Apartment in Valle Alto, National Highway Area, Monterrey, N.L.Departamento en Valle Alto, Zona Carretera Nacional, Monterrey, N.L.

Department in Valle Alto, National Highway Zone, Monterrey, N.L.

Located in Valle Alto, one of the most exclusive and fastest-growing areas in the south of Monterrey, it is much more than a real estate development; it is an integral district where nature coexists with the city and the everyday transforms into a unique experience.

Here you can live, work, create, and enjoy within an environment designed to inspire well-being, productivity, exclusivity, and connection.

A project where exclusive residences, offices, gastronomy, commerce, open spaces, and amenities converge to enrich daily life.

Privileged location and strategic connectivity

One of the great differentiators of Calzada Sur is its location and projected urban growth.

Located on the National Highway, the development will feature a new lateral road between both towers that will connect to the back of the project with Avenida Acueducto, generating more efficient mobility.

Additionally, this connection integrates with the new El Huajuco Circuit, significantly strengthening connectivity between Valle Alto, National Highway, and the southern corridor of Monterrey, boosting accessibility and value.

Close to shops and entertainment:
Esfera Monterrey, Pueblo Serena, Plaza Omnia, Plaza La Herradura, Plaza Villa Almendros, HEB Estanzuela, HEB El Uro, Costco, Home Depot, Gastronomic zone and premium restaurants in the southern corridor.

Education:
Regiomontana University (URRE), Tonalí School, Prepa Tec Valle Alto, UDEM VA, nearby high-level schools and universities.

Health and medical services:
Benavides Pharmacies, El Chopo Medical Laboratories, Christus Muguerza Hospital, nearby medical services and specialized care.

Tower 2 | Private residential exclusivity
Located at the back of the development, Tower 2 offers a private, quiet, and exclusive residential experience, strategically separated from the commercial and corporate area.
A development with only 4 residential levels and only 33 exclusive apartments.

Distribution:
*Level 4 (N4): 10 apartments
*Level 3 (N3): 10 apartments
*Level 2 (N2): 11 apartments
*Ground Floor: 2 apartments
*5 commercial premises on the ground floor

Available typologies

*86.90 m² total
82.6 m² interior + 4.3 m² terrace
2R+2B
From $9.8 MDP

*132 m² total
86.9 m² interior + 49.7 m² garden
2R+2B+garden
From $13.13 MDP

*169.6 m² total
3R+3.5B+Flex
From $15.7 MDP to $16.2 MDP

*184 m² total
3R+3.5B+Flex
From $16.4 MDP to $19 MDP

*210.9 m² total
169.6 m² interior + 41.3 m² terrace
3R+3.5B+Flex+CS
$22.9 MDP

Exclusive amenities Tower 2
Big Green, Playground, Pool, Grills, Social lounge, Cowork, Gym, Children's playroom, Guest Suite for guests (innovative and uncommon amenity), Residential lobby, Terrace with viewpoint, Panoramic view towards the Sierra Madre.

Parking
*70 parking spaces in the basement
*Additional availability in the spaces of Tower 1

Tower 1 | Commerce, offices, and urban experience
Tower 1 will integrate:
*3-level commercial plaza
*Corporate offices
*Premium restaurants
*Shops and services
*Common areas

Turning Calzada Sur into a true district where you can live, work, connect, and enjoy in the same environment.

Payment scheme
*10% down payment
*15% deferred in 29 monthly payments (MAY 2026)
*75% upon signing

Calzada Sur represents a new way of living Valle Alto: nature, connectivity, commerce, well-being, design, exclusivity, and high value in a single development.

Ideal for those looking to live or invest in one of the areas with the greatest projection in the south of Monterrey.Departamento en Valle Alto, Zona Carretera Nacional, Monterrey, N.L.

Ubicado en Valle Alto, una de las zonas más exclusivas y de mayor crecimiento del sur de Monterrey, es mucho más que un desarrollo inmobiliario; es un distrito integral donde la naturaleza convive con la ciudad y lo cotidiano se transforma en una experiencia única.

Aquí puedes vivir, trabajar, crear y disfrutar dentro de un entorno diseñado para inspirar bienestar, productividad, exclusividad y conexión.

Un proyecto donde convergen residencias exclusivas, oficinas, gastronomía, comercio, espacios abiertos y amenidades pensadas para enriquecer la vida diaria.

Ubicación privilegiada y conectividad estratégica

Uno de los grandes diferenciales de Calzada Sur es su ubicación y crecimiento urbano proyectado.

Ubicado sobre Carretera Nacional, el desarrollo contará con una nueva vialidad lateral entre ambas torres que conectará hacia la parte posterior del proyecto con la Avenida Acueducto, generando una movilidad más eficiente.

Además, esta conexión se integra con el nuevo Circuito El Huajuco, fortaleciendo significativamente la conectividad entre Valle Alto, Carretera Nacional y el corredor sur de Monterrey, impulsando accesibilidad y plusvalía.
Cerca de comercios y entretenimiento:
Esfera Monterrey, Pueblo Serena, Plaza Omnia, Plaza La Herradura, Plaza Villa Almendros, HEB Estanzuela, HEB El Uro, Costco, Home Depot, Zona gastronómica y restaurantes premium del corredor sur
Educación:
Universidad Regiomontana (URRE), Colegio Tonalí, Prepa Tec Valle Alto, UDEM VA, Colegios y universidades de alto nivel cercanos.
Salud y servicios médicos:
Farmacias Benavides, Laboratorios Médicos El Chopo, Hospital Christus Muguerza, Servicios médicos y atención especializada cercanos.

Torre 2 | Exclusividad residencial privada
Ubicada en la parte posterior del desarrollo, la Torre 2 ofrece una experiencia residencial privada, tranquila y exclusiva, separada estratégicamente del área comercial y corporativa.
Un desarrollo con solo 4 niveles residenciales y únicamente 33 departamentos exclusivos.

Distribución:
*Nivel 4 (N4): 10 departamentos
*Nivel 3 (N3): 10 departamentos
*Nivel 2 (N2): 11 departamentos
*Planta Baja: 2 departamentos
*5 locales comerciales en planta baja

Tipologías disponibles

*86.90 m² totales
82.6 m² interiores + 4.3 m² de terraza
2R+2B
Desde $9.8 MDP

*132 m² totales
86.9 m² interiores + 49.7 m² de jardín
2R+2B+garden
Desde $13.13 MDP

*169.6 m² totales
3R+3.5B+Flex
Desde $15.7 MDP hasta $16.2 MDP

*184 m² totales
3R+3.5B+Flex
Desde $16.4 MDP hasta $19 MDP

*210.9 m² totales
169.6 m² interiores + 41.3 m² de terraza
3R+3.5B+Flex+CS
$22.9 MDP

Amenidades exclusivas Torre 2
Big Green, Playground, Alberca, Asadores, Salón social, Cowork, Gimnasio, Ludoteca, Guest Suite para invitados (amenidad innovadora y poco común), Lobby residencial, Terraza con mirador, Vista panorámica hacia la Sierra Madre.

Estacionamiento
*70 cajones de estacionamiento en sótano
*Disponibilidad adicional en los cajones de Torre 1

Torre 1 | Comercio, oficinas y experiencia urbana
La Torre 1 integrará:
*Plaza comercial de 3 niveles
*Oficinas corporativas
*Restaurantes premium
*Comercios y servicios
*Áreas de convivencia

Convirtiendo a Calzada Sur en un verdadero distrito donde puedes vivir, trabajar, conectar y disfrutar en un mismo entorno.

Esquema de pago
*10% de enganche
*15% diferido en 29 mensualidades (MAYO 2026)
*75% contra escrituración

Calzada Sur representa una nueva forma de vivir Valle Alto: naturaleza, conectividad, comercio, bienestar, diseño, exclusividad y alta plusvalía en un solo desarrollo.

Ideal para quienes buscan vivir o invertir en una de las zonas con mayor proyección del sur de Monterrey