85 m2 apartment; located in the Ampliación Granada neighborhood, Mexico City. The property features two bedrooms, a living room, dining room, integrated kitchen, laundry area, two bathrooms, balcony, two parking spaces, and the development offers a variety of amenities designed to meet everyday needs and leisure, including a fully equipped gym, common use roof garden, game room, children's library, visitor parking, bike area, 24-hour private security, and access lobby.

The building enjoys a strategic location in the Nuevo Polanco area, with connectivity to main avenues such as Río San Joaquín, Moliere, and Ferrocarril de Cuernavaca, with quick access to Polanco. This privileged location ensures residents immediate proximity to cultural, entertainment, health, and service centers. Thus guaranteeing a practical, modern lifestyle with maximum comfort. Additionally, due to its characteristics and surroundings, this apartment represents an excellent investment opportunity as properties in the area have high rental demand and rent out easily.

*CONSIDER THE DEEDING AMOUNT, WHICH RANGES FROM 6 TO 8% OF THE PROPERTY SALE VALUE*Departamento de 85 m2; ubicado en la colonia Ampliación Granada, Ciudad de México. La propiedad cuenta con dos recámaras, sala, comedor, cocina integral, área de lavado, dos baños, balcón, dos lugares de estacionamiento, el desarrollo ofrece una variedad de amenidades pensadas en satisfacer las necesidades cotidianas y de esparcimiento, entre las que destacan gimnasio equipado, roof garden de uso común, sala de juegos, ludoteca, estacionamiento para visitas, área destinada a bicicletas, seguridad privada las 24 horas y lobby de acceso.

El edificio goza de una localización estratégica en la zona de Nuevo Polanco, con conectividad a avenidas principales como Río San Joaquín, Moliere y Ferrocarril de Cuernavaca, con acceso rápido a Polanco, esta ubicación privilegiada asegura a sus residentes cercanía inmediata con centros culturales, de entretenimiento, de salud y de servicios. Garantizando así un estilo de vida práctico, moderno y con el mayor confort. Adicionalmente, por sus características y entorno, este departamento representa una excelente oportunidad de inversión ya que en la zona los inmuebles tienen una alta demanda en renta y se rentan con gran facilidad.

*CONSIDERAR EL MONTO DE ESCRITURACIÓN, QUE VA DEL 6 AL 8% SOBRE EL VALOR DE LA VENTA DE LA PROPIEDAD*