, jogging y actividades recreativas. Además, parques como Lincoln y América ofrecen espacios verdes con agradables ambientes para el esparcimiento.

Salud y bienestar:
La zona cuenta con hospitales de primer nivel como el Hospital Español y el Hospital Ángeles Santa Mónica.

Conectividad inmejorable:
La movilidad en Polanco es excelente gracias a sus principales vías de acceso como Avenida Presidente Masaryk, Periférico, Ejército Nacional y Paseo de la Reforma. Además, cuenta con opciones de transporte como el Metro Polanco y diversas rutas de transporte público que facilitan el acceso a toda la ciudad.

Oportunidad para inversionistas
Gracias a su ubicación privilegiada y características exclusivas, esta propiedad ofrece un potencial de ingresos anuales por arrendamiento estimado en $579,000.

Opciones de financiamiento
Esta propiedad puede adquirirse con recursos propios o mediante crédito hipotecario, incluyendo:
• Bancario (Bbva, Santander, Banorte, Hsbc, etc.).
• Infonavit (Crédito Tradicional, Cofinavit).
• Créditos conjuntos, ideales para parejas, familiares o amigos que desean sumar ingresos para obtener un mejor financiamiento. Disponible en Infonavit, bancos y Sofomes.
• Sofomes y Sofipos, opciones más flexibles para quienes no tienen acceso a financiamiento bancario tradicional.

No dejes pasar la oportunidad de vivir en una de las colonias más exclusivas de la Ciudad de México. Agenda tu visita y descubre tu próximo hogar en Polanco.

Los gastos derivados del proceso de compraventa no forman parte del valor de publicación.

*La información contenida en este anuncio es únicamente de carácter informativo y no constituye una garantía de rentabilidad o desempeño financiero. Los ingresos proyectados pueden variar dependiendo de factores externos, condiciones del mercado y decisiones individuales del inversionista.