Features:
• Construction Area: 172 m2
• Bedrooms: 3
• Full Bathrooms: 3
• Parking Spaces: 1 (completely independent)
• Integral Kitchen
• Laundry area with installation for washing machine.
• Breakfast nook.
• Closets in two of the bedrooms.
• Elevators: 1
• 24/7 Security
• Floor where it is located: 8th
• Maintenance: 3,500.00 MXN. *

General Description:
Apartment located in a condominium, which develops over nine levels, consisting of a tower, with the following distribution:
• Ground Floor: Elevator shaft, stairs, parking area, vehicular and pedestrian access, and surveillance area.
• Levels 1 to 8: Elevator shaft and common stairs, 16 apartments, two on each level.
• Level 9: Elevator shaft and common stairs and Pent-House. Resulting in a total of 17 apartments in the condominium.

The apartment is located on the eighth level of the building, developed on one floor and has the following architectural distribution:
Unique Floor: lobby, living room, dining room, equipped kitchen, breakfast nook, three bedrooms, two with closets, and the third converted into a study; One of the bedrooms shares a balcony with the living room, and the other has a French-style balcony, two full bathrooms, laundry room with sink and heater, and service room with full bathroom.
The apartment has the right to use a parking space located on the ground floor.

The finishes of the apartment are:
• Natural wood floor with a shiny finish in the living room, living area, and circulation areas.
• Walls with smooth finish and vinyl paint in white or ivory color.
• Ceiling with type tirol finish or rough texture in white color.
• Lighting with chandelier-type lamps with decorative crystals.
• Large windows with sliding aluminum frames.
• Built-in furniture in white melamine (shelves).
• Interior doors made of painted wood in white.
• Kitchen: Lower cabinets in dark mahogany wood with metal handles.
• Upper cabinets with glossy white lacquer finish.
• Dark brown speckled granite countertop.
• Built-in gas stove with metal extractor hood.
• Sliding door with white frame and frosted glass panel.
• Bathroom: Ceramic or porcelain floor in light beige tone.
• Tempered glass partition in shower area.
• Wooden bathroom furniture with stone-type countertop.
• Toilets in white color.
• Chrome metal accessories (towel rack, toilet paper holder).

Used Property
Occupied Property
Free of Liens

Payment Methods:
Payments with own resources and bank mortgage loans and public institutions are accepted.
*The sale price, as well as maintenance, are subject to change without prior notice. The sale price does not include taxes or notarial fees.

Documentation:
• Official Identification
• Property Tax Receipt
• Public Deed
• Water Bill
• Proof of address.
• Exclusive Contract.
• CFE Receipt

The main roads adjacent to the property are:
• 200 m from Eje 8 Sur José María Rico
• 400 m from Avenida Insurgentes Sur
• 400 m from Eje 7 Sur Félix Cuevas
• 300 m from Galerías Insurgentes plaza
• 550 m from Plaza Manacar
• 400 m from Insurgentes Sur metro station
• 650 m from Félix Cuevas Metrobús station
• 900 m from San Lorenzo Park
• 1 km from Parque Hundido

Intermediation Adhesion Contract for the sale of registered properties in the Federal Consumer Protection Agency Number 4621-2022 dated September 12, 2022.Características:
• M2 de Construcción: 172
• Recámaras: 3
• Baños completos: 3
• Estacionamientos: 1 (totalmente independiente)
• Cocina integral
• Área de lavado con instalación para centro de lavado.
• Desayunador.
• Armarios en dos de las recámaras.
• Elevadores: 1
• Seguridad 24/7
• Piso en el que se encuentra: 8º
• Mantenimiento: 3,500.00 MXN. *

Descripción general:
Departamento ubicado en condominio, el cual se desarrolla en nueve niveles, conformado por una torre, que consta de la siguiente distribución:
• Planta Baja: Cubo de elevador, escaleras, área de estacionamiento, acceso vehicular y peatonal, y área de vigilancia.
• Nivel 1 a 8: Cubo de elevador y escaleras comunes, 16 departamentos, dos en cada nivel.
• Nivel 9: Cubo de elevador y escaleras comunes y Pent-House. Resultando un total de 17 departamentos en el condominio.

El Departamento se encuentra ubicado en el octavo nivel del Edificio, está desarrollado en una planta y cuenta con la siguiente distribución arquitectónica:
Planta Única: vestíbulo, estancia, comedor, cocina equipada, desayunador, tres recámaras, dos con closet, y la tercera se convirtió en estudio; Una de las recámaras comparte un balcón con la sala, y la otra cuenta con un balcón estilo francés, dos baños completos, cuarto de lavado con lavadero y calentador, y cuarto de servicio con baño completo.
Al departamento le corresponde el derecho de uso de un cajón de estacionamiento ubicado en planta baja.

Los acabados del departamento son:
• Piso de duela natural con acabado brillante en sala, estancia y áreas de circulación.
• Muros con acabado liso y pintura vinílica en color blanco o marfil.
• Plafón con acabado tipo tirol o textura rugosa en color blanco.
• Iluminación con lámparas tipo candelabro con cristales decorativos.
• Ventanales amplios con cancelería de aluminio corrediza.
• Muebles empotrados en melamina en blanco (estanterías).
• Puertas interiores de madera pintada en blanco.
• Cocina: Gabinetes inferiores en madera a tono caoba oscuro con jaladeras metálicas.
• Gabinetes superiores en acabado lacado brillante blanco.
• Cubierta de granito en tono café oscuro con moteado.
• Estufa empotrada de gas con campana extractora metálica.
• Puerta corrediza con marco blanco y panel de vidrio esmerilado.
• Baño: Piso cerámico o porcelánico en tono beige claro.
• Cancel de vidrio templado en área de regadera.
• Mueble de baño en madera con cubierta tipo piedra.
• Sanitarios en color blanco.
• Accesorios metálicos cromados (toallero, portarrollos).

Inmueble Usado
Inmueble Ocupado
Libre de Gravamen

Formas de pago:
Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios y de instituciones públicas.
*El precio de venta, así como mantenimiento, están sujetos a cambios sin previo aviso. El precio de venta no incluye impuestos, ni gastos notariales.

Documentación:
• Identificación Oficial
• Boleta Predial
• Escritura Pública
• Boleta de Agua
• Comprobante de domicilio.
• Contrato de Exclusiva.
• Recibo CFE

Las vialidades principales colindantes con el inmueble son:
• A 200 m de Eje 8 Sur José María Rico
• A 400 m de Avenida Insurgentes Sur
• A 400 m de Eje 7 Sur Félix Cuevas
• A 300 m de la plaza Galerías Insurgentes
• A 550 m de Plaza Manacar
• A 400 m de la estación de metro Insurgentes Sur
• A 650 m de la estación de Metrobús Félix Cuevas
• A 900 m del Parque San Lorenzo
• A 1 km de Parque Hundido

Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de Inmuebles Registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor Número 4621-2022 de fecha 12 de septiembre de 2022.