🏠 TECHNICAL SHEET – APARTMENT FOR SALE, COLONIA ACTIPAN, BENITO JUÁREZ MAYOR'S OFFICE, CDMX

Location:
Colonia Actipan, Benito Juárez Mayor's Office, Mexico City.
Area with excellent connectivity to main roads such as Insurgentes Sur, Avenida Río Mixcoac, Avenida Universidad, and Avenida Extremadura. Just a few minutes from the World Trade Center (WTC) in Mexico City, one of the main business, convention, and corporate office centers in the capital.

Total area: 134 m²
Level: First floor
Approximate age of the building: 50 years
Documentation: In order
Credits: All mortgage credits accepted
Security: 24-hour surveillance

Distribution:

Spacious living room with space for a living room and dining room.

Balcony with street view.

Independent integral kitchen with direct access to the service area.

Service room with integrated full bathroom.

Ventilated laundry and drying area.

Three bedrooms:

Main bedroom with walking closet and private full bathroom.

Two secondary bedrooms, one of them with a closet.

Additional full bathroom serving the social area and secondary bedrooms.

One parking space without obstruction from other cars.

Nearby points of interest:
The apartment is located in one of the most functional and connected areas in the south of Mexico City. Just steps away are various shopping centers such as Galerías Insurgentes, Plaza Universidad, and Parque Delta, as well as self-service stores, supermarkets, and banking services.
In the area, there is a wide range of schools and universities, including the Autonomous Technological Institute of Mexico (ITAM), Panamerican University (UP), and the Mexico University Center (CUM), as well as private schools at the basic and middle levels.

The proximity to the WTC makes this location a practical option for those who work or engage in professional activities in the Colonia Nápoles, Del Valle, Narvarte, and Nochebuena areas, with easy access to main avenues and public transport. The property is just a few minutes from Insurgentes, Mixcoac, Eje 7 Félix Cuevas Metrobús stations, and Line 12 of the Metro (Mixcoac).

Urban environment and services:
The area has parks and recreational spaces such as Parque Hundido, Parque Arboledas, and Parque Pascual Ortiz Rubio, ideal for outdoor activities. Additionally, various medical centers, private hospitals, government offices, and consolidated commercial areas are nearby.

Investment opportunity:
The property has potential for both residential use and rental investment. Due to its location and characteristics, it can generate an estimated income of $30,000 Mexican pesos per month, offering competitive profitability in the current market of the area.

General conditions:

Building with continuous maintenance and operational basic services.

Solid structure with adequate maintenance.

Controlled access and permanent surveillance.

Property with condominium regime and accessible maintenance fee.

Summary of main features:

134 m² of surface

First floor

3 bedrooms

3 full bathrooms (including the service room's)

Integral kitchen

Service room with bathroom

Laundry and drying area

Balcony

1 unobstructed parking space

24-hour surveillance

Building approximately 50 years old

Accepts all credits

Documentation in order

Estimated profitability: $30,000 monthly

Additional observations:
The apartment is located in a high residential and corporate demand area, with all services within a short distance. Accessibility, the consolidated urban environment, and proximity to main avenues, workplaces, and educational centers make this property a viable option for both living and investing.🏠 FICHA TÉCNICA – DEPARTAMENTO EN VENTA, COLONIA ACTIPAN, ALCALDÍA BENITO JUÁREZ, CDMX

Ubicación:
Colonia Actipan, Alcaldía Benito Juárez, Ciudad de México.
Zona con excelente conectividad hacia principales vialidades como Insurgentes Sur, Avenida Río Mixcoac, Avenida Universidad y Avenida Extremadura. A pocos minutos del World Trade Center (WTC) de la Ciudad de México, uno de los principales centros de negocios, convenciones y oficinas corporativas de la capital.

Superficie total: 134 m²
Nivel: Primer piso
Antigüedad aproximada del edificio: 50 años
Documentación: En regla
Créditos: Se aceptan todos los créditos hipotecarios
Seguridad: Vigilancia 24 horas

Distribución:

Estancia amplia con espacio para sala y comedor.

Balcón con vista hacia la calle.

Cocina integral independiente con acceso directo al área de servicio.

Cuarto de servicio con baño completo integrado.

Área de lavado y tendido ventilada.

Tres habitaciones:

Recámara principal con walking closet y baño completo privado.

Dos recámaras secundarias, una de ellas con clóset.

Baño completo adicional que da servicio al área social y a las habitaciones secundarias.

Un cajón de estacionamiento sin estorbo con otros autos.

Zonas de interés cercanas:
El departamento se encuentra en una de las zonas más funcionales y conectadas del sur de la Ciudad de México. A unos pasos se localizan diversos centros comerciales como Galerías Insurgentes, Plaza Universidad y Parque Delta, así como tiendas de autoservicio, supermercados y servicios bancarios.
En la zona hay una amplia oferta de escuelas y universidades, entre ellas el Instituto Tecnológico Autónomo de México (ITAM), la Universidad Panamericana (UP) y el Centro Universitario México (CUM), además de colegios particulares de nivel básico y medio.

La cercanía con el WTC convierte esta ubicación en una opción práctica para quienes trabajan o realizan actividades profesionales en la zona de Colonia Nápoles, Del Valle, Narvarte y Nochebuena, con fácil acceso a avenidas principales y transporte público. El inmueble se encuentra a pocos minutos de estaciones del Metrobús Insurgentes, Mixcoac, Eje 7 Félix Cuevas, y de la Línea 12 del Metro (Mixcoac).

Entorno urbano y servicios:
El área cuenta con parques y espacios recreativos como el Parque Hundido, Parque Arboledas y Parque Pascual Ortiz Rubio, ideales para actividades al aire libre. Además, se encuentran cerca diversos centros médicos, hospitales privados, oficinas gubernamentales y zonas comerciales consolidadas.

Oportunidad de inversión:
El inmueble tiene potencial tanto para uso habitacional como para inversión en renta. Por su ubicación y características, puede generar un ingreso estimado de $30,000 pesos mexicanos mensuales, ofreciendo una rentabilidad competitiva en el mercado actual de la zona.

Condiciones generales:

Edificio con mantenimiento continuo y servicios básicos operativos.

Estructura sólida y con mantenimiento adecuado.

Acceso controlado y vigilancia permanente.

Propiedad con régimen de condominio y cuota de mantenimiento accesible.

Resumen de características principales:

134 m² de superficie

Primer piso

3 recámaras

3 baños completos (incluido el del cuarto de servicio)

Cocina integral

Cuarto de servicio con baño

Área de lavado y tendido

Balcón

1 estacionamiento sin estorbo

Vigilancia 24 horas

Edificio de aproximadamente 50 años

Acepta todos los créditos

Documentación en regla

Rentabilidad estimada: $30,000 mensuales

Observaciones adicionales:
El departamento se ubica en una zona de alta demanda residencial y corporativa, con todos los servicios a corta distancia. La accesibilidad, el entorno urbano consolidado y la cercanía con avenidas principales, centros de trabajo y educativos hacen de esta propiedad una opción viable tanto para habitar como para invertir.