This remodeled apartment is located in a prime location on Avenida Homero, in the area with the highest appreciation in Polanco. With a leasing thesis based on its high-level interior design and AAA finishes, the property stands out for its exclusivity in a low-density building of only 26 units (2 per floor). The rental value includes maintenance costs, offering a strategic margin for executive profiles seeking a mature, quiet environment with immediate availability for technical inspection prior to occupancy on July 15, 2026.

Space Engineering and Technical Specifications

The technical layout of 3 bedrooms and 2.5 bathrooms has been optimized through an intelligent separation between social and private areas. The master suite features an extended walk-in closet with a central island. The social area integrates a living room and dining room for 10 diners, complemented by a functional fireplace and linen curtains. The high-standard integral kitchen allows for versatile configuration (open or closed) and is equipped with electric grill technology, a bi-thermal wine cellar, and a technical pantry, maximizing the functionality of the asset.

Infrastructure, Services, and Operational Security

The property guarantees water autonomy through its own cistern and offers efficient mobility logistics with 2 independent parking spaces (without interference from neighbors). The building has 24/7 operational security and additional services such as valet and vehicle washing managed by security personnel. The continuous balcony with a tree-lined view includes barbecue equipment, raising the standard of outdoor livability. It is a pet-friendly asset with flexible hiring options with or without high-end furniture.

Geolocation and Strategic Connectivity

Located at the corner of Palacio de Hierro Polanco, the property ensures efficient connectivity to the corporate nodes of Molière, Reforma, and Palmas in less than 5 minutes. The semantic geolocation is unbeatable, with immediate access to high-level services, luxury boutiques, and the most consolidated gastronomic offer in Mexico City. This mature urban environment guarantees a smooth residential operation for users who require high proximity to business centers and elite recreational areas within the Miguel Hidalgo borough.

Transparency of Coldwell Banker®️ Novac and Legal Notice

Coldwell Banker®️ Novac offers this asset under strict compliance with NOM-247-SE-2021. The hiring of a legal policy is required to formalize the operation. Prices and leasing conditions may vary without prior notice. We invite you to coordinate a technical inspection to evaluate the AAA finishes and the informational dossier of this property in the heart of Polanco.Este departamento remodelado se localiza en una ubicación privilegiada sobre la Avenida Homero, en el cuadrante de mayor plusvalía de Polanco. Con una tesis de arrendamiento basada en su diseño interior de alto nivel y acabados AAA, la propiedad destaca por su exclusividad en un edificio de baja densidad de solo 26 unidades (2 por piso). El valor de renta integra el costo de mantenimiento, ofreciendo un margen estratégico para perfiles ejecutivos que buscan un entorno maduro, silencioso y con disponibilidad inmediata para inspección técnica, previo a su ocupación el 15 de julio de 2026.

Ingeniería de Espacios y Especificaciones Técnicas

La distribución técnica de 3 recámaras y 2.5 baños ha sido optimizada mediante una separación inteligente entre áreas sociales y privadas. La suite principal cuenta con un walk-in closet extendido con isla central. El área social integra sala y comedor para 10 comensales, complementada por una chimenea funcional y cortinas de lino. La cocina integral de alto estándar permite una configuración versátil (abierta o cerrada) y está equipada con tecnología de parrilla eléctrica, cava de vinos bitérmica y alacena técnica, maximizando la funcionalidad del activo.

Infraestructura, Servicios y Seguridad Operativa

La propiedad garantiza autonomía hídrica mediante una cisterna propia y ofrece una logística de movilidad eficiente con 2 cajones de estacionamiento independientes (sin interferencia con vecinos). El edificio cuenta con seguridad operativa 24/7 y servicios adicionales de valet y lavado de vehículos gestionados por el personal de vigilancia. El balcón corrido con vista arbolada incluye equipamiento de asador, elevando el estándar de habitabilidad exterior. Es un activo pet friendly con flexibilidad de contratación con o sin mobiliario de alta gama.

Geolocalización y Conectividad Estratégica

Situado en la esquina de Palacio de Hierro Polanco, el inmueble asegura una conectividad eficiente hacia los nodos corporativos de Molière, Reforma y Palmas en menos de 5 minutos. La geolocalización semántica es inmejorable, con acceso inmediato a servicios de alto nivel, boutiques de lujo, y la oferta gastronómica más consolidada de la Ciudad de México. Este entorno urbano maduro garantiza una operación residencial fluida para usuarios que requieren alta proximidad a centros de negocios y zonas recreativas de élite dentro de la alcaldía Miguel Hidalgo.

Transparencia de Coldwell Banker®️ Novac y Aviso Legal

Coldwell Banker®️ Novac ofrece este activo bajo estricto cumplimiento de la NOM-247-SE-2021. Se requiere la contratación de una póliza jurídica para formalizar la operación. Los precios y condiciones de arrendamiento pueden variar sin previo aviso. Le invitamos a coordinar una inspección técnica para evaluar los acabados AAA y el dossier informativo de esta propiedad en el corazón de Polanco.