Spacious apartment of 106.92 m² located in one of the areas with the highest appreciation and demand in the city. Ideal for families or investment due to its excellent layout, connectivity, and nearby services.

Features:
* 3 bedrooms
* 2 full bathrooms
* Spacious living-dining room
* Functional kitchen
* 2 parking spaces
* 1 storage room
* Interior apartment (more tranquility)
* 24-hour security

Location and connectivity:
Just 5–6 minutes walking from the Metro División del Norte station and 8–10 minutes from Metro Zapata.
Public transport 1–3 minutes away.
Immediate access to main avenues such as División del Norte, Universidad, and Insurgentes.

Close to:
* Schools like Colegio Greenland Panamerican School and Escuela Mexicana Americana
* Shopping centers like Patio Universidad, Galerías Insurgentes, and Oasis Coyoacán
* Hospitals like Hospital San José and Hospital Ángeles Universidad
* Gyms, restaurants, banks, and services just a few minutes walking

Added value:
Located in a high rental demand area, this apartment can generate income above $30,000 MXN monthly, with potential for higher profitability in furnished or executive schemes.

Documentation in order and property tax up to date.

Schedule your appointment and get to know it.Amplio departamento de 106.92 m² ubicado en una de las zonas con mayor plusvalía y demanda de la ciudad. Ideal para familias o inversión por su excelente distribución, conectividad y servicios cercanos.

Características:
* 3 recámaras
* 2 baños completos
* Sala – comedor amplios
* Cocina funcional
* 2 lugares de estacionamiento
* 1 bodega
* Departamento interior (mayor tranquilidad)
* Seguridad 24 horas

Ubicación y conectividad:
A solo 5–6 minutos caminando de la estación Metro División del Norte y a 8–10 minutos de Metro Zapata.
Transporte público a 1–3 minutos.
Acceso inmediato a avenidas principales como División del Norte, Universidad e Insurgentes.

Cercano a:
* Escuelas como Colegio Greenland Panamerican School y Escuela Mexicana Americana
* Centros comerciales como Patio Universidad, Galerías Insurgentes y Oasis Coyoacán
* Hospitales como el Hospital San José y Hospital Ángeles Universidad
* Gimnasios, restaurantes, bancos y servicios a pocos minutos caminando

Valor agregado:
Ubicado en una zona con alta demanda de renta, este departamento puede generar ingresos por arriba de $30,000 MXN mensuales, con potencial de mayor rentabilidad en esquema amueblado o ejecutivo.

Documentación en regla y predial al corriente.

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